Дело №2-3492/2024

50RS0033-01-2024-004463-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2024 года 

<

адрес>

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе федерального судьи Барабановой М.Е., с участием старшего помощника прокурора ФИО5, при секретаре Репиной А.Г., 

с участием представителя третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Мотивировал свои требования тем, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости: квартира, общ. пл. 31.7 кв.м, адрес: 

<

адрес>.

Данное право собственности зарегистрировано на основании Договора № купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в лице ООО «Лекс Лэнд Консалтинг», и ФИО1. Предыдущим собственником объекта недвижимости, согласно п. 1.1. Договора, являлся ФИО2.

В силу п. 3.5 раздела 3 Договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ после приобретения жилого помещения Покупателем, положение п. 1 ст. 558 ГК РФ не распространяется, лица сохраняющие право пользования жилым помещением отсутствуют. С даты подписания настоящего Договора купли-продажи в течение двух недель Должник и члены его семьи обязаны освободить жилье и вывезти свои вещи.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В настоящий момент Ответчик в квартире не проживает, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик не является членом семьи Истца, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, что препятствует личному пользованию и распоряжению Истцом жилым помещением.

Просит признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО3 по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 (доверенность л.д. 5-6) не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие (л.д. 4 об.).

Ответчик ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом (л.д. 37, 38, 39, 48, 51, 53-54, 66, 67, 85-86, 87-88, 89-90, 91-92).

Согласно п. 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд полагает, что выполнил свою обязанность по заблаговременному уведомлению ответчика о рассмотрении настоящего дела и полагает возможным вынести заочное решение.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> ФИО7 (доверенность л.д. 93-96) возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу, ООО «ЛЛК», Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, Отдела № Управления ЗАГС по Орехово-Зуевскому городскому округу и городскому округу Электрогорск не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в лице ООО «Лекс Лэнд Консалтинг», и ФИО1 (л.д. 11об.-13).

Согласно п. 3.5 договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в лице ООО «Лекс Лэнд Консалтинг», и ФИО1, в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ после приобретения жилого помещения Покупателем, положение п. 1 ст. 558 ГК РФ не распространяется, лица сохраняющие право пользования жилым помещением отсутствуют. С даты подписания настоящего Договора купли-продажи в течение двух недель Должник и члены его семьи обязаны освободить жилье и вывезти свои вещи. 

Согласно п. 1.1 указанного договора предыдущим собственником объекта недвижимости являлся ФИО2 (л.д. 10об.-11).

В квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14). Ответчик ФИО2 является отцом несовершеннолетнего ФИО3 (л.д. 78, 82).

Ответчик не является членом семьи Истца, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, что препятствует пользованию и распоряжению Истцом жилым помещением.

Таким образом, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО3 (паспорт гражданина РФ 4622 №), о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО3 по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.Е. Барабанова