Дело №

УИД: 26RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

12 февраля 2025 года 

<

адрес>

Пятигорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре ФИО19,

с участием представителя истца ФИО20,

третьего лица ФИО1

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> к ФИО4 о понуждении к заключению договора аренды земельного ФИО16,

установил:

в обоснование заявленных требований истцом в иске и в судебном заседании указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного ФИО16, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 484 кв.м, с кадастровым номером 26:33:250438:20 (далее - ФИО16). 

Согласно сведениям из ЕГРН на ФИО16 имеются жилые дома (дата и номер регистрации: №

Жилой дом с №257, расположенный на вышеуказанном земельном ФИО16, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., -57/200 доли.

Также, указанный жилой дом с КН 26№, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 57/200 доли (далее – Ответчик). 

Квартира с КН №, расположенная на вышеуказанном земельном ФИО16, принадлежит на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Право собственности на квартиру, расположенную на вышеуказанном земельном ФИО16, возникло у Ответчика ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №).

Таким образом, на неделимом земельном ФИО16 расположен объект недвижимости – жилой дом, в котором имеется квартира с кадастровым номером №, собственником которой является Ответчик.

С учетом ограничения в обороте земельных ФИО16, расположенных в районе КМВ, Ответчик имеет право на приобретение земельного ФИО16 только в аренду.

Следовательно, в случае неправомерного использования земли, Ответчик мог использовать спорный земельный ФИО16 только на условиях аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при приобретении права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном ФИО16, другое лицо приобретает право на использование земельного ФИО16.

Ответчик, используя земельный ФИО16, не осуществляет никаких платежей и не предпринимает никаких мер к оформлению прав на земельный ФИО16.

Более того, именного бездействие Ответчика в оформлении правоустанавливающих документов на земельный ФИО16 привело к тому, что нарушены положения пп.7 п.1 ст.1, ст. 42, ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которыми основным принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. 

В силу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Считаем, что после приобретения права собственности на объект недвижимости у Ответчика возникла обязанность по заключению договора аренды. Кроме того, у администрации 

<

адрес> отсутствовала возможность распоряжения ФИО16, в том числе возможность предоставления ФИО16 другим лицам.

В п.5 ст.1 ЗК РФ закреплены принципы единства судьбы земельных ФИО16 и прочно связанных с ними объектов, согласно которым все прочно связанные с земельными ФИО16 объекты следуют судьбе земельных ФИО16, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а, соответственно, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом Ответчик приобрел право на использование земельного ФИО16 под этим жилым домом.

Муниципальное образование город-курорт Пятигорск как публичное образование заключает договоры аренды земельных ФИО16 с гражданами и юридическими лицами на равных условиях, в соответствии с типовой формой утвержденной постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении типовой формы договора аренды земельного ФИО16».

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из ФИО9 и ее акцепта (принятия предложения) другой ФИО9. 

Администрацией 

<

адрес> в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» был подготовлен проект договора аренды земельного ФИО16 с кадастровым номером №, общей площадью 484 кв. м, расположенный в 

<

адрес>. Данный проект договора аренды земельного ФИО16 был подписан ФИО1 и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес Ответчика был направлен проект договора аренды земельного ФИО16 №№ для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные ФИО16, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. 

Согласно пункту 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном ФИО16, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным ФИО16 (далее - неделимый земельный ФИО16), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном ФИО16 расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного ФИО16 в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на ФИО9 ФИО5. 

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного ФИО16 в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного ФИО16, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на ФИО9 ФИО5.

Обязанность заключить договор аренды со множественностью лиц на ФИО9 ФИО5 для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном ФИО16, находящемся в государственной или муниципальной собственности следует из положений п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которой в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного ФИО16, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи ФИО5 земельного ФИО16, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного ФИО16, заключить этот договор аренды. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для ФИО9, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта ФИО9 обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую ФИО9 о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный ФИО7 ФИО9, направившая протокол разногласий, вправе ФИО5 разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в защиту государственных и общественных интересов, в случаях, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 209, 215, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 24, 131-133 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, просили понудить ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: 07 12 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, адрес регистрации: 

<

адрес>) заключить с Муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует администрация 

<

адрес> в лице начальника муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» договор аренды земельного ФИО16 с множественностью лиц на ФИО9 ФИО5 №М502/24Д, с кадастровым номером 26:33:250438:20, общей площадью 458 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Третьи лица в судебном заседании поддержали доводы искового заявления, просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте, заказная судебная корреспонденция возвращена неврученной за истечением ФИО7 хранения. Заявлений и ходатайств не поступало.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, имеются письменное ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) указывает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает извещение надлежащим с учётом положений ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ) и ст. 35 ГПК РФ, которые регламентируют порядок извещения и вручения ФИО9 судебной корреспонденции, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Ответчик от участия в процессе уклонился. Доказательства уважительности причин неявки не представил. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении.

Исходя из принципа диспозитивности ФИО9, согласно которому ФИО9 самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие ФИО9, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учётом изложенного, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам в отсутствие участников процесса в порядке заочного судопроизводства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений ФИО9 и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению ФИО9, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Договор должен соответствовать обязательным для ФИО9 правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Статья 425 ГК РФ предусматривает, что вступает в силу и становится обязательным для ФИО9 с момента его заключения (п. 1). ФИО9 вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2).

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для ФИО9, которой направлена оферта (проект договора ), заключение договора обязательно, эта ФИО9 должна направить другой ФИО9 извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. ФИО9, направившая оферту и получившая от ФИО9, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе ФИО5 разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения ФИО7 для акцепта.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ) объектами земельных отношений являются земельные ФИО16, то есть часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ статья 39.20 Земельного кодекса РФ предусматривает обязанность правообладателей зданий, сооружений или помещений в них заключить договор аренды земельного ФИО16 в установленных нормой случаях.

Положения п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ гласят, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных ФИО16 в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных ФИО16

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенное на земельном ФИО16, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным ФИО16, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности эти лица имеют право приобретение такого земельного ФИО16 в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на ФИО9 ФИО5.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного ФИО16 в аренду (п. 6).

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного ФИО16, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на ФИО9 ФИО5.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного ФИО16 правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного ФИО16 заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный ФИО7.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного ФИО16, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи ФИО5 земельного ФИО16, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного ФИО16, заключить этот договор аренды (п. 7).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного ФИО16 с множественностью лиц на ФИО9 ФИО5 в отношении земельного ФИО16, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10).

В соответствии с Положением о муниципальном учреждении «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>», утверждённом решением Думы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГД (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № ГД), МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» является отраслевым (функциональным) органом (структурным подразделением) администрации 

<

адрес>, в полномочия которого входит осуществление в порядке и пределах, определенных муниципальными правовыми актами Думы 

<

адрес> и администрации 

<

адрес> полномочий собственника имущества, находящегося в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска. При этом Управление в области управления и распоряжения землей осуществляет подготовку проектов договоров (дополнительных соглашений) купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования земельными ФИО16, соглашений об установлении частных сервитутов, соглашений о перераспределении земельных ФИО16, ведет их учет и контролирует исполнение.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный ФИО16 с кадастровым номером № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городу-курорту Пятигорску

На спорном земельном ФИО16 расположены объекты недвижимого имущества: согласно сведениям из ЕГРН,( (дата и номер регистрации: №

Из материалов дела следует, что жилой дом с КН №, расположенный на вышеуказанном земельном ФИО16, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., -57/200 доли.

Также, указанный жилой дом с №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - 57/200 доли (далее – Ответчик). 

Квартира с КН №, расположенная на вышеуказанном земельном ФИО16, принадлежит на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Право собственности на квартиру, расположенную на вышеуказанном земельном ФИО16, возникло у Ответчика ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №).

Таким образом, на неделимом земельном ФИО16 расположен объект недвижимости – жилой дом, в котором имеется квартира с кадастровым номером № собственником которой является Ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного ФИО16, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 484 кв.м, с кадастровым номером № (далее - ФИО16). 

Таким образом, на неделимом земельном ФИО16 расположены объекты недвижимости - жилой дом, собственником которого является Ответчик.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при приобретении права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном ФИО16, другое лицо приобретает право на использование земельного ФИО16.

Из материалов дела следует, что ответчик, используя земельный ФИО16, не осуществляет никаких платежей и не предпринимает никаких мер к оформлению прав на земельный ФИО16.

Бездействие Ответчика в оформлении правоустанавливающих документов на земельный ФИО16 привело к тому, что нарушены положения пп.7 п.1 ст.1, ст. 42, ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которыми основным принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Считают, что после приобретения права собственности на объект недвижимости у Ответчика возникла обязанность по заключению договора аренды. Кроме того, у администрации 

<

адрес> отсутствовала возможность распоряжения ФИО16, в том числе возможность предоставления ФИО16 другим лицам.

В п.5 ст.1 ЗК РФ закреплены принципы единства судьбы земельных ФИО16 и прочно связанных с ними объектов, согласно которым все прочно связанные с земельными ФИО16 объекты следуют судьбе земельных ФИО16, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а, соответственно, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом Ответчик приобрел право на использование земельного ФИО16 под этим жилым домом.

Муниципальное образование город-курорт Пятигорск как публичное образование заключает договоры аренды земельных ФИО16 с гражданами и юридическими лицами на равных условиях, в соответствии с типовой формой утвержденной постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении типовой формы договора аренды земельного ФИО16».

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из ФИО9 и ее акцепта (принятия предложения) другой ФИО9.

Администрацией 

<

адрес> в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» был подготовлен проект договора аренды земельного ФИО16 с кадастровым номером №. общей площадью 484 кв. м, расположенный в 

<

адрес>. Данный проект договора аренды земельного ФИО16 был подписан ФИО26 Р.О. и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес Ответчика был направлен проект договора аренды земельного ФИО16 №№ для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

Также, ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес Ответчика был направлен проект договора аренды земельного ФИО16 № для подписания. Однако подписанные экземпляры в адрес администрации ответчиком возвращены не были до настоящего времени.

Указанные обстоятельства суд считает установленными.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные ФИО16, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Согласно пункту 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном ФИО16, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным ФИО16 (далее - неделимый земельный ФИО16), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном ФИО16 расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного ФИО16 в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на ФИО9 ФИО5.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного ФИО16 в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного ФИО16, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на ФИО9 ФИО5.

Обязанность заключить договор аренды со множественностью лиц на ФИО9 ФИО5 для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном ФИО16, находящемся в государственной или муниципальной собственности следует из положений п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которой в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного ФИО16, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи ФИО5 земельного ФИО16, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного ФИО16, заключить этот договор аренды.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для ФИО9, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта ФИО9 обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую ФИО9 о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный ФИО7 ФИО9, направившая протокол разногласий, вправе ФИО5 разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что на земельном ФИО16 с кадастровым номером № расположены жилые дома, принадлежащие на праве собственности ответчику и третьим лицам, суд приходит к выводу, что в силу ст. 39.20 ЗК РФ на ответчике лежит обязанность заключить договор аренды земельного ФИО16 со множественностью лиц на ФИО9 ФИО5. 

При таких обстоятельствах исковые требования администрации 

<

адрес> законны, обоснованы и подлежат удовлетворению на изложенных условиях:

Д О Г О В О Р

аренды земельного ФИО16

с множественностью лиц на ФИО9 ФИО5

№ DOCVARIABLE "SP_FUNC: mNum_dog_ar (CONTEXT)" \* MERGEFORMATМ502/24Д

<

адрес> «___»________________ DOCVARIABLE "SP_FUNC: mDat_god (CONTEXT)" \* MERGEFORMAT 2024 г. 

Муниципальное образование город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует администрация 

<

адрес>, №

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол №

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, гражданство РФ, место рождения: 

<

адрес>а Азербайджан, паспорт: №

DOCVARIABLE "SP_FUNC: Fiz_name(CONTEXT)" \* MERGEFORMAT ФИО4, DOCVARIABLE "SP_FUNC: Fiz_d_r(CONTEXT)" \* MERGEFORMAT ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол DOCVARIABLE "SP_FUNC: Fiz_pol(CONTEXT)" \* MERGEFORMAT мужской, гражданство РФ, место рождения: DOCVARIABLE "SP_FUNC: Fiz_m_r(CONTEXT)" \* MERGEFORMAT 

<

адрес> респ. Армения, паспорт: DOCVARIABLE "SP_FUNC: Fiz_p_n(CONTEXT)" \* MERGEFORMAT 0712 721884, код подразделения: 260-028, выдан: DOCVARIABLE "SP_FUNC: Fiz_d_v(CONTEXT)" \* MERGEFORMAT 24.01.2013г., DOCVARIABLE "SP_FUNC: Fiz_k_v(CONTEXT)" \* MERGEFORMAT ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрированный(ая) по адресу: DOCVARIABLE "SP_FUNC: obadres (CONTEXT)"

<

адрес>

именуемые в дальнейшем «ФИО5», с другой ФИО9, совместно именуемые в дальнейшем «ФИО9», заключили настоящий договор о нижеследующем

ФИО6 ДОГОВОРА.

Арендодатель обязуется ФИО5, а ФИО5 принять во временное владение и пользование за плату земельный ФИО16, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к Договору (далее – «ФИО16»).

Кадастровый номер ФИО16: DOCVARIABLE "SP_FUNC: GetKadastrNo (CONTEXT)" \* MERGEFORMAT26№

№ край, г. Пятигорск, 

<

...>.

<

адрес> ФИО16: DOCVARIABLE "SP_FUNC:GetObjectSquare(CONTEXT)" \* MERGEFORMAT 484 м?. 

Вид разрешенного использования ФИО16: DOCVARIABLE "SP_FUNC: GetLeasepurpose (CONTEXT)" \* MERGEFORMAT под жилую застройку.

Вид функционального использования ФИО16: DOCVARIABLE "SP_FUNC: GetLeasepurpose (CONTEXT)" \* MERGEFORMAT под жилую застройку.

На ФИО16 имеются: DOCVARIABLE "SP_FUNC: mna_ych (CONTEXT)" \* MERGEFORMAT жилой дом (дата и номер государственной регистрации: DOCVARIABLE "SP_FUNC: Dat_vip (CONTEXT)" \* MERGEFORMAT ДД.ММ.ГГГГ DOCVARIABLE "SP_FUNC: Dat_vipn (CONTEXT)" \* MERGEFORMAT 26-01/33-4/2002-461).

ФИО16 предоставлен в соответствии с DOCVARIABLE "SP_FUNC:Trans (CONTEXT)"пп. 9 п. 2 ст. 39.6, п. 9 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации на основании заявлений от DOCVARIABLE "SP_FUNC: Dat_zaya (CONTEXT)" \* MERGEFORMAT ДД.ММ.ГГГГ

ФИО16 является объектом муниципальной собственности 

<

адрес> на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных ФИО16, находящихся в границах курортов Федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных ФИО16 к Федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях».

DOCVARIABLE "SP_FUNC: mppakt (CONTEXT)" \* MERGEFORMATВ силу того, что на момент подписания Договора, ФИО16 находится в фактическом владении и пользовании ФИО5, ФИО9 договорились акта приема-передачи не составлять и применить условия Договора к отношениям, возникшим до его заключения, т.е. с момента фактического использования ФИО5.

ФИО7 ДОГОВОРА.

ФИО7 аренды ФИО16 устанавливается в соответствии с DOCVARIABLE "SP_FUNC: mosn_dog(CONTEXT)" \* MERGEFORMAT пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ с DOCVARIABLE "SP_FUNC: mdat_st(CONTEXT)" \* MERGEFORMAT ДД.ММ.ГГГГ по DOCVARIABLE "SP_FUNC: mdat_end(CONTEXT)" \* MERGEFORMAT ДД.ММ.ГГГГ.

Договор, заключенный на ФИО7 один год и более, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации.

ФИО21 УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Годовой размер арендной платы на 2024 год составляет 819,64 рублей.

Размер арендной платы определяется Арендодателем на основании Расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью Договора, произведенного в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.

Размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю. 

Арендная плата вносится ФИО5 в безналичном порядке c момента заключения Договора путем перечисления в УФК по 

<

адрес> (МКУ «Центр администрирования 

доходов») г. 

<

адрес> Ленина 2 ИНН 

<

***> КПП 263201001 ОКТМО 07727000 на единый казначейский счет 40№ казначейский счет 03№ в Отделение Ставрополь Банка России/УФК по 

<

адрес> БИК 010702101 ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, суммы, указанной в Расчете арендной платы.

Размер платы за фактическое использование ФИО16 за период с DOCVARIABLE "SP_FUNC: mDat_fakt (CONTEXT)" \* MERGEFORMAT ДД.ММ.ГГГГ до даты заключения Договора определяется Арендодателем в порядке, установленном пунктами 3.1.1, 3.2. Договора и подлежит оплате в безналичном порядке c момента подписания Договора путем перечисления на счет и в ФИО7, указанные в п. 3.3. Договора. 

ФИО22 ОБЯЗАННОСТИ ФИО9.

Арендодатель имеет право:

На беспрепятственный доступ на территорию ФИО16 с целью его осмотра на ФИО6 соблюдения условий Договора.

На возмещение убытков, причинённых ухудшением качества ФИО16 и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности ФИО5, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Арендодатель обязан:

Выполнять в полном объёме все условия Договора.

Уведомить ФИО5 об изменении банковских реквизитов для перечисления арендной платы, путем публикации объявления в средствах массовой информации.

Своевременно производить перерасчёт арендной платы.

ФИО5 по акту приема-передачи, если иное не установлено Договором, и принять его при расторжении или ФИО8 Договора.

ФИО5 имеет право:

Использовать ФИО16 на условиях, установленных Договором.

ФИО5 свои права и обязанности по Договору третьему лицу в пределах ФИО7 Договора с согласия Арендодателя, за исключением, случаев, предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации, в том числе отдать арендные права ФИО16 в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, ФИО5 ФИО16 в субаренду.

Заключить соглашение об установлении сервитута на ФИО7, не превышающий ФИО7 действия Договора, без согласия Арендодателя, при условии его уведомления.

ФИО5 обязан:

Выполнять в полном объёме все условия Договора. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, давать согласие на вступление в Договор иных правообладателей зданий, строений, сооружений и (или) помещений в них, находящихся на ФИО16.

Принять ФИО16 по акту приема-передачи, если иное не установлено Договором, и вернуть его в 3-х дневный ФИО7 при расторжении или ФИО8 Договора.

Использовать ФИО16 в соответствии с его целевым назначением, видами разрешенного и функционального использования, указанными в п.п.1.5, 1.6. Договора, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Уведомить Арендодателя в 10-ти дневный ФИО7 об изменении вида разрешенного или функционального использования.

Уплачивать плату по Договору в размере и в ФИО7, установленные Договором. 

Ежегодно в ФИО7 до 25 февраля уточнять у Арендодателя размер арендной платы на текущий год и получить соответствующий Расчет арендной платы с реквизитами для платежа. 

Обеспечить Арендодателю (уполномоченным им лицам) и иным компетентным органам беспрепятственный доступ на ФИО16 по их требованию. 

Не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

При отчуждении принадлежащих ФИО5 и находящихся на ФИО16 зданий, строений, сооружений, объектов незавершенных строительством, помещений в них – уступить приобретателю(-ям) свои права и обязанности по Договору на соответствующую часть ФИО16.

В случае невозможности выделения части ФИО16, занятого отчуждаемыми зданиями, строениями, сооружениями, объектами незавершенными строительством, помещениями в них, а также при отчуждении доли в праве собственности на них, подписать дополнительное соглашение к Договору о вступлении приобретателя (-ей) в Договор на ФИО9 ФИО5. 

Письменно, в десятидневный ФИО7, уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

В случае, если земельный ФИО16 предоставлен для строительства, до истечения ФИО7

действия Договора, осуществить строительство в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности и зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект.

Сохранять межевые, геодезические и другие знаки, установленные на ФИО16 в соответствии с законодательством.

В случае, если Договором предусмотрен ФИО7 освоения ФИО16 – своевременно приступить к его использованию.

Соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки, соблюдать Правила благоустройства территории муниципального образования города-курорта Пятигорска.

В случае, если земельный ФИО16 полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

Арендодатель и ФИО5 имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

Отказ ФИО5 от осуществления принадлежащих ему прав на ФИО16 не влечет за собой ФИО8 его обязанностей, установленных Договором.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ФИО9.

За нарушение условий Договора ФИО9 несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

За нарушение ФИО7 внесения арендной платы по Договору, ФИО5 выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.3. Договора.

За нарушение ФИО7 внесения платы за фактическое использование ФИО16, ФИО5 выплачивает Арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Проценты за пользование чужими денежными средствами перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.3. Договора.

Ответственность ФИО9 за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

ИЗМЕНЕНИЕ, ФИО23 ФИО8 ДОГОВОРА.

Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме и вступают в силу с момента их подписания обеими Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и Договором. 

При изменении Договора в соответствии с п. 3.2. Договора заключение письменного соглашения между Сторонами не требуется. 

Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению ФИО9, по решению суда и в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных п. 6.4. Договора.

Договор, заключенный на ФИО7 5 лет и менее, может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке:

При невнесении арендной платы в полном объеме более, чем двух раз подряд по истечении установленного Договором ФИО7 внесения арендной платы. 

При ненадлежащем использовании ФИО16, а именно при:

использовании ФИО16 с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если ФИО16 используется не в соответствии с его целевым назначением, видами разрешенного и функционального использования, при самовольном строительстве или использование ФИО16 приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании ФИО16, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный ФИО7 не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения ФИО16, а также время, в течение которого ФИО16 не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

6.4.3. При изъятии ФИО16 для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными главой VII Земельного Кодекса Российской Федерации.

При расторжении Договора в одностороннем порядке, Договор считается расторгнутым с момента получения ФИО5 соответствующего уведомления Арендодателя. 

При ФИО8 или расторжении Договора ФИО5 обязан вернуть ФИО16 Арендодателю по акту приема-передачи в трехдневный ФИО7 со дня ФИО8 или расторжения Договора.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

Уведомления, претензии и иная переписка между Сторонами может вестись путем обмена документами, а также посредством отправки документов по адресу, указанному ФИО9 Договора, посредством почтовой, факсимильной, электронной связи, предусматривающей фиксацию доставки документов, которые считаются полученными ФИО9 Договора в день их доставки, хотя бы ФИО9 по этому адресу не находится или не проживает. 

Споры, вытекающие из Договора, подведомственные арбитражному суду, подлежат разрешению в арбитражном суде 

<

адрес>. Споры, подведомственные федеральному суду общей юрисдикции или мировому судье подлежат разрешению в соответствии с подсудностью в Пятигорском городском суде или у мирового судьи 

<

адрес> края. 

Договор составлен в 4 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

8.1. Земельный ФИО16 должен использоваться с учетом ограничений прав на землю, установленных п.3 ст.56 Земельного кодекса РФ, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

8.2. В соответствии с п.9 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Договор заключается с условием согласия ФИО9 на вступление в этот Договор иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

ФИО24 ДОГОВОРУ.

Расчет (ы) арендной платы по договору.

Выписка из ЕГРН на земельный ФИО16 от №

№

АДРЕСА, ФИО25 ПОДПИСИ ФИО9.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> гражданина РФ: № ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> о понуждении к заключению договора аренды земельного ФИО16 удовлетворить.

Возложить на ФИО4, заключить с Муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует администрация 

<

адрес> в лице начальника муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» договор аренды земельного ФИО16 с множественностью лиц на ФИО9 ФИО5 №

Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении ФИО7 подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Степаненко