Дело 2-264/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 августа 2019 года пос. Октябрьский 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Федоровой Н.В.,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 58,4 кв.м., 1964 года постройки, по адресу: ..., ....

В обоснование иска указал, что 3 февраля 2016 г. умерла его мама ФИО1 ...г. он обратился к нотариусу о принятии наследства по завещанию и выдаче свидетельств о праве на наследство. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом было отказано в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, подтверждающие право собственности наследодателя на указанный жилой дом. Управлением Росреестра по Архангельской области право собственности на земельный участок за ним было зарегистрировано, в государственной регистрации права собственности на жилой дом было устно отказано в связи с тем, что право собственности на земельный участок возникло после возведения жилого дома. Указанный жилой дом был возведен ФИО1 в 1964 г. С момента возведения и до дня своей смерти наследодатель владела данным домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом. Завещанием от ...г.г. распорядилась передать ему принадлежащее ей на день смерти имущество, в том числе и жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО4 и представитель истца ФИО5 поддержали требования о признании права собственности на жилой дом по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что жилой дом был построен родителями истца в 1964 г. собственными силами и за свой счет. Отец истца ФИО2 умер в 1989 г. В 1992 году земельный участок, на котором расположен спорный дом, был передан наследодателю ФИО1 в собственность. На данный земельный участок нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. С момента возведения дома и до дня своей смерти мать ФИО1 проживала в данном доме. 

Ответчик ФИО6 просил рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо администрация МО «Устьянский муниципальный район» извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по иску не предоставили, просили рассмотреть дело без участия представителя.

По определению суда на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Заслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Судом установлено, что ФИО1, ...г. года рождения, умерла ...г., что подтверждается копией свидетельства о смерти. 

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении ФИО4 является сыном наследодателя ФИО1 и относится по закону к наследникам первой очереди.

Кроме того, согласно завещанию, удостоверенному секретарем Плосского сельского совета народных депутатов 6 октября 1989 года, ФИО1 все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в т.ч. жилой дом, избушку, баню, двор, хлев она завещала своему сыну ФИО4

Таким образом, наследование по закону было изменено завещанием.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в установленный ч. 1 ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В состав наследства в силу ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов наследственного дела №97/2016 установлено, что 13 мая 2016 г. ФИО4 обратился к нотариусу нотариального округа Устьянского района с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО1, умершей ...г. 

Нотариусом нотариального округа Устьянского района Архангельской области истцу ФИО4 19 июня 2019 г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, состоящее, из земельного участка, площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительного ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир – жилой дом с почтовым адресом: ..., принадлежащий наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю ... от 9 ноября 1995 г.

Ответчик ФИО6 также является сыном ФИО1, действий к принятию наследства не предпринимал, возражений по иску не заявил. Супруг наследодателя ФИО2 умер ...г.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию истец ФИО4 19 июня 2019 г. зарегистрировал свое право собственности на данный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 июня 2019 г. 

Свидетельство о праве на наследство на жилой дом не выдавалась.

Постановлением главы Плосской сельской администрации от 23 января 2004 г. №4 «Об упорядочении адресного хозяйства» уточнен адрес жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ...: ....

Как следует из справок администрации МО «Плосское», выданных на основании похозяйственных книг, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве частной собственности ФИО1 Данный жилой дом расположен на земельном участке принадлежащем ФИО1 на праве личной собственности. 

В соответствии с техническим паспортом указанный жилой дом, 1964 года постройки, имеет 1 этаж, жилую площадь 48,4 кв.м, общую площадь 58,4 кв.м., состоит из одного основного строения с пристройкой. Инвентарный номер ...

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрированные права на дом отсутствуют. 

Как установлено в судебном заседании, наследодатель ФИО1 в указанном доме проживала постоянно с момента его возведения и до дня своей смерти. 

Право собственности на жилой дом ФИО1 при жизни не зарегистрировала.

В соответствии с п 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.). 

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая вышеизложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретении права собственности, а также владение должно быть открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Сведений о постройке дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, нарушении прав и охраняемые законом интересов других лиц либо создании угрозы жизни и здоровью граждан в связи с постройкой дома не предоставлено, судом таких обстоятельств не установлено.

Суд приходит к выводу, что спорный жилой дом не является самовольно возведенной постройкой. Об этом свидетельствует также передача в 1992 году земельного участка под домом в собственность ФИО1

Свидетель ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что ФИО1 проживала в спорном жилом доме постоянно до дня своей смерти, пользовалась им, как своим собственным. Спора между наследниками относительно дома не имеется.

Учитывая совокупность всех доказательств, исследованных в судебном заседании, принимая во внимание, что наследодатель ФИО1 на протяжении более 15 лет владела жилым домом, как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на указанный жилой дом и с её смертью открылось наследство, в том числе в виде указанного жилого дома. 

Других наследников, претендующих на данное имущество, кроме истца, не установлено.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании совокупности изложенного и в соответствии со ст. 218 ГК РФ суд приходит к выводу, что к истцу ФИО4 в порядке наследования перешло право собственности на указанный жилой дом, поэтому исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. 

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий А.М.Рогачева 

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 г.