Дело № 2-1104/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 30 января 2019 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи М.А. Рыбаковой,

при секретаре А.С. Апанасенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ООО «ВСК-Ипотека» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ВСК-Ипотека» (далее ООО «ВСК-Ипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов на оплату государственной пошлины вы размере 6000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики проживают в указанной квартире, чем нарушают права истца как собственника. Проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушают права истца, как собственника данного жилого помещения по распоряжению, пользованию и владению своим имуществом. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что проживает в указанной квартире, ей с детьми выселяться некуда, другого жилья не имеет, в случае удовлетворения исковых требований просила предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ГУ МВД по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Центрального управления социальной защиты населения Администрации г.Челябинска в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд при вынесении решения суда учесть права и интересы несовершеннолетних детей.

Помощник прокурора Центрального района г.Челябинска – Осадчая О.Д. в судебном заседании заключила, что исковые требования основаны на законе, так как истец является собственником спорного жилого помещения. Однако, поскольку ответчики вступившим в законную силу решением выселены из жилого помещения с предоставлением отсрочки исполнения решения суда по иску предыдущего собственника, требования подлежат частичному удовлетворению в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, также с предоставлением отсрочки до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу, принимая во внимание заключение прокурора, суд считает исковые требования ООО «ВСК-Ипотека» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Кунцевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. ипотечным покрытием «Жилищная ипотека» к ФИО1 удовлетворены. Взысканы денежные средства. А также обращено взыскание на заложенное имущество на квартиру, площадью 43,7 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов.

На основании предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ и протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ за ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. ипотечным покрытием «Жилищная ипотека» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. ипотечным покрытием «Жилищная ипотека» и ООО «ВСК-Ипотека» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перешли к ООО «ВСК-Ипотека».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета.

Судом также установлено, что решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ) по гражданскому делу №, удовлетворены исковые требования ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. ипотечным покрытием «Жилищная ипотека» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о выселении. 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения с предоставлением отсрочки до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в ходе судебного заседания пояснила, что проживает в квартире, освобождать ее намерена до ДД.ММ.ГГГГ, как предписано судом.

В квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3

В силу ч.1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст.237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника, с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав. 

В силу ст.79 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время истец является собственником квартиры. В указанной квартире проживают ответчики, при этом истец лишен реальной возможности пользоваться своим имуществом.

Суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков, предусмотренных жилищным или гражданским законодательством правовых оснований для пользования квартирой, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу), право пользования жилым помещением прежнего собственника не сохраняется.

Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиками права пользования спорным жилым помещением суду не представлено. Из представленных доказательств данных обстоятельств не следует.

Принимая во внимание, что право пользования ответчиков спорной квартирой прекратилось, суд считает исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, основанными на законе и подлежащими удовлетворению. 

Вместе с тем, на основании ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым предоставить ответчикам отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ после вступления настоящего решения суда в законную силу для поиска жилого помещения для проживания и освобождения квартиры истца от личных вещей, мебели и предметов домашнего обихода.

Исковые требования ООО «ВСК-Ипотека» о выселении ответчиков из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку, как указано выше, решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. ипотечным покрытием «Жилищная ипотека», ФИО1, ФИО2, ФИО3 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения с предоставлением отсрочки.

Исковые требования ООО «ВСК-Ипотека» о снятии с регистрационного учета ответчиков по месту жительства в спорной квартире не подлежат разрешению в порядке искового производства. Снятие гражданина с регистрационного учета является административным правовым актом, последствием выселения из занимаемого жилого помещения. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ регистрация гражданина по месту жительства не может быть предметом гражданско-правового обязательства. Поэтому требование о снятии с регистрационного учета, адресованное непосредственно гражданину без оспаривания действий (бездействия) органа регистрационного учета не могут являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ВСК-Ипотека» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – 

<

адрес>.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ВСК-Ипотека» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВСК-Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий п/п М.А. Рыбакова

Копия верна. Решение Определение в законную силу не вступило.

Судья____________________________М.А. Рыбакова 

Секретарь________________________А.С. Апанасенко