Дело № 2-4298/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми 

в составе: судьи Семяшкиной В.С.,

при секретаре Соколовой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев 21 декабря 2017 года в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды, ущерба, судебных расходов, 

установил:

ФИО2 обратилась через своего представителя ФИО1 в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды жилого помещения № .... от 

<

...> г. и убытков в размере 151891,68 рублей, судебных расходов в размере 14360,00 рублей. В обоснование своих требований истец указывает, что 

<

...> г. между ней и ответчиком заключен договор субаренды жилого помещения № .... от 

<

...> г. сроком на 11 месяцев. Согласно договору плата за аренду составила 13000,00 рублей в месяц, коммунальные платежи в период пользования жилым помещением арендатор должен был оплачивать самостоятельно, однако ответчиком до настоящего времени обязательства по оплате не исполнены. Также ответчиком причинен имущественный ущерб, который выразился в повреждении внутренней отделки жилого помещения и имущества и согласно заключению независимой экспертизы составил с учетом процента износа 88174,13 рублей. Истцом также понесены убытки за смену запорных устройств входной двери в размере 2198 рублей. Кроме того, истец для обращения в суд с иском обратился в ИП ФИО4 для оценки ущерба, расходы по оплате услуг оценщика составили 10000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины - 4360,00 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик причину неявки не сообщил, письменных заявлений об отложении дела ответчик не заявлял, об уважительных причинах неявки не сообщал, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 678 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, полежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 

<

...> г. между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендодатель) заключен договор субаренды жилого помещения № ...., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование для проживания ....-комнатную квартиру. Срок действия договора 11 месяцев со дня заключения договора. Согласно п. п. 2.1, 2.2 договора цена аренды составляет 13000,00 рублей в месяц. Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные платежи в период пользования жилым помещением.

Согласно акту приема-передачи помещения от 

<

...> г. арендодатель подтверждает, что передаваемое имущество находится в удовлетворительном состоянии, претензий к арендатору не имеет. Арендатор передал арендодателю две пары комплектов ключей от жилого помещения.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 

<

...> г. по 

<

...> г. (односторонний отказ от договора аренды) составляет 52000,00 рублей (13000,00 руб. х 4 мес.), задолженность по коммунальным платежам составила 9519,55 руб.

Учитывая, что доводы истца о наличии задолженности по арендной плате и коммунальных услуг за спорный период ответчиком не опровергнуты и доказательств внесения арендной платы и коммунальных услуг ответчиком суду не представлено, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды в размере 61519,55 рублей (52000,00 руб. + 9519,55 руб.). 

Согласно экспертному заключению ИП ФИО4 № .... от 03.11.2017 в арендуемом спорном жилом помещении имеются повреждения внутренней отделки и имущества, рыночная стоимость ущерба с учетом фактического износа имущества на дату оценки 24.10.2017 составляет 88174,13 рублей.

При определении размера ущерба суд руководствуется данным заключением, поскольку оно является независимым, реально отражает объемы причиненного ущерба. У суда не имеется оснований не доверять обоснованному выводу компетентного специалиста, обладающего необходимыми познаниями, опытом работы в области оценки, не заинтересованного в исходе дела. 

Кроме того, истцом понесены убытки на покупку замка входной двери в размере 2198,00 рублей.

Таким образом, требование истца о взыскании убытков в сумме 90372,13 рублей (88174,13 руб. + 2198,00 руб.) подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оценке ущерба в размере 10000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4238,00 рублей. Данные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору субаренды жилого помещения № .... от 

<

...> г. в сумме 61519,55 рублей, убытки в сумме 90372,13 рублей, судебные расходы, состоящие из расходов по оценке ущерба и расходов по уплате государственной пошлины, в размере 14238,00 рублей, всего подлежит взысканию 166129 рублей 68 копеек.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Окончательное решение составлено 26 декабря 2017 года.

Судья В.С. Семяшкина