УИД 61RS0040-01-2024-000133-63

Дело № 2-193/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Большаковой И.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования спорным жилым помещением, вселении в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 изначально обратился в суд с иском ФИО2 об определении порядка пользования спорным жилым помещением. В обоснование иска указал, что с июня 2017 года он состоял в близких отношениях и совместно проживал с ФИО2 По ряду различных причин брак не регистрировали, однако вели совместное хозяйство. В марте 2019 года истцом и ответчицей было принято решение о приобретении домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Домовладение приобреталось за средства как ответчика ФИО2, так и истца ФИО1 В покупку домовладения ФИО2 вложила 400000 рублей, взятых в кредит. ФИО1 240000 рублей, оформив потребительский кредит, и 15000 рублей вложил личных средств. Домовладение изначально было оформлено на ответчика ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.03.2019. Однако в дальнейшем, истцом было предложено выделить ему 1/2 долю в праве собственности, на указанное домовладение, но ответчик ФИО2 отказалась выделять половину домовладения, согласившись лишь выделить 1/3 долю в праве собственности. Согласившись на условия, предложенные ФИО2, истец ФИО1 заключил с ней договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, от 18.07.2019. В дальнейшем ФИО1 в указанном домовладении, за собственные средства делал ремонт. В марте 2021 года истец ФИО1 перечислил ФИО2, по ее просьбе, денежные средства в размере 300000 рублей, чтобы она погасила кредит, взятый в 2019 году на покупку дома. В марте 2021 года ФИО1 и ФИО2, стали проживать в приобретенном домовладении. На протяжении всего времени совместной жизни, когда между ФИО1 и ФИО2 происходили разногласия или скандалы, последняя неоднократно выгоняла истца из дома. В январе 2023 года, в связи с тем, что совместная жизнь не сложилась, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 прекратили отношения, и истец был вынужден переехать к своим родителям, где проживает по настоящее время. Домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является единственным жильем ФИО1 Истец ФИО1 неоднократно обращался к ответчику ФИО2 с предложением согласовать порядок пользования долевым имуществом, а именно определить порядок пользования долями в указанном доме и земельным участком. Однако все попытки мирно урегулировать вопрос с порядком пользования не представилось возможным, так как ответчик ФИО2 заявила, что в указанном домовладении она проживает с несовершеннолетней дочерью и не собирается никого в дом пускать. В отношении спорного жилого помещения истец лишен возможности пользоваться им, у истца отсутствуют ключи от жилого помещения, передать ключи ответчик отказывается. Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, при этом зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении. Комнаты в спорном жилом доме являются изолированными, таким образом, предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права ответчика. С учетом уточненного иска ФИО1 просит суд: определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> общей площадью 63,1 кв.м, закрепив за ним комнату, отмеченную в техническом паспорте под номером «3», площадью 10,3 кв. м.; закрепив за ответчиком две остальные комнаты, под номером «1» и «2», площадью 9,2 кв.м и 15,2 кв.м соответственно; обязать ответчика ФИО2 освободить помещение в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> а именно комнату, отмеченную в техническом паспорте под номером «3», площадью 10,3 кв. м., и передать дубликат ключа от домовладения; обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствий истцу в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> оставить в совместном пользовании места общего пользования (туалет, ванная комната, кухню, коридор, отмеченные в техническом паспорте цифрами «4», «5» и «6»), в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>; вселить истца ФИО1 в комнату, отмеченную в техническом паспорте под номером «3», площадью 10,3 кв. м. в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности – ФИО3 не явились. Посредством подачи заявлений ФИО1 просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в его отсутствие (л.д 55).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Суд установил, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от 18.07.2019 ФИО2 продала ФИО1 1/3 долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 54,7 кв.м и 1/3 долю в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1479 кв.м по адресу:

<

адрес> (л.д. 9-11).

На основании выписки из ЕГРН жилой дом площадью 54,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1- 1/3 доля и ФИО2 - 2/3 доли. Государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-47).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая спорного жилого дома составляет 54,1 кв.м, жилая – 35,3 кв.м. Дом состоит из следующих помещений: трех изолированных жилых комнат: комната № площадью 15,2 кв. м, комната № площадью 9,2 кв. м и комната № площадью 11,8 кв. м; кухни, санузла и коридора (л.д. 12-18). В примечании отмечено: состав объекта – лит А,а. Увеличение общей площади за счет перепланировки и ранее неучтенной площади холодного коридора (л.д. 12-18). 

Согласно копиям паспортов ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Из искового заявления, приложенных документов следует, что между сторонами отсутствует соглашение по вопросу пользования жилым домом, при этом истец после перехода к нему права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом (государственная регистрация права собственности осуществлена 27.07.2019) обращался к ответчику по вопросу передачи ключей от жилого дома и нечинении препятствия в пользовании его имуществом, доступа в жилой дом и передачи ключей. Однако все попытки мирно урегулировать вопрос с порядком пользования не представилось возможным, так как ответчик ФИО2 заявила, что в указанном домовладении она проживает с несовершеннолетней дочерью и не собирается никого в дом впускать. В отношении спорного жилого помещения истец лишен возможности пользоваться им, у истца отсутствуют ключи от жилого помещения, передать ключи ответчик отказывается. Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, при этом зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении. Комнаты в спорном жилом доме являются изолированными, от чего ответчик уклонился.

Также из искового заявления следует, что в январе 2023 года истец ФИО1 и ФИО2 прекратили свои отношения, и истец был вынужден переехать к своим родителям, где проживает по настоящее время. Домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является, единственным жильем ФИО1

Представленное в материалы дела требование ФИО1 (направлено ФИО2 25.07.2023) по вопросу передачи ключей от жилого дома по адресу: 

<

адрес> и не чинить препятствия в пользовании его имуществом и передачи ключей, как и само обращение истца в суд с настоящим иском свидетельствует об отсутствии реальной возможности пользоваться принадлежащим ему в установленным законом порядке жилым помещением.

Проживание истца в другом жилом помещении не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований и о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования, поскольку в силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться (в том числе, отчуждать третьим лицам) принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Между сторонами, являющимися собственниками спорного жилого помещения, отсутствует соглашение по вопросу пользования жилым домом, при этом со стороны ответчика имеет место чинение истцу препятствий в пользовании жилым домом.

Данные обстоятельства также подтверждают заинтересованность истца в проживании в спорном жилом доме, отсутствие намерений в отказе от своих прав пользования.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие у истца ключей от спорного жилого дома, чинение препятствий ответчиком в пользовании жилым помещением, в целях максимального обеспечения соответствия порядка пользования жильем, принадлежащим сторонам долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований истца.

Удовлетворяя уточненные исковые требования истца, суд принимает во внимание и те обстоятельства, что ответчик возражений на иск не представила, как не представила и свои варианты порядка пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

уточненное исковое заявление ФИО1 - удовлетворить. 

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

- закрепить за ФИО1, 

<

данные изъяты> комнату, отмеченную в техническом паспорте под номером «3», площадью 10,3 кв. м.;

- закрепить за ФИО2, 

<

данные изъяты> комнаты отмеченные в техническом паспорте под номерами «1» площадью 9,2 кв.м и «2» площадью 15,2 кв.м.

Обязать ФИО2 освободить помещение в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> комнату, отмеченную в техническом паспорте под номером «3», площадью 10,3 кв. м. и передать дубликат ключа от домовладения.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>

Оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО1 места общего пользования (туалет, ванная комната, кухню, коридор, отмеченные в техническом паспорте цифрами «4», «5», «6») в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Вселить ФИО1 в комнату, отмеченную в техническом паспорте под номером «3», площадью 10,3 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.06.2024 в совещательной комнате.

Председательствующий И.А. Большакова