РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Хоботове И.А.,

с участием представителя ответчика-истца Козловского В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2086/2019 по иску ФИО1 к администрации МО г. Советск Щекинского района, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Советск Щекинского района, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Квартира № образована объединением квартир № и № в ходе приватизации в 2004 году.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>. Собственником другой 

<

адрес> является ФИО2

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым №, площадью 2 453 кв.м., порядок пользования которым между владельцами помещений сложился. Оформить право собственности на земельный участок под принадлежащим ей, истцу, жилым помещением не представляется возможным, поскольку предоставление в собственность земельным участков под квартирами не предусмотрено нормами действующего законодательства.

Истец указывает, что фактически жилой дом разделен на три обособленных помещения стенами без проемов (блоки жилого дома), каждый из которых располагается на 1 этаже и имеет отдельный выход на территорию прилегающего земельного участка. К жилому зданию подведены центральные коммуникации, внутренние инженерные коммуникации находятся в работоспособном состоянии, каждый блок имеет отдельные коммуникации.

По ее, истца, мнению, признание жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дома соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, позволит ей, истцу, собственнику недвижимого имущества приобрести земельный участок, занятый этим имуществом в собственность.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит признать за ней право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО2, обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании за ней права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: № 1 жилая комната площадью 13,0 кв.м., № 2 жилая комната площадью 11,2 кв.м., № 3 коридор площадью 5,6 кв.м., № 4 кухня площадью 5,5 кв.м., вспомогательное помещение площадью 4,78 кв.м., всего общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой – 24,2 кв.м., с изменением статуса многоквартирного дома на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика-истца ФИО2 по доверенности адвокат Козловский В.Е. встречные исковые требования от лица своего доверителя поддержала в полном объеме. Возражений относительно удовлетворения первоначальных исковых требований не высказал.

Представитель ответчика, третьего лица администрации МО г. Советск Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представив письменное заявление, представитель просил дело рассмотреть в его отсутствие, первоначальные исковые требования и встречные исковые требования разрешить по усмотрению суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя ответчика-истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, серии № №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО1 на 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании договора передачи МП «Огаревское ПЖКХ» г. Советск Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №, составленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, указанное обстоятельство подтверждается, правообладателем 

<

адрес> в 

<

адрес>, указана ФИО1

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное 

<

адрес> региональным центром прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, серии № №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №.22-09.2000-0104.02) является право собственности ФИО2 (сменившей фамилию с «Короткова» на «Смирнова» в связи с заключением брака, подтверждением чего является свидетельство о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ) на 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ЩНО ТО ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №.22-09.2000-0104.01.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №, составленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, указанное обстоятельство подтверждается, правообладателем 

<

адрес> в 

<

адрес>, указана ФИО2

В ходе рассмотрения дела представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 пояснила, что домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым №, площадью 2 453 кв.м., порядок пользования которым между владельцами помещений сложился.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка №, составленному филиалам ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового №, площади земельного участка 2 453 +/- 17 кв.м., вид разрешенного использования – под многоквартирным жилым домом.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В то же время, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированной» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУ ТО «Областное БТИ», жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, указана ФИО1 одноэтажный, 1948 года постройки, состоит из трех изолированных помещений – квартир, каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок, прилегающий к дому, при этом жилой дом расположен на отдельном сформированном земельном участке, на котором имеются надворные постройки.

Согласно заключению по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> №, составленному ООО «Альянс-Капитал» ДД.ММ.ГГГГ, объект жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь выход на территорию общего пользования. Критерии отнесения к категории многоквартирного жилого дома: самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Квартира № входящая в состав жилого дома, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> принадлежащая ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 97,5 кв.м. Обследованный блок жилого дома блокированной застройки отвечает всем признакам, указанным в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и, как по конструктивной схеме строительных конструкций, так и по имеющемуся оборудованию может функционировать обособленно от другого блока здания. В жилом доме, расположенном по адресу: РФ, 

<

адрес>, места общего пользования, (чердак, подвал, лестничные клетки), необходимые для эксплуатации более чем одной квартиры (блока) отсутствуют. В жилом доме коммуникации, необходимые для эксплуатации более чем одной квартиры (блока) отсутствуют. Каждый из блоков, входящих в состав жилого дома, оборудован обособленными подключениями к коммуникациям. Использование коммуникаций, подведенных к каждой квартире (блоку), возможно исключительно самостоятельно, т.е. без участия другой квартиры (блока).

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу вышеизложенного, суд полагает правильным произвести раздел указанного домовладения, закрепив в собственность за каждым из истцов соответствующую часть данного жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки).

При этом, исходя из определения жилого помещения, содержащегося в ст. 16 ЖК РФ, двухквартирный (многоквартирный) жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> утрачивает свой такой статус и становится жилым домом, каждая из частей которого принадлежит отдельной семье граждан (сособственникам), но сособственники частей дома относительно друг друга таковыми не являются. Поэтому следует разрешить вопрос о приведении в соответствии статуса строения по адресу: 

<

адрес>, таким образом, чтобы считать его жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: № 1 жилая комната площадью 13,0 кв.м., № 2 жилая комната площадью 11,2 кв.м., № 3 коридор площадью 5,6 кв.м., № 4 кухня площадью 5,5 кв.м., вспомогательное помещение площадью 4,78 кв.м., всего общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой – 24,2 кв.м.

Изменить статус строения по адресу: 

<

адрес>, считать его жилым домом.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись