Дело № 2-4995/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года город Саратов 

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Арутюняне И.С., с участием прокурора – помощника прокурора Ленинского района г. Саратова Голопузовой Е.А., а также с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, указывая, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 совместно с ФИО3 проживает в данном жилом помещении по настоящее время. ФИО2 снят с регистрационного учета с указанного адреса на основании решения Ленинского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 в свою очередь регистрации по данному адресу не имеет, была вселена и проживает по воле ФИО2 Кроме того, ФИО2 за период проживания оплату жилищно-коммунальных услуг не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность.

Продолжая проживать в квартире, ответчик сменил дверные замки и препятствует ей пользоваться им. Пресекает попытки урегулирования мирным путем сложившейся ситуации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1 просит выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что иного жилого помещения на территории Российской Федерации он не имеет, проживать ему негде. С учетом доводов иска просил в случае удовлетворения иска сохранить за ним право пользования жилым помещением на срок до 6 месяцев.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заявлений об отложении дня и времени судебного заседания в суд не представила.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившегося ответчика ФИО3

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора полагавшего заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленных документов и указанных истцом обстоятельств на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно решения Ленинского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, согласно данным в судебном заседании пояснениям ответчика ФИО2 следует, что последний подтверждает факт его проживания на момент рассмотрения дела в суде, по адресу: 

<

адрес>, то есть в квартире принадлежащей истцу.

При этом, не могут быть приняты во внимание доводы ответчика ФИО2 о том, что ФИО3 в день рассмотрения дела (до начала судебного заседания) в добровольном порядке прекратила пользование квартирой истца, поскольку данные обстоятельства помимо показаний ответчика никакими доказательствами не подтверждены. Кроме того, ответчиком не оспаривалось, что до рассмотрения дела, ФИО3, как проживающая с ним без регистрации отношений, проживала в спорном жилом помещении.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчиком доводов об отсутствии у истца право на указанное жилое помещение, а также обстоятельств исключающих удовлетворение исковых требований истца как в полном объеме, так и частично приведено не было.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики проживают в настоящее время, с учетом возникновения у истца права собственности на жилое помещение, в спорной квартире без законных на то оснований, в отсутствие согласия собственника квартиры, суд находит заявленные истцом ФИО1 требования в этой части законными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ФИО2 об отсутствии у него иного жилого помещения, о невозможности приобретения другого жилого помещения не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истец является собственником жилого помещения и в соответствии с требованиями закона ответчики обязаны прекратить пользоваться жилым помещением истца.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Разъясняя порядок применения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указал, что принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Ответчиком ФИО4 суду представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой ФИО2 собственником какого-либо недвижимого имущества на территории Саратовской области, не является.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

При указанных обстоятельствах, суд, рассматривая исковые требования ФИО1, учитывает пояснения истца, а также отсутствие у ФИО2 иного жилого помещения, куда он, мог бы беспрепятственно выселиться, необходимость определенного периода времени для того, чтобы подыскать другое жилье и вывезти из спорной квартиры вещи, а также материальное положение ответчика.

Исходя из баланса прав взыскателя и должника, того факта, что указанные выше обстоятельства, объективно исключают исполнение решения суда должником без нарушения их прав возможными штрафными санкциями за несвоевременное исполнение решения суда, учитывая разъяснения, указанные в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в первой инстанции», суд приходит к выводу о сохранении за ФИО2 права временного пользования жилым помещением (принадлежащем в настоящее время на праве собственности истцу) на срок два месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Вместе с тем, оснований сохранения за ФИО3 срока временного пользования жилым помещением, суд не усматривает, поскольку по сравнению с ФИО2 право возникновения пользования указанным помещением у ФИО3 не возникло. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения – удовлетворить. 

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с сохранением за ФИО2 права временного пользования жилым помещением на срок два месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оказанной юридической помощи за составление искового заявления в размере 1500 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., а всего 1800 руб., в равных долях по 900 руб. с каждого.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Н. Кожахин