Дело № 2-59/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 10 марта 2025 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Фединой А.В.

при секретаре Подуловой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2 о признании домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о разделе жилого дома, признании домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

Требования мотивировал тем, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. Фактически дом состоит из двух обособленных помещений с разными входами, является домом блокированной застройки.

С учетом уточнения исковых требований просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, признать его домом блокированной застройки, признать за истцом право собственности на автономный жилой блок площадью 67 кв.м. в соответствии с техническим планом; признать за истцом право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о постановке на кадастровый учет двух автономных блоков.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО2

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, возражений по иску не представили.

Представитель третьих лиц – администрации Череповецкого муниципального района, администрации сельского поселения Уломское, Управления Ростреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, представили отзывы на исковое заявление, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 125,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано 

<

дата>.

Из представленных суду документов, в том числе выписок из похозяйственных книг, справки Череповецкого МХ лесхоза, следует, что вторая часть жилого дома принадлежала М., умершему 

<

дата>. Право собственности на долю в жилом доме не было зарегистрировано в установленном порядке.

Наследственное дело после смерти М. не открывалось, установлено, что имеются наследники первой очереди (дети).

Согласно техническому заключению ООО «Управление капитального строительства» от 

<

дата> года, жилой дом состоит из двух жилых блоков, имеющих общую стену и отдельные входы в каждый из блоков, и не имеют мест совместного пользования (кухня, ванна, туалет). Жилой дом является домом блокированной застройки.

Истцом представлен суду технический план, подготовленный 

<

дата> кадастровым инженером Б., в связи с образованием двух зданий в результате раздела исходного объекта с кадастровым номером 

<

№>.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиками, что фактически спорный дом является домом блокированной застройки.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для отказа в иске судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 125.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Признать жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 125.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков:

площадью 67.0 кв.м. (координаты характерных точек объекта недвижимости 

<

данные изъяты>

площадью 68.0 кв.м. (координаты характерных точек объекта недвижимости 

<

данные изъяты>, в соответствии с техническим планом от 

<

дата>, выполненным кадастровым инженером Б.

Признать за ФИО1 (ИНН 

<

№>) право собственности на автономный жилой блок, площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в соответствии с техническим планом от 

<

дата>, подготовленным кадастровым инженером Б. по координатам характерных точек объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлениями о постановке на кадастровый учет двух автономных жилых блоков в соответствии с техническим планом от 

<

дата>, выполненным кадастровым инженером Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Федина