Дело ...

61RS0045-01-2025-001165-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года 

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А., 

при секретаре Бутове В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договоров не заключенным. 

В обоснование требований указал, что в январе 2025 года ему стало известно, что на основании договора купли-продажи от ... было произведено отчуждение принадлежащих ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., р-н Неклиновский, на 500 метров от поля ... ..., земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: Россия, ..., ..., земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Истец указал, что земельные участки не продавал, договоры купли-продажи не подписывал, денежных средств не получал, земельные участки находятся в его фактическом владении. Сделками занимался его сын ФИО4 по доверенности, который подавал документы на регистрацию через МФЦ. Просит признать вышеуказанные договора незаключенными.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец ФИО3 изменил требования и просил признать сделки купли-продажи от ... недействительными и вернуть стороны в первоначальное положение.

Определением Неклиновского районного суда от ... для участия в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6 и ФИО4 

В судебное заседание стороны, третьи лица ФИО5, ФИО6 и ФИО4 не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... представил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 исковые требования поддержал, что основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела заявленные требования признала и показала, что ее зять ФИО4 предложил оформить на нее земельные участки своего отца ФИО3, пояснив, что так надо в интересах семьи. Она расписалась в договорах, подала документы в МФЦ, денежных средств не передавала. 

В предыдущем судебном заседании третье лицо ФИО4 пояснил, что договор подписал сам, документы на регистрацию сдал на основании доверенности от имени отца на распоряжение имуществом, он уговорил мать дать согласие на отчуждение земельных участков, которое было заверено нотариально. Отец ничего не знал, не подписывал, ему решили не говорить. Когда отец узнал, случился скандал. Он потребовал все вернуть назад. 

Третье лицо ФИО6 в ходе рассмотрения дела также пояснила, что документы на сделки готовил сын. По его просьбе оформила нотариальное согласие на отчуждение супружеского имущества. Супругу ничего не говорила, решили за него как лучше. Когда истец узнал о переоформлении земельных участков, то случился скандал. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с приведенными положениями закона, договор купли-продажи недвижимого имущества может заключить любо сам собственник, либо уполномоченное им лицо, имеющее надлежащим образом оформленные полномочия.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ФИО3 и ФИО2 заключены следующие договора:

- земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., по цене 207 000,00 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ... по цене 268 000,00 рублей;

- земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... по цене 511 000,00 рублей.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН .... От имени продавца документы на регистрацию поданы ФИО4 на основании доверенности ....

Из пояснений сторон и третьих лиц установлено, что собственник недвижимого имущества согласие на его отчуждение не давал, договоры не подписывал, совершенные сделки не одобрил, денежные средства в счет уплаты по договорам купли-продажи не передавались, что свидетельствует о том, что не соблюдена форма договора, не согласовано с собственником существенное условие – цена отчуждаемого имущества, а также не произведен расчет по договору. 

Кроме того, земельные участки из владения истца не выбывали. Указанные обстоятельства свидетельствуют, что сделки купли-продажи являются недействительными, а стороны подлежат приведению в первоначальное положение. Поскольку покупная цена собственнику не передавалась, то в качестве последствий подлежит возврата земельных участков в собственность истца и погашение регистрационных записей о собственности ответчика ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО3 и ФИО2, в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., на 500 метров от поля ... ....

Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ....

Признать недействительным договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО3 и ФИО2, в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Признать недействительным договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО3 и ФИО2, в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Россия, ..., р-н Неклиновский, 2,0 км юго-восточнее ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области. 

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2025 года.