дело № 2-2311/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 мая 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска 

в составе судьи Кишенской Н.А.,

при секретаре судебного заседания Гагариной А.А., 

с участием истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск мотивирован тем, что истица является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В квартире с целью повышения уровня комфортности, без согласования с органом местного самоуправления, проведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: заделка дверного проема и устройство нового дверного проема в помещении №2 (кухня); демонтаж перегородки между помещения №1 (коридор) и №3 (туалет) с последующим возмещением новой перегородки с дверным проемом, увеличением площади помещения №3 (туалет) и уменьшением площади помещения №1 (коридор); изменение месторасположения унитаза в помещении №3 (туалет). В результате перепланировки изменились технические характеристики квартиры.

При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры истица получила отказ и разъяснение на право обращения в суд. 

В судебном заседании истец доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором указал, что перепланировка выполнена самовольно. 

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

Как следует из технических паспортов, составленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведена перепланировка, которая в установленном порядке не утверждена (л.д. 7-16).

Согласно экспертному заключению, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, колонны, балки, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям:

- Федерального закона РФ от 30.12.2009 №384-Фз «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

- СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 18-28).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска отказала в согласовании перепланировки спорного помещения в связи с тем, что отсутствует разрешение органа местного самоуправления на ее проведение.

Вместе с тем, названное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа, поскольку прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истицы. Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Владельцы нижерасположенной квартиры не возражали против сохранения квартиры истицы в перепланированном и переустроенном состоянии, о чем в суд представлено их заявление. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено 14.06.2017.

Судья: (подпись) Н.А. Кишенская 

Подлинник решения находится в деле №2-2642/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска.