61RS0023-01-2023-001263-80

№ 2-1880/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 июня 2023 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при помощнике судьи Павловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на ? долю жилого дома; по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО3, Администрации 

<

адрес> о признании права собственности по 1/4 доли на каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: по данным МУП 

<

адрес> «Бюро техническая инвентаризация» жилой дом общей площадью 72,4 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Коммунистический, 52, принадлежит ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от 01.04.1958. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается справкой о принадлежности № от 01.08.2022.

ФИО9 умер 19.09.2003, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-AH №, выданным отделом ЗАГС Мэрии 

<

адрес>.

Его жена, ФИО1 умерла 11.11,2017, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АН № от 13.11.2017, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес>. После смерти спорный жилой дом фактически принял сын – ФИО2, но в нотариальную контору за вступлением в наследство не обращался

ФИО2 умер 28.06.2021, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АН № от 05.07.2021, выданным Отделом ЗАГС 

<

адрес>. 

После смерти его имущество приняли – ФИО3, ФИО4, ФИО5, других наследников нет, но свидетельство о праве собственности на наследство по закону не получили ввиду того, что жилой дом не был зарегистрирован в органах БТИ. 

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилой дом находится в работоспособном состоянии. Строительство жилого дома не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, рассматриваемый объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 72,4 кв.м. по пер. Коммунистический,52 

<

адрес>, является пригодным для постоянного проживания граждан. 

17.01.2023 истцом был получен отказ из департамента архитектуры, градостроительстве и территориального развития для признания права собственности.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 72,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Коммунистический 

<

адрес>, после смерти ФИО2, умершего 28.06.2021. 

В ходе судебного разбирательства ответчиками ФИО4 и ФИО5 были заявлены встречные исковые требования к ФИО3, Администрации 

<

адрес>, которые просили признать за ФИО4, ФИО5 право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Коммунистический 

<

адрес>, после смерти ФИО2. 

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в адрес суда поступили письменные уточненные требования. 

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. 

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу абз. 1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятии наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено и следует из справки из справки МУП БТИ № от 01.08.2022 МУП 

<

адрес> «Бюро техническая инвентаризация» жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Коммунистический, 52, принадлежит ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от 01.04.1958. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-32103757 от 09.02.2023 следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, пер. Коммунистический, 52 имеет кадастровый №, площадь 500 кв.м., категория земель: «Земли населенных пунктов», виды разрешенного использования «Земли под домами индивидуальной жилой застройки». 

Из уведомления № КУВИ-001/2023-35588786 от 15.02.2023 следует, что на объект недвижимости, по адресу: 

<

адрес>, пер.Коммунистический 

<

адрес> сведения в ЕГРН отсутствуют. 

При этом жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Коммунистический 

<

адрес> 16.05.2022 прошел техническую инвентаризацию, ему присвоен инвентарный номер №, имеет состав: «А.п/А,а1,а2,Г,г», год постройки 1963, общая площадь жилого дома составляет 72,4 кв.м., жилая площадь составляет 39,7 кв.м. 

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит. «А.п/А,а1,а2,Г,г» МУП БТИ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Коммунистический 

<

адрес> следует, что жилой дом находится в работоспособном состоянии. Строительство жилого дома не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, рассматриваемый объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 72,4 кв.м. по пер. Коммунистический,52 

<

адрес>, является пригодным для постоянного проживания граждан. Из дополнений к техническому заключению следует, что жилой дом лит. «А,п/А, а1,а2,Г,г» расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Коммунистический,52, размещен в границах ранее учтенного земельного участка кадастровый № общей площадью 500 кв.м. и используется по назначению. Жилой дом не выходит за границы отведенного земельного участка, а так же не нарушает правил землепользования и застройки территории 

<

адрес>. Размещение объекта капитального строительства удовлетворяет требованиям СП 42.133302016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Объект капитального строительства не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

17.01.2023 истцом был получен отказ из департамента архитектуры, градостроительстве и территориального развития на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома лит. «А,п/А,а1,а2,Г,г», расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Коммунистический,52.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 умер 19.09.2003, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-AH №, выданным отделом ЗАГС Мэрии 

<

адрес>.

В соответствии с наследственным делом № открытому к имуществу ФИО9 следует, что в наследственную массу входит имущество: денежные вклады, автомобиль, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Коммунистический 

<

адрес>.

С заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО9 обратились: супруга – ФИО1; сын – ФИО2; сын – ФИО7. Свидетельств о праве на наследство по закону, либо завещанию данное наследственное дело не содержит.

Сын ФИО9 – ФИО7, умер 22.10.2015, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АН №. После смерти ФИО11 с заявлением о принятии наследства обратились: дочь ФИО5, сын – ФИО4 В соответствии с наследственным делом № следует, что в состав наследственной массы, в том числе входит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Коммунистический 

<

адрес>.

Супруга ФИО9 - ФИО1 умерла 11.11.2017, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АН № от 13.11.2017, выданным отделом ЗАГС 

<

адрес>. 

После смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратились: внучка – ФИО5; внук – ФИО4; сын – ФИО2.

В соответствии с наследственным делом № открытому к имуществу ФИО12 следует, что в наследственную массу входит имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Коммунистический 

<

адрес>.

Сын ФИО6 - ФИО2 умер 28.06.2021, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АН № от 05.07.2021, выданным Отделом ЗАГС 

<

адрес>. В соответствии с наследственным делом № с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО13 обратилась супруга ФИО3, дочь – ФИО8 в соответствии с заявлением от 20.12.2021 от причитающейся доли наследства отказалась в пользу матери – ФИО3.

Судом установлено, что в настоящее время ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются единственными наследниками на спорное имущество, фактически приняли наследство, продолжают пользоваться спорным домовладением, приняли меры по обеспечению сохранности имущества. 

Фактическое принятие части наследства свидетельствует о принятии всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При вышеизложенных обстоятельствах суд, считает возможным удовлетворить первоначальные и встречные исковые требования и признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю на жилой дом по пер. Коммунистический 

<

адрес>, за ФИО4 и ФИО5 право собственности по 1/4 доли на жилой дом по пер. Коммунистический 

<

адрес>. 

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, к ФИО4, ФИО5, Администрации 

<

адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт 60 03 № право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 72,4 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Коммунистический, 

<

адрес>. 

Исковые требования ФИО4, ФИО5, к ФИО3, Администрации 

<

адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

...>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72,4 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Коммунистический, 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 6013 № право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72,4 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Коммунистический, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья (подпись) Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 5.07.2023.