Дело №2-188/2024 (№2-3606/2023)

УИД 86RS0007-01-2023-004413-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года город Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б. 

при секретаре Морозовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, возмещении понесенных судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 545 000 рублей, пени в сумме 530 830 рублей, возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13 579 рублей 15 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что между ним и индивидуальным предпринимателем ФИО2 01 ноября 2019 года заключен договор аренды нежилого помещения № на срок с 01 ноября 2019 года по 30 сентября 2020 года. Он передал ИП ФИО2 помещение по акту приема-передачи 01 ноября 2019 года. В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата составляет 75 000 рублей в месяц. В соответствии с п. 3.3 договора, ответчик обязался уплачивать арендную плату не позднее 15 числа текущего месяца. В соответствии с п. 4.5 договора, предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 23 марта 2020 года ответчику направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате в размере 594 000 рублей. Ответчик 20 апреля 2020 года предоставил график погашения задолженности, в соответствии с которым он, помимо текущих платежей по договору, обязался погашать задолженность по 42 000 ежемесячно за период с 30 апреля 2020 года по 30 марта 2021 года. По соглашению сторон, договор продлен на срок с 01 октября 2020 года по 31 августа 2021 года на основании дополнительного соглашения №1 от 15 сентября 2020 года. Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства, нарушая сроки уплаты арендной платы и ее размер. 19 марта 2021 года ответчик направил письмо от 18 марта 2021 года на электронный адрес о намерении расторгнуть договор аренды с 01 апреля 2021 года. В связи с чем 22 марта 2021 года он направил ответчику уведомление о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 545 000 рублей и необходимости передать помещение по акту приема-передачи. Также ответчику направлены документы для расторжения договора и акт сверки по состоянию на 31 марта 2021 года. Согласно заключенного соглашения от 22 марта 2021 года, договор аренды нежилого помещения № от 01 ноября 2019 года расторгнут с 01 апреля 2021 года, помещение ему передано по акту приема-передачи 09 апреля 2021 года, но оплаты арендной платы от ответчика не поступило. 26 июля 2021 года ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 30 мая 2023 года он направил ответчику претензию об оплате задолженности до 30 июня 2023 года в размере 545 000 рублей, а также пени в сумме 430 550 рублей, однако ответчик имеющуюся задолженность не погасил. 

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.70).

Ответчик в судебное заседание не явился. Направленное извещение о времени и месте судебного заседания по месту регистрации им не получено, поскольку он за извещением не явился (л.д.64,,73).

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено, что 01 ноября 2019 года между истцом, именуемым арендодателем, и индивидуальным предпринимателем ФИО2, именуемым арендатором, заключен договор аренды нежилого помещения № в отношении нежилого помещения на (адрес) на срок с 01 ноября 2019 года по 30 сентября 2020 года. По условиям договора, арендная плата составляет 75 000 рублей в месяц (п.3.1). Арендная плата подлежит уплате не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.3.3).При нарушении порядка и срока внесения арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.4.5). (л.д.26).

Истец передал ИП ФИО2 помещение по акту приема-передачи 01 ноября 2019 года (л.д.30).

23 марта 2020 года истец направил ответчику уведомление о наличии задолженности по договору аренды № от 01 ноября 2019 года в сумме 594 000 рублей (л.д.31).

20 апреля 2020 года по инициативе ответчика, стороны согласовали график уплаты задолженности по арендной плате по договору нежилого помещения № от 01 ноября 2019 года, согласно которому ИП ФИО2, помимо текущих платежей по договору, обязался погашать образовавшуюся задолженность по 42 000 ежемесячно с 30 апреля 2020 года по 30 марта 2021 года (л.дл.32).

15 сентября 2020 года ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключили дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения № от 01 ноября 2019 года, согласно которому продлили срок договора аренды нежилого помещения № от 01 ноября 2019 года на срок с 01 октября 2020 года по 31 августа 2021 года (л.д.33).

19 марта 2021 года ИП ФИО2 направил истцу письмо от 18 марта 2021 года на электронный адрес о намерении расторгнуть договор аренды с 01 апреля 2021 года (л.д.34). 

22 марта 2021 года истец направил ИП ФИО2 уведомление о наличии задолженности по арендной плате в размере 545 000 рублей и необходимости передать помещение по акту приема-передачи, а также документы для расторжения договора и акт сверки расчетов по состоянию на 31 марта 2021 года (л.д.36).

22 марта 2021 года ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от 01 ноября 2019 года с 01 апреля 2021 года (л.д.37).

Из акта сверки следует, что ИП ФИО2 признал наличие у него задолженности по договору № от 01 ноября 2019 года, по состоянию на 31 марта 2021 года в сумме 545 000 рублей (л.д.36)

09 апреля 2021 года ИП ФИО2 передал ИП ФИО1 нежилое помещение по акту приема-передачи (л.д.38).

26 июля 2021 года ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 74).

Доказательств о погашении ответчиком задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 01 ноября 2019 года в судебном заседании не установлено.

Из предоставленного истцом расчета следует, что у ответчика за период с 01 апреля 2021 года по 30 ноября 2023 года имеется задолженность по уплате пени в соответствии с п. 4.5 договора аренды, в сумме 530 830 рублей в связи с неуплатой арендной платы в сумме 545 000 рублей (л.д.42). Указанный расчет по пени является арифметически правильным, составлен в соответствии с условиями договора аренды, поэтому судом принимается в качестве доказательства.

В соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В то же время, согласно абзацу 2 пункта 71 вышеуказанного Постановления, при взыскании неустойки с иных лиц включая физических лиц без статуса индивидуального предпринимателя правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая размер задолженности по арендной плате, период просрочки, суд не находит оснований для снижения размера пени.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца, в возмещение понесенных расходов по уплате государственной пошлины, подлежат взысканию денежные средства в сумме 13 579 рублей 15 копеек (л.д.44).

Руководствуясь ст. ст. 193-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ( ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ( ИНН №) задолженность по арендной плате по договору нежилого помещения № от 01 ноября 2019 года в сумме 545 000 рублей, пени в сумме 530 830 рублей, в возмещение понесенных судебных расходов денежные средства в сумме 13 579 рублей 15 копеек, а всего 1 089 409 (Один миллион восемьдесят девять тысяч четыреста девять) рублей 15 копеек.

Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Истцу, не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копия заочного решения суда высылается не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нефтеюганского 

районного суда