Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1570/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении границ земельного участка и жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит:

- исключить сведения о координатах земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

- установить новую площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами, указанными кадастровым инженером ФИО2 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

- исключить сведения о координатах жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

- уточнить границы жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно координатам технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с упорядочиванием почтовых адресов распоряжением администрации с.п. Мусорка м.р. Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Также истцу на праве собственности принадлежит построенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для уточнения площади и границы спорного земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которой проведены кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе кадастровых работ выявлено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом поставлены на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой. 

Во внесудебном порядке истица лишена возможности уточнения координат указанных объектов. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика- администрации сельского поселения Мусорка м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представлял письменное ходатайство, в котором просил гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Представители третьих лиц- филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с упорядочиванием почтовых адресов распоряжением администрации с.п. Мусорка м.р. Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Также истцу на праве собственности принадлежит построенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для уточнения площади и границы спорного земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которой проведены кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе кадастровых работ выявлено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом поставлены на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой, а именно границы вышеуказанных объектов недвижимости расположены на 19 метров юго-восточнее их фактического местоположения. При анализе топографической съёмки кадастровым инженером установлено, что жилой дом входит в границы земельного участка, данные о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. 

На спорном земельном участке расположена хозяйственная постройка, которая также не входит в границы указанного земельного участка, который ранее поставлен на государственный кадастровый учет. 

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи изменением и уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В результате геодезических изысканий по уточнению границ земельного участка, замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности объектами искусственного происхождения по периметру участка (забор). Замер производился геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования. В процессе компьютерной обработки вычислены координаты всех углов поворота границ. 

Площадь вычислена автоматизировано по координатам и составила 2554,00 кв.м, согласно Выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № площадь спорного земельного участка составляет 2080,00 кв.м.

Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии ст. Федеральным законом. № 218 местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ. Таким образом, местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, установлено однозначно и согласовано со всеми заинтересованными лицами, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка, являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Обоснование изменением и уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:0702014:5018, происходило следующим образом:

- Гр.ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес> на праве собственности, что подтверждает выписка ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ №.

- Местоположение земельного участка было уточнено следующим образом: согласно схемы выданной администрацией сельского поселения Мусорка, с северной, южной, восточной и западной стороны расположены земли администрации. С восточной стороны расположена 

<

адрес>

В результате местоположение границы земельного участка с КН № было уточнено следующим образом:

- Согласование местоположения границ земельного участка от т. н1-н1; не подлежит проведению по следующим основаниям: по отношению к границы расположены земли сельского поселения Мусорка (места общего пользования,) анализируя чертеж земельного участка по инвентаризации и результаты кадастровых работ, то конфигурация земельного участка по отношению к местам общего пользования не изменилась, в соответствии с законом места общего пользования не заняты и данной территорией беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

- При проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № 

<

адрес> фактически находится в кадастровом квартале №

Анализируя выше сказанное, то можно сделать вывод, о том что границы земельного участка, установленные при проведении кадастровых работ, сформированы правильно, а именно границы земельного участка не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель.

Права третьих лиц при уточнение границ не нарушены.

В связи с выше указанным, необходимо следующее: 

1. Принять решение об уточнении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № 

2. Внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом «Уточненные координаты» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Согласно вышеуказанному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок с кадастровым номером № расположен в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Из подготовленного кадастровым инженером ФИО2 технического плана здания с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что назначение спорного объекта- жилое, наименование объекта недвижимости- жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадь спорного объекта -199,7 кв.м, год завершения строительства- 2014 год.

Также из указанного технического плана здания следует, что спорный объект с кадастровым номером № расположен в следующих координатах:

Номера характерных точек контура

координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. 

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координат указанных объектов, споры о границах отсутствуют. Доказательства обратного не представлены.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Исключить сведения о координатах земельного участка кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Установить новую площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами, указанными кадастровым инженером ФИО2 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить сведения о координатах жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Уточнить границы жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> согласно координатам технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2020 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья 

УИД 63RS0027-01-2020-001651-61