РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

12.04.2024.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Мумджян Э.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности по договору купли-продажи с условием о предварительной оплате,

установил:

Истцы обратились с иском (уточненным в соответствии со ст.39 ГПК РФ), в котором просят суд признать: 

за ФИО1 право собственности на помещение № с кн №, площадью 37,1 кв.м, расположенного на 3-м этаже жилого дома с кн №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>; 

за ФИО2 право собственности на помещение № с кн №, площадью 56 кв.м, расположенного на 2-м этаже жилого дома с кн №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>; 

указать в решении суда, что настоящий судебный акт является основанием для осуществления регистрационных действий.

Заявленные требования мотивированы тем, что 12.03.2024 между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор о передаче прав и обязанностей (покупателя) по Инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ строительства доли в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>. ФИО4 все права по вышеуказанному Договору перешли ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав от ФИО5 Пунктом 2.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав стороны оценили уступаемое право требование в 2000000 рублей. Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается Распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями вышеуказанного Инвестиционного договора ФИО3 приняла на себя обязательства не позднее третьего квартала 2014 г. возвести жилой дом, зарегистрировать на него право собственности, собрать за свой счет все необходимые документы на жилой дом и земельный участок, оплатить изготовление технического паспорта на жилой дом, совершить все необходимые юридические действия для регистрации перехода права собственности в отношении помещения № (номер № по кадастровому паспорту), назначение жилое, с кн №, площадью 37,1 кв.м, на 3-м этаже жилого дома с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>. В связи с тем, что процедура ввода дома в эксплуатацию затянулась, стороны неоднократно переносили сроки исполнения основного договора. Между тем, Дополнительным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили действие договора до ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно подписали Передаточный акт, в соответствии с которым состоялась фактическая передача от ФИО3 к ФИО4 жилого помещения № с кн №, площадью 37,1 кв.м, расположенного на 3-м этаже жилого дома с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, ФИО3 приняла на себя обязательства не позднее третьего квартала 2011 г. возвести жилой дом, зарегистрировать на него право собственности, собрать за свой счет все необходимые документы на жилой дом и земельный участок, оплатить изготовление технического паспорта на жилой дом, совершить все необходимые юридические действия для регистрации перехода права собственности в отношении помещения обозначенное в договоре под номером 11 (строительный номер), проектируемой площадью 49,8 кв.м, расположенное на 2-м этаже возводимого жилого дома. Пунктом 2 стороны определили стоимость имущества – 1920000 рублей и порядок расчетов, в соответствии с которым: первую часть суммы в размере 696160 рублей покупатель вносит в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; вторую часть суммы в размере 348080 рублей вносит с срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; третью часть суммы в размере 437880 рублей вносит в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; четвертую часть суммы в размере 437880 рублей вносит в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что будет считаться окончательным расчетом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расчет с ФИО3 был произведен полностью, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны периодически согласовывали новые сроки для заключения договора купли-продажи, но в связи с выше изложенными обстоятельствами и до настоящего времени основное условие предварительного договора купли-продажи ответчиком не выполнено. При этом Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 фактически передала спорное жилое помещение ФИО2 Данному помещению на этот момент уже был присвоен постоянный номер №, кн №, уточнена площадь 56 кв.м.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.10.2017 решение Центрального районного суда г.Сочи от 11.11.2014 было отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении требований администрации г.Сочи к ФИО3 о сносе самовольно возведенного строения.

В настоящее время жилому дому присвоен почтовый адрес. Истцы также указывают, что строительные работы давно завершены, дом практически заселен. Истцы поясняют, что ФИО5, а в последствии и ФИО1, а также истцом ФИО2 финансовые обязательства по заключенным договорам перед ответчиком исполнены, в то время как ответчик ФИО3 до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права на имя истца. Претензии истцов ответчиком оставлена без удовлетворения. По этим основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истцы просят суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении иска. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду ходатайстве заявила о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может служить препятствием для рассмотрения судом данного спора по существу в отсутствие данного лица.

При данных обстоятельствах суд, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 № 13 принял решение о рассмотрении данного гражданского дела при данной явке.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Альфа" и участником ЖСК "Альфа" ФИО3 был заключен договор субаренды земельного участка (предоставленного арендатору ЖСК "Альфа" по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) на часть земельного участка (учетный номер части №) общей площадью 546 кв.м, из земель поселений с кн № по

<

адрес>, предоставленный в целях использования для строительства квартала индивидуальной жилой застройки. Срок действия указанного договора субаренды земельного участка установлен с момента его государственной регистрации по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за регистрационным номером 23-23-50/243/2011-026.

На указанном земельном участке, общей площадью 546 кв.м, с кадастровым номером № (учетный номер части 18), расположенном по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, ФИО3 возведено капитальное строение, на которое ФГУП "Российский государственный центр инвентаризации и учета недвижимости - Федеральное БТИ" был оформлен технический паспорт, согласно данным которого жилой дом имеет общую площадь 1490 кв.м, состоит из трех этажей, надземной части и одного этажа подземной части.

11.03.2012 Департаментом архитектуры и благоустройства администрации г.Сочи Краснодарского края жилому дому общей площадью 1490 кв.м, был присвоен адрес: гСочи, Центральный район, 

<

адрес>, о чем в Едином адресном реестре г.Сочи была сделана регистрационная запись №ПР-013230.

19.11.2012 жилому дому по 

<

адрес> в г.Сочи присвоен кн №.

В настоящее время строительные работы завершены полностью, дом заселен, дом введен в эксплуатацию.

Данные обстоятельства были установлены и исследованы Центральным районным судом г.Сочи и Краснодарским краевым судом при рассмотрении гражданского дела № по иску администрации г.Сочи к ФИО3

Так, решением Центрального районного суда г.Сочи от 11.11.2014 были удовлетворены исковые требования администрации г.Сочи к ФИО3 о сносе самовольного строения - жилого дома, возведенного по 

<

адрес> в г.Сочи.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.10.2017 решение Центрального районного суда г.Сочи от 11.11.2014 было отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении требований администрации г.Сочи к ФИО3 о сносе самовольно возведенного строения.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с изложенным, суд усматривает, что названные судебные акты, в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, для рассмотрения настоящего гражданского дела, имеют преюдициальное значение, а потому обстоятельства, по ранее рассмотренному гражданскому делу по иску администрации г.Сочи к ФИО3 о сносе самовольного строения, являются обязательными для суда, они не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, в котором участвуют те же лица. Преюдициальные факты не могут быть опровергнуты, если судебный акт, которым они установлены, не отменен в предусмотренном законом порядке.

Из материалов дела также следует, что 05.05.2013 между ответчиком ФИО3 (Инвестор) и ФИО5 (соинвестор) был заключен инвестиционный договор строительства в жилом доме №.

На основании п.1.2 Договора, стороны договорились, что в срок не позднее третьего квартала 2014 г. заключат договор купли-продажи доли собственности (далее помещение) в указанном жилом доме.

Согласно п.1.3 Договора, приобретение указанной доли жилого дома в праве общей долевой собственности дает право Покупателю владеть и распоряжаться изолированным помещением, расположенным на 3 этаже, строительный № (24 по кадастровому паспорту), общей проектируемой площадью по строительному периметру 37,1 кв.м, в том числе балкон.

Согласно п.2.1 Договора стоимость продаваемого помещения на дату подписания настоящего договора сторонами оценена в размере 1372403 рублей. При этом цена договора была в полном объеме выплачена ФИО5 ответчику ФИО3

07.04.2014 ФИО5 передала свои права по вышеуказанному договору ФИО4, оценив передаваемое право в 1600000 рублей.

15.02.2020 между ФИО4 и ФИО3 было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны продлили срок исполнения всех обязательств по основному инвестиционному договору до ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали передаточный акт, которым ФИО3 передала ФИО4 объект долевого строительства в виде жилого помещения общей площадью 37.1 кв.м с кн №, расположенного в жилом доме с кн № по адресу г.Сочи, 

<

адрес>. 

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (новый Соинвестор) и ФИО4 (Соинвестор) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по инвестиционному договору строительства доли в жилом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предмету договора о передаче прав и обязанностей по инвестиционному договору, "Соинвестор" передает свои права и обязанности "новому Соинвестору", а он принимает соответствующие права и обязанности в объеме указанном в основном инвестиционном договоре от 05.05.2013, заключенному между ФИО3 и ФИО5, а в дальнейшем между ФИО5 и ФИО4, по которому "Новый Соинвестор" принял на себя, и по настоящему договору передает свое право на заключение основного договора купли-продажи и приобретение жилого помещения №, общей площадью 37.1 кв.м с кн №, расположенного в жилом доме с кн № по адресу г.Сочи, 

<

адрес>.

Таким образом, истцом ФИО1 в полном объеме выполнены свои обязательства по инвестиционному договору строительства доли в жилом доме от 05.05.2013.

В соответствии с п.3.1.1 Договора, ФИО3 обязалась передать истцу право собственности на причитающееся ей помещение.

Согласно п.3.1.2 Договора ФИО3 обязалась совершить все необходимые действия и формальности по регистрации и переходе права собственности на помещение в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

В силу п.1.7 Договора ФИО3 и истец обязались заключить основной договор купли-продажи доли в срок, не более 30 дней после завершения строительства, оформления всех правоустанавливающих документов, необходимых для заключения договора купли-продажи.

При этом ФИО3 сообщение о завершении строительства (создания) жилого дома и о готовности объекта, а также предупреждение истцу о необходимости принятия данного объекта, в адрес истца не направляла.

Из материалов настоящего гражданского дела также установлено, что 25.03.2011 между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи доли в жилом доме №

На основании п.1.2 Договора, стороны договорились, что в срок не позднее третьего квартала 2011 г. заключат договор купли-продажи доли собственности (далее помещение) в указанном жилом доме.

Согласно п.1.3 Договора, приобретение указанной доли жилого дома в праве общей долевой собственности дает право Покупателю владеть и распоряжаться изолированным помещением, расположенным на 2 этаже, строительный №11, общей проектируемой площадью по строительному периметру 49,8 кв.м, в том числе 2 кв.м балкон, указанный в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора.

Пунктом вторым стороны определили стоимость имущества 1920000 рублей и порядок расчетов, в соответствии с которым выплата денежных средств производится в четыре этапа: первый платеж 696160 руб. Покупатель обязан выплатить не позднее 27.12.2010, вторую часть в размере 348080 руб. не позднее 27.02.2011, третью часть - 437880 руб. не позднее 27.04.2011, четвертый платеж – 437880 руб. не позднее27.07.2011, что будет являться окончательным расчетом по договору.

Приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные суммы были перечислены на имя ФИО3 через ОАО "Альфа-Банк"/ККО "Екатеринбург-Аквамарин" в полном объеме. Передаточным Актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО2 жилое помещение №, с кн №, площадью 56 кв.м, расположенное на 2-м этаже в жилом доме с кн № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Из доводов искового заявления, материалов дела следует, что жилой дом достроен и сдан в эксплуатацию. Однако договоры купли-продажи, установленные условиями первичных договоров по настоящее время так и не заключены, и ФИО3 с предложением о его заключении к истцам не обращалась.

Учитывая, что истец до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать в собственность приобретенное недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что права истцов нарушены и ими избран надлежащий способ защиты нарушенного права.

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 1 ст.314 ГК РФ устанавливает, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Ответчик ФИО3 в нарушение положений ст.309 ГК РФ, договорные обязательства не выполнила, вследствие чего нарушила права истцов ФИО1 и ФИО2 на приобретение в собственность указанных помещений.

На основании п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в соответствии с п.2 ст.455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Согласно п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст.398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (п.3 ст.551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (ст.398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (п.3 ст.551 ГК РФ).

На основании пунктов 8, 9 названного Постановления, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судам следует иметь в виду, что по смыслу п.2 ст.558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП.

Исходя из приведенных норм, договоры от 05.05.2013 и от 23.03.2022 заключенные с ответчиком, поименованные ими предварительный и инвестиционный, фактически является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, ввиду полной оплаты стоимости Договора.

Как установлено из материалов дела, в жилом доме по адресу: г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, на втором этаже имеются жилые помещение №, площадью 37,1 кв.м и №, общей площадью 56 кв.м, которые поставлены на кадастровый учет и им присвоены кн № и №.

При этом чьими-либо правами данные объекты недвижимости с кадастровым номером не обременены, правообладатели у данных помещений, согласно Выписки из ЕГРН, отсутствует.

Данные жилые помещения соответствует по своим характеристикам жилого помещения, которое являлось предметом предварительных договоров, с учетом погрешности строительной и фактической площади жилого помещения, предусмотренного условиями заключенного Договора.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представил, заявленные исковые требования признал.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцы вправе требовать от ответчика ФИО3 заключения основного договора купли-продажи и регистрации в установленном законом порядке на свое имя права собственности на спорные жилые помещения.

Пунктом 6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В данном случае заключенный между истцами (их правопредшественниками) и ответчиком предварительных договоров купли-продажи доли в жилом доме №, нельзя считать прекращенными, поскольку несмотря на то, что стороны данных договоров установили даты заключения основного договора купли-продажи - не позднее 30 дней после завершения строительства, оформления всех правоустанавливающих документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, поскольку стороны от исполнения данного договора никогда не отказывались, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Вместе с тем из материалов дела следует, что ФИО3 не имела возможности своевременно заключить договоры купли-продажи, поскольку построенный жилой дом не был своевременно введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

При этом ФИО3, получив денежные средства на строительство жилого дома, строительство завершила и ввела его в эксплуатацию, что подтверждается апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 12.10.2017, а также получила на жилой дом технический паспорт, жилому дому присвоен почтовый адрес.

Таким образом, ответчик ФИО3 приняла от истцов полное исполнение условий заключенных между ними договоров и таким образом подтвердила действие этого договоров, а потому она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п.3 ст.432 ГК РФ).

Согласно п.6.2 Договора, он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения всех взятых на себя обязательств или подписания сторонами договора купли-продажи доли.

Вместе с тем ФИО3 по настоящее время не выполнила следующие свои обязательства в рамках заключенных договоров: оформить все необходимые документы, необходимые для заключения договора купли-продажи доли, совершить все необходимые действия и формальности по регистрации и переходе права собственности на помещения в Управлении Росреестра, заключить с истцами договоры купли-продажи, передать истцам права собственности на причитающиеся им помещения.

Учитывая разъяснения, данные в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", истцы вправе предъявлять требования о признании за ними права собственности на объекты недвижимости: жилое помещение № с кн №, площадью 37,1 кв.м, расположенное на 3-м этаже жилого дома с кн №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес> и жилое помещение № с кн №, площадью 56 кв.м, расположенное на 2-м этаже жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

В соответствии с п.17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) - если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Между тем в материалы дела представлено письменное заявление ФИО3 о признании исковых требований ФИО1 и ФИО2

В соответствии с ч.4.1 ст.196 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку истцами исполнены все обязательства, предусмотренные Договорами, учитывая признание исковых требований ответчиком, за истцами должно быть признано право собственности на оплаченные ими жилые помещения, расположенные в жилом доме с кн № по 

<

адрес> в городе Сочи, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Доказательств, что в отношении указанных жилых помещений имеются правопритязания третьих лиц, суду не представлено.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то есть для определения объекта недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи и признания возникновения либо прекращения прав на недвижимость.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № с кн № площадью 37,1 кв.м, расположенное на 3-м этаже жилого дома с кн №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на помещение № с кн №, площадью 56 кв.м, расположенное на 2-м этаже жилого дома с кн №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации за ФИО1 права собственности на помещение № с кн №, площадью 37,1 кв.м, расположенное на 3-м этаже жилого дома с кн №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>; регистрации за ФИО2 права собственности на помещение № с кн №, площадью 56 кв.м, расположенное на 2-м этаже жилого дома с кн №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.04.2024.

Председательствующий