23RS0059-01-2025-007580-88

2.121 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> О выселении -> из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности

К делу № 2-4656/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 

Краснодарский край 26 сентября 2025 года

Текст мотивированного решения изготовлен 10 октября 2025 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием истца ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, органа, дающего заключение по делу в лице помощника прокурора Центрального района г. Сочи Козенковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г Сочи, Центральный район, 

<

адрес> пом.63-65.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и дочерью истца - ФИО4 заключен брак, в связи с чем ФИО3 стал членом семьи дочери истца - ФИО5

После приобретения ФИО1 права на указанное жилое помещение она устно дала свое согласие на вселение ФИО3 с целью совместного проживания с ФИО5 в жилое помещение, расположенное по адресу: г Сочи, Центральный район, 

<

адрес> пом. 63-65, где ФИО3 совместно с ФИО5, находясь в брачных отношениях, стали проживать с декабря 2014 года.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована дочь ФИО1 – ФИО5; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время сын ФИО5 (внук истца) – несовершеннолетний ФИО6

Как указывает истец, на регистрационный учёт в указанном жилом помещении ФИО3 не вставал. В качестве члена семьи истца - ФИО1 ФИО3 в жилое помещение вселен не был, членом семьи истца ФИО3 не является, совместное хозяйство с ним истец никогда не вела.

В связи с невозможностью дальнейшего совместного проживания и ведения совместного хозяйства ФИО5 с ФИО3, и в связи с устным отказом ФИО3 на требование ФИО1 о самостоятельном выселении, ФИО5 с двумя малолетними детьми ДД.ММ.ГГГГ была вынуждена выехать из жилого помещения, в которой она и ее несовершеннолетний ребенок зарегистрированы с 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Центрального района г. Сочи зарегистрировано заявление ФИО5 о расторжении брака с ФИО3, судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Центрального района г. Сочи с ФИО3 взысканы алименты на содержание двух малолетних детей.

Данные факты свидетельствуют о фактическом прекращении брачных

отношений между ФИО3 и дочерью истца - ФИО5

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3, не являясь членом семьи истца, не имея на то законных оснований, продолжает проживать в принадлежащем ФИО1 жилом помещении.

Кроме того, ФИО3, незаконно проживая в принадлежащем ФИО1 жилом помещении, продолжает потреблять коммунальные ресурсы для собственных нужд, бремя расходов за которые не несёт, оплату за потребленные ФИО3 ресурсы вынуждена производить и нести ФИО5

В настоящее время факт проживания ФИО3 в принадлежащем

ФИО1 жилом помещении препятствует личному проживанию ФИО1 в нем, а также препятствует проживанию в нем и членам семьи ФИО1

При этом, как указывает истец, ФИО3 имеет постоянную регистрацию по адресу: г Сочи, 

<

адрес>А 

<

адрес>, однако по адресу своей регистрации не проживает.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала доводы, изложенные в иске, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал. Просил суд принять во внимание, что в жилом помещении не проживает, а содержит домашних животных, к которым приходит, чтобы навещать их.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как говорится в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Исходя из положений ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по общему правилу в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах ЗАГС, в суде, признание брака недействительным.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что квартира, общей площадью 54,9 кв.м, расположенная по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> пом. 63-65, принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 и дочерью истца Николаевой (ранее ФИО8) Т.М. заключен брак, о чем выдано свидетельство о заключении брака серии I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ФИО3 стал членом семьи дочери истца.

Брак между ФИО9 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ прекращен решением мирового судьи судебного участка № Центрального внутригородского района г. Сочи Краснодарского края, и.о. мирового судьи судебного участка № Центрального района г. Сочи.

Как следует из искового заявлениям и пояснений представителя истицы, ответчик ФИО3 остался пользоваться и продолжает проживать в спорной квартире, не являясь членом ее семьи, не ведет общее хозяйство, не создает общий бюджет, а также не несет бремя содержания жилого помещения.

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав семьи истца ФИО1 входят: ее дочь - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внук – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Суд пришел к выводу о том, что ответчик ФИО3 проживает в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, без законных оснований. При этом суд учитывает, что между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, ответчик членом семьи истца не является, кроме того, ответчик имеет постоянную регистрацию по адресу: г Сочи, 

<

адрес>А 

<

адрес>.

В силу положений ст. ст. 301, 304 ГК РФ ФИО1, как лицо являющееся собственником спорного жилья, вправе требовать устранение всяких нарушений своих прав, в том числе и заявлять требования о выселении ответчика ФИО3

Ответчик по требованию истца добровольно из спорного жилого помещения не выселяется, вследствие чего сторона истца не имеет реальной возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования недвижимым имуществом суду не представлено, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о выселении ФИО3 из жилого помещения по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> пом. 63-65, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Стороной ответчика доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес> помещение №, №, №.

Решение может быть обжаловано участниками процесса в течение месяца со дня изготовления его мотивированного текста в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц