Дело № 2-2103/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2103/2017 по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Хорлово» об уточнении местоположения границы и площади земельного участка, находящегося в собственности, по фактическому местоположению и землепользованию, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Хорлово» об уточнении местоположения границы и площади земельного участка, находящегося в собственности, по фактическому местоположению и землепользованию (л.д.3-12).

В обоснование исковых требований истец пояснила, что она является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок приобрела с момента формирования СНТ. Участок № стоит на кадастровом учете с 03.02.2006 года, как ранее учтенный и его границы не определены в соответствии с законом. В 2016 г. она приняла решение о межевании земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру ФИО1., который выезжал на место расположения земельного участка, установил его фактические границы и определил, что по факту площадь участка составляет 1110 кв.м., что на 510 кв.м. больше, чем по свидетельству. Увеличение площади ее земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ. Споров по фактическому пользованию и по границам с владельцами смежных участков не имеется. У нее на земельном участке имеются садовый дом, уборная, веранда, хозяйственный блок, садовые насаждения, участок огорожен по всему периметру забором. Вопрос об увеличении площади ее участка рассматривался на общем собрании членов СНТ, которые дали согласие на его увеличение. Ее земельный участок имеет смежные границы с земельными участками №, №, № он является угловым и не мешает проезду к другим участкам.

В судебное заседание не явились 3-и лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по МО филиала г.Воскресенск, представитель ФГБУ ФКП Росреестра. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. Доводы, изложенные в иске, полностью поддержала. Пояснила, что она является собственником земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок приобрела с момента формирования СНТ. Участок № стоит на кадастровом учете с 03.02.2006 года, как ранее учтенный и его границы не определены в соответствии с законом. В 2016 г. она приняла решение о межевании земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 который выезжал на место расположения земельного участка, установил его фактические границы и определил, что по факту площадь участка составляет 1110 кв.м., что на 510 кв.м. больше, чем по свидетельству. Увеличение площади ее земельного участка произошло за счет земель общего пользования. Споров по фактическому пользованию и по границам с владельцами смежных участков не имеется. У нее на земельном участке имеются садовый дом, уборная, веранда, хозяйственный блок, садовые насаждения, участок огорожен по всему периметру забором. Вопрос об увеличении площади ее участка рассматривался на общем собрании членов СНТ, которые дали согласие на его увеличение. Ее земельный участок имеет смежные границы с земельными участками №, №, № он является угловым и не мешает проезду к другим участкам. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. С заключением экспертизы ознакомлена, претензий не имеет.

В судебном заседании 13.11.2017 года представитель ответчика СНТ «Хорлово» ФИО6, которая является представителем СНТ, требования истца, изложенные в иске, признала в полном объеме. Пояснила, что истца знает, как члена СНТ «Хорлово» с 1998 г. Она пользуется постоянно участком №, границы его не изменяла с момента формирования участка, увеличение его площади могло произойти за счет земель общего пользования, границы которых в настоящее время не установлены. Границы земель общего пользования на кадастре не стоят. Не возражает против увеличения площади участка истца до 1110 кв.м. Подтверждила, что споров со смежными землепользователями не имеется.

Представитель ответчика ФИО7 (доверенность л.д.86) исковые требования истца признала полностью. Ранее данные показания ответчика полностью поддержала, против увеличении площади земельного участка истца на 510 кв.м. не возражает, так как это решение общего собрания.

Представителю ответчика СНТ «Хорлово» ФИО7 судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Суд определил, принять признание иска представителя ответчика СНТ «Хорлово» ФИО7, так как это не противоречит Закону и не нарушает права и обязанности третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю (л.д.14-17), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.18), и копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.21).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Рассматриваемые судом правоотношения на момент их возникновения регулировались нормами ФЗ от 24.07.2007года № 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016года) «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 данной нормы права кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости(если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

На момент принятия настоящего решения Воскресенским городским судом Московской области в законную силу вступил ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется судом при разрешении заявленных требований.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В связи, с чем суд считает установленным факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ и площади участка с №, которая подлежит исправлению.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей(смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании споров между сторонами относительно границ земельных участков не имеется, что подтверждено в суде показаниями истца, представителя ответчика и председателем СНТ «Хорлово» ФИО6

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из представленного заключения судебной землеустроительной экспертизы № ООО «БТИ» ФИО8 следует, что 16.11.2017 г. было проведено обследование земельных участков, расположенных по адресу:

- 

<

адрес> с №;

- 

<

адрес> с №;

- 

<

адрес> с №;

- 

<

адрес> с №

В результате визуального осмотра установлено, что все исследуемые земельные участки разработаны и используются по назначению. Границы всех земельных участков на местности по периметру закреплены ограждениями из разнородного материала.

По результатам осмотра на месте объектов исследования, был составлен план заявленных к исследованию земельных участков по фактическому пользованию, а также каталоги координат характерных точек их границ, соответствующие фактическому землепользованию и содержащие информацию о площадных и линейных характеристиках земельных участков. Поскольку в отношении фактических и реестровых характеристик земельных участков с № и № несоответствий не выявлено, в состав настоящего заключения не включены каталоги координат указанных земельных участков, соответствующие их фактическому землепользованию. Каталоги координат характерных точек границ земельном участка истца с №, а также земельном участка с №, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по фактическому пользованию.

Для установления факта наложения (пересечения) границ, границы земельных участков по координатам, содержащимся в ЕГРН, и по фактическим координатам, полученным экспертом, нанесены на одну плоскость в единой системе координат, принятой для ведения ЕГРН (МСК-50).

В результате сравнительного анализа схемы пересечений между фактическими границами земельного участка истца с № и реестровыми границами земельных участков третьих лиц с №, №, не выявлено. Изменения фактических границ земельных участков третьих лиц с № № по отношению к сведениям ЕГРН о границах и площадях данных земельных участков также не выявлено.

Границы земельного участка с № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с чем провести сопоставление со сведениями ЕГРН границы данного земельного участка не представляется возможным. При этом, фактическое местоположение земельного участка с № соответствует сведениям фрагмента генерального плана застройки СНТ«Хорлово» (л.д.51). Фактически используемая площадь земельного участка с № составляет 1578 кв.м. Следовательно, уменьшения фактически пользуемой площади по отношению к сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов в отношении данного земельного участка не выявлено. На основании вышеуказанного можно сделать вывод о том, что изменения фактических границ земельного участка третьего лица с № по отношению к сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов не выявлено.

В результате сравнительного анализа, можно сделать вывод о том, что увеличение площади земельного участка с № произошло за счет земельного участка пользования СНТ «Хорлово», вследствие смещения границы данного земельного участка, проходящей по точкам натурных изменений 5-6-7-1-2.

Суд считает возможным при уточнении местоположения границ земельного участка с № определить его площадь равной 510 кв.м., т.е. по факту пользования, так как в суде установлено, что такое пользование участками в этих границах возникло более 15 лет.

С целью внесения в реестр уточненных сведений в определении координат характерных точек границ земельного участка с № в соответствии с пунктом 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 04.02.2010 г. № 42, указанные сведения вносятся в реестр объектов недвижимости, на основании представленных документов в орган кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2

Определить границы земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО2, по фактическому пользованию, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определив общую площадь земельного участка 1 110 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 декабря 2017 года.

Судья З.В.Шиканова