Дело № 2-941/2025

УИД 18RS0021-01-2025-001406-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2025 года г. Можга

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Биянова С.А.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным обременения недвижимости в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным обременения недвижимости в виде ипотеки.

Исковое заявление мотивировано тем, что 4 августа 2014 года между истцом и Б.Н.Л. был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №***, расположенного по адресу: 

<

***>. Стоимость земельного участка составила 320000 рублей. Расчет производился следующим образом: 100000 рублей в день подписания договора и подаче документов на регистрацию; 220000 рублей до 1 сентября 2014 года.

Поскольку окончательный расчет производился позже, в пользу продавца Б.Н.Л. была зарегистрирована ипотека в силу закона. Во исполнение обязательств по договору купли-продажи от 4 августа 2014 года истцом был погашен остаток суммы в размере 220000 рублей в день регистрации перехода права собственности, а именно 20 августа 2014 года, однако ипотека в силу закона снята не была. Ипотеку в силу закона Б.Н.Л. снять не успела, так как умерла. Наследниками имущества Б.Н.Л. являются ФИО2 и ФИО3

С учетом изложенного, на основании положений ст. ст. 352, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый №***, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить на основании доводов, изложенных в иске, дополнительно пояснив, что расчет по договору купли-продажи земельного участка произведен в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Удмуртской Республике в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлением от 7 июня 2025 года представитель третьего лица ФИО4 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Россреестра по Удмуртской Республике, указав, что заинтересованности в исходе рассмотрения дела нет.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Установлено, что 4 августа 2014 года между Б.Н.Л. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

***>, кадастровый номер №***.

В силу п. 4 договора купли продажи цена отчуждаемого земельного участка по договоренности сторон составила 320000 рублей. Расчет производился следующим образом: сумма в размере 100000 рублей выплачивается при подписании договора, оставшиеся 220000 рублей уплачиваются покупателем продавцу в срок до 1 сентября 2014 года.

В связи с тем, что момент заключения договора купли-продажи оплата за земельный участок покупателем была произведена не в полном объеме, 20 августа 2014 года Управлением Росреестра по Удмуртской Республике в отношении земельного участка зарегистрирована ипотека в силу закона, запись о регистрации №***.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 5 августа 2025 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №*** находится по адресу: 

<

данные изъяты>, установлена ипотека в силу закона в пользу Б.Н.Л.

В обоснование доводов, изложенных в исковом заявлении ФИО1 указала, что обязательства по договору купли-продажи от 4 августа 2014 года исполнены, продавцу земельного участка Б.Н.Л. переданы денежные средства в полном объеме в размере 320000 рублей.

В настоящее время подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки в силу закона невозможно в связи со смертью Б.Н.Л., последовавшей 16 мая 2015 года (

<

данные изъяты>).

В соответствии с положениями ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Из наследственного дела Б.Н.Л. №*** усматривается, что наследниками по закону являются ответчики ФИО2 и ФИО3, которые приняли наследство после смерти матери. В качестве наследственного имущества земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты>, проданный наследодателем истцу по договору купли-продажи от 4 августа 2014 года, не указан.

Каких-либо возражений и претензий от ответчиков в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом спора, в ходе рассмотрения дела также не поступало, как и не заявлено о том, что истец по договору купли-продажи ненадлежащим образом исполнила свои обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в том числе в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Статьей 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства по оплате недвижимого имущества покупателем по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, однако запись об ипотеке не погашена. 

Учитывая, что прекратившиеся обязательства истца по договору купли-продажи от 4 августа 2014 года в силу его надлежащего исполнения прекращают обеспеченные залогом обязательства по данному договору, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение по вступлению в законную силу будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) о признании прекращенным обременения недвижимости в виде ипотеки - удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - 

<

данные изъяты>, установленное в пользу Б.Н.Л., 

<

данные изъяты>. 

Решение по вступлению в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества - 

<

данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2025.

Судья С.А. Биянов