Дело № 2-301/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 22 мая 2018 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой И.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

истец ФИО1 обратился в межрайонный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилую 

<

адрес> РБ по тем основаниям, что с 1998 года он является владельцем указанной квартиры. Все правоустанавливающие документы были уничтожены в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Мелеузовским межрайонным ОНДиПР УЕДиПР ГУ МЧС России по РБ. Данной квартирой он открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом более 20 лет. В мае 2016 года он обратился в Управление Росреестра по РБ и сообщением .... от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации права собственности в виду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. Просит признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 на судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на судебном заседании с иском согласился и не возражал против его удовлетворения. 

Привлеченные в качестве третьих лиц – ФИО3, ФИО4 и ФИО5 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание не явились. 

Третьи лица - представители Зианчуринского отдела Управления Росреестра по РБ и Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Зианчуринскому району на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии третьих лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. 

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно архивной справке .... от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1.

Квартира имеет кадастровый ...., площадь – 51,4 кв.м.

По техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный номер ...., площадь 41,8 кв.м., общую площадь жилых помещений 32,9 кв.м. 

Вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается справкой .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес>. 

Согласно справке, выданной Мелеузовским межрайонным ОНДиПР УЕДиПР ГУ МЧС России по РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, произошел пожар, в результате которого огнем повреждены стены, потолок, домашние вещи, мебель и личные документы.

Согласно похозяйственным книгам за 1997 - 2011 годы Исянгуловской сельской администрации главой хозяйства по адресу: 

<

адрес>, записан ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было отказано в государственной регистрации права собственности на эту квартиру по тем основаниям, что не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права у заявителя. 

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно заключению главного архитектора администрации муниципального района Зианчуринский район ФИО6 .... от ДД.ММ.ГГГГ объект строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормативам градостроительства, правилам землепользования и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся. 

На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что истец действительно в 1998 году приобрел вышеуказанную квартиру, но своевременно не оформил. С этого времени он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру общей площадью жилых помещений 32,9 кв.м., находящуюся по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Ибрагимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.