Дело № 2-2222/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Салак Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г.Новосибирска, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес>. 

В обоснование заявленного требования истец указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения проживания была произведена перепланировка, а именно: переоборудование двух смежных комнат в две изолированные: устройство новой перегородки с дверным проемом в жилой комнате. В соответствии с экспертным заключением рекомендуется сохранить квартиру в перепланированном состоянии. В результате перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Кировского района г.Новосибирска - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в его отсутствие, представив письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований при следующих условиях: проведение экспертизы по техническому состоянию перепланировки на предмет соответствия нормативным требованиям организацией, имеющей лицензию; наличия правоустанавливающих документов на перепланированное жилое помещение; наличие выкопировки ФГУП «Ростехинвентаризация» технического паспорта перепланированного жилого помещения; наличия согласия в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланированное жилое помещение на основании договора социального найма, всех собственников жилого помещения; наличия заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Третье лицо – ФИО2 – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7), а также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 04.09.2012 (л.д.15-16) и технического паспорта жилого помещении, составленного по состоянию на 18.04.2019 (л.д.13-14), в указанном жилом помещении произведена перепланировка в виде демонтажа ненесущей перегородки и конструкций встроенного шкафа и возведения разделительной перегородки, выполненной из гипсокартона со слоем теплозвукоизолируещего материала по металлическому каркасу. В результате перепланировки двухкомнатная квартира со смежными комнатами перепланирована в квартиру с изолированными комнатами посредством выделения из жилой комнаты площадью 16,4 кв.м. коридора и жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., при этом площадь коридора увеличилась на 1,8 кв.м. При этом, в техническом паспорте имеется отметка специалиста Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о том, что перепланировка не утверждена.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Кировского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии отказано, предложено привести данное жилое помещение в прежнее состояние (л.д.12).

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка уже осуществлена, само по себе не может являться основанием для отказа в её согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по результатам инженерно-технического обследования строительных конструктивных элементов помещений квартиры 

<

адрес>, выполненному ООО «СтройТехЭкспертПроект», строительные конструктивные элементы в контуре квартиры 

<

адрес> видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка квартиры не снижает несущую способность строительных конструкций, как в контуре квартиры, так и здания в целом, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома. Принятые объемно-планировочные решения не противоречат основным требованиям: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная перепланировка в контуре квартиры 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в изолированных комнатах и рекомендуется для утверждения в установленном порядке (л.д.17-33).

Поскольку из представленного заключения, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес> согласно сведениям технического паспорта, составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., вспомогательной площадью 15,2 кв.м., площадью неотапливаемых планировочных элементов 2,0 кв.м., со следующими помещениями: коридор (помещение №) площадью 6,3 кв.м., сан.узел (помещение №) площадью 3,0 кв.м., кухня (помещение №) площадью 5,9 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 14,8 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 14,7 кв.м., балкон (помещение №) площадью 2,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 28 июня 2019 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2222/2019 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2019-002327-87).

По состоянию на 28.06.2019 решение не вступило в законную силу.