№2-887/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе: 

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора г. Дивногорска Че М.А.,

при секретаре – Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Дивногорска в интересах ФИО1 к ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство», третьему лицу ООО «Жилищник» о возложении обязанности по перечислению денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Дивногорска обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство», третьему лицу ООО «Жилищник» о возложении обязанности по перечислению денежных средств, начисленных за период управления по статье «текущий ремонт», в размере 

<

данные изъяты> руб. на лицевой счет 

<

адрес> на расчетный счет ООО «Жилищник», мотивируя тем, что прокуратурой 

<

адрес> была проведена проверка по обращению ФИО3, являющейся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по вопросу нарушения ООО «ДЖКХ» требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В ходе проверки установлено, многоквартирный дом находился на обслуживании управляющей организации ООО «ДЖКХ».

ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного 

<

адрес> на основании протокола общего собрания заключен договор управления с ООО «Жилищник».

В ходе проверки установлено, что сумма неиспользованных ООО «ДЖКХ» по статье «текущий ремонт» денежных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей. В результате удержания ООО «ДЖКХ» денежных средств собственники лишены возможности распоряжаться своими денежными средствами по их целевому назначению. В связи с чем, ООО «ДЖКХ» обязано возвратить неиспользованные денежные средства указанного выше дома в организацию, осуществляющую управление домом ООО «Жилищник», в целях беспрепятственного распоряжения собственниками указанными средствами. 

Прокурор Че М.А. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Лицо, в чьих интересах заявлен иск ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, однако ее неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Представитель ответчика ООО «ДЖКХ», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела. 

Представитель третьего лица - ООО «Жилищник», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным, представил суду отзыв, в котором просил исковые требования прокурора г. Дивногорска в интересах ФИО1 удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

Выслушав прокурора г. Дивногорска, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурору предоставлено право обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. При этом, законодатель, перечисляя уважительные причины, препятствующие самостоятельному обращению гражданина в суд, - возраст гражданина, его состояние здоровья, недееспособность - не ограничивает данный перечень.

Как следует из материалов дела, в прокуратуру г.Дивногорска поступило обращение ФИО1 с просьбой защиты не только ее нарушенных прав, но и всех собственников многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. Кроме того, ФИО1 достигла возраста 62 лет, является пенсионером по старости, что подтверждается пенсионным удостоверением. 

Совокупность указанных выше обстоятельств суд находит уважительными и не препятствующими прокурору защитить права и интересы ФИО1

Как следует из материалов дела, лицо, в чьих интересах прокурором г. Дивногорска заявлен иск ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находился в управлении ООО «ДЖКХ» на основании договора управлении многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном жилом доме право в любое время изменить способ управления домом.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Единственным законным основанием для изменения способа управления многоквартирным домом, в том числе для передачи управления домом другой управляющей организации, является решение общего собрания собственников помещений в доме, принятое большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом общего собрания собственников.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками МКД и ООО «Жилищник» был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым новая управляющая компания ООО «Жилищник» приступила к управлению многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., до настоящего времени никем не оспорен и недействительным в установленном законом порядке не признан.

В силу ст. 407 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Кроме того, в соответствии с п. 8.4 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками 

<

адрес> с ООО «ДЖКХ», при расторжении настоящего договора по основаниям в нем предусмотренным, а также по окончании срока его действия Управляющая организация производит сверку расчетов по настоящему договору. Сумма превышения платежей, полученных Управляющей организацией от собственников в счет оплаты ими услуг, работ Управляющей организации по настоящему договору, над стоимостью выполненных Управляющей организацией работ и оказанных услуг по настоящему договору, до даты расторжения договора, возвращается непосредственно собственникам или по решению собственников перечисляется Управляющей организацией лицам, уполномоченным управлять многоквартирным домом, или на специальный счет, указанный в протоколе общего собрания собственников.

Таким образом, избрание собственниками помещений в многоквартирном доме новой управляющей организации означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществляющей функции управления ранее.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из совокупного толкования ч. 1 ст. 153, ч. 1, 3 ст. 154, ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Поступившие на счет управляющей организации денежные средства аккумулируются и служат средством оплаты услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества доме, предоставленных коммунальных услуг и иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно справке ООО «ДЖКХ» о сумме неиспользованных денежных средств по статье «текущий ремонт» по адресу: 

<

адрес> за период управления, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете указанного дома имеются неиспользованные денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

До настоящего времени, несмотря на смену способа управления казанным многоквартирным домом, денежные средства, находятся в пользовании ООО «ДЖКХ», и не переданы новой управляющей организации ООО «Жилищник». Доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии с положениями статей 39, 154, 155 и 158 ЖК РФ, денежные средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе по статье «текущий ремонт», носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, которая распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 этого Кодекса.

При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом у нее отсутствуют основания для удержания денежных средств, в связи с чем, неизрасходованные денежные средства по статье «текущий ремонт», поступившие от собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>, являются неосновательным обогащением, подлежащим передаче новой управляющей организации.

Таким образом, поскольку внесенные собственниками дома платежи по статье «текущий ремонт» за период управления ответчиком домом не были освоены им в полном объеме, у ООО «ДЖКХ» ввиду прекращения полномочий управляющей компании отсутствуют правовые основания для удержания оставшихся денежных средств, в связи с чем неизрасходованные денежные средства по статье «текущий ремонт» накопленные собственниками, подлежат взысканию и передаче ООО «Жилищник», для их целевого использования.

Уплаченные собственниками помещений многоквартирного дома денежные средства в счет выполнения в будущем работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома имеют целевое назначение и являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта.

Оплаченные собственниками помещений, но не выполненные работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе в связи отсутствием необходимости выполнения таких работ) либо неполное израсходование внесенных собственниками денежных средств на выполнение работ при смене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения, поскольку были получены последней для исполнения прекратившегося обязательства.

С требованием о взыскании с прежней управляющей компании неосновательного обогащения в виде денежных средств, накопленных в результате аккумулирования платежей на будущий текущий ремонт, вправе обратиться как новая управляющая компания, так и собственники помещений вправе в своих интересах требовать передачи ранее внесенных платежей непосредственно в пользу новой управляющей компании. 

Взыскание вышеуказанных платежей непосредственно в пользу собственников помещений вопреки позиции ответчика, выраженной в отзыве на иск, не основано на законе, поскольку спорные платежи были внесены во исполнение установленной законом обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и эта обязанность в связи со сменой управляющей компании у собственников помещений не прекратилась, в то время как у новой управляющей компании возникла обязанность по проведению текущего ремонта общего имущества МКД. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования прокурора г. Дивногорска в интересах ФИО1 к ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство», третьему лицу ООО «Жилищник» о возложении обязанности по перечислению денежных средств, начисленных по статье «текущий ремонт», в размере 

<

данные изъяты> рублей, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора г. Дивногорска в интересах ФИО1 к ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство», третьему лицу ООО «Жилищник» о возложении обязанности по перечислению денежных средств, - удовлетворить. 

Обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» перечислить денежные средства, начисленные за период управления по статье «текущий ремонт» в сумме 

<

данные изъяты> рубля (

<

данные изъяты> на счет 

<

адрес> в 

<

адрес> на расчетный счет ООО «Жилищник», расположенного по адресу: 

<

адрес>8, 

<

данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей (одна тысяча пятьсот два рубля 99 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья

СОГЛАСОВАНО: Судья ________________________________ С.А. Вишнякова