РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2020 года г. Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Перезябовой А.М.,

при секретаре Папст А.И.,

рассмотрев в помещении Алексинского городского суда Тульской области в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-97/2020 по иску администрации муниципального образования город Алексин к ФИО1, ФИО4 о демонтаже самовольно установленного козырька над балконом в жилом многоквартирном доме,

установил:

Администрацией МО г. Алексин в Алексинский городской суд заявлен иск к ФИО1, ФИО4 о демонтаже самовольно установленного козырька над балконом в жилом многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ управлением по административно-техническому надзору проведена внеплановая выездная проверка в отношении ответчиков, в ходе которой установлено, что над балконной плитой 

<

адрес> (комната 19,3 кв.м) установлен металлический козырек, примыкающий к фасаду 

<

адрес> в 

<

адрес>. Вышеуказанный балкон выходит на 

<

адрес> и расположен над пешеходным тротуаром тротуар примыкает к фасаду дома 

<

адрес>. Разрешительная документация собственником не предоставлена.

Выданное предписание о демонтаже самовольно установленного козырька над балконом ответчиками проигнорировано, что послужило поводом для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца администрации МО г.Алексин не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО4, представитель третьего лица МКП «АРЦКО» не явились, о дате времени и месте заседания уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

Ответчики являются собственниками, зарегистрированы и проживают в квартире многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ управлением по административно-техническому надзору администрации МО г. Алексин на основании обращения Тульского регионального фонда социально-экономического, экологического и культурно-научного развития региона об образовании в зимний период 2017-2018 гг. наледей и сосулек на козырьках балконов верхних этажей многоквартирных домов по адресам: 

<

адрес> проведена внеплановая выездная проверка в отношении ответчиков, в ходе которой установлено, что над балконной плитой 

<

адрес> (комната 19,3 кв.м) установлен металлический козырек, примыкающий к фасаду 

<

адрес> балкон расположен над пешеходным тротуаром на 

<

адрес> и примыкает к фасаду 

<

адрес> документация собственником не предоставлена.

По результатам проверки в адрес ФИО1 выдано предписание об устранении нарушения жилищного законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое последней не исполнено.

Согласно пп. «в» п. 2 правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая: фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны: иные ограждающие несущие конструкции. 

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Следовательно, балконы и лоджии не входят в состав квартиры, объектом индивидуального права владельца квартиры не являются, представляя собой конструктивное сочетание "балконных плит и фасадных ограждающих конструкций, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и шли) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая то обстоятельство, что монтаж ответчиками козырька затрагивает общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома, для проведения данных работ требуется получение предварительного согласия всех собственников помещений в указанном доме, вне зависимости от того, какой вид изменений будет произведен - реконструкция, переустройство и (или) перепланировка. 

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 2, ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Наличие самовольно установленного козырька над балконом не ответчиком не оспаривалось. При этом суду не представлены доказательства, подтверждающие законность установки спорного козырька. 

По смыслу и значению положений Градостроительного кодекса РФ в их взаимосвязи с сложениями ст.ст. 36, 44, ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, законодательством установлен запрет на самовольную установку козырьков, нарушение интересов собственников многоквартирного дома, в том числе истцов, на пользование общим имуществом, нарушение прав жителей многоквартирного дома на благоприятную среду обитания, комфортное и безопасное проживание.

Согласно п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается: самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Между тем, ответчики, самовольно возвели навес, не получив согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ применительно к приведенным положениям действующего законодательства в их правовом единстве, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации МО г. Алексин подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 88, 91, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, абз.3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчиков в бюджет муниципального образования город Алексин Тульской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город. Алексин к ФИО1, ФИО4 о демонтаже самовольно установленного козырька над балконом в жилом многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 демонтировать самовольно установленный козырек над балконом 

<

адрес> жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: по адресу: 

<

адрес> течение 10 календарных дней с даты вступления решения Алексинского городского суда Тульской области в законную силу

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Алексин Тульской области государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального образования город Алексин Тульской области государственную пошлину в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2020 года.

Председательствующий А.М. Перезябова