Докладчик Кондакова Т.Г. Апелляционное дело № 33-390/2026

Судья Борисов В.В. Дело № 2-381/2025

УИД 21RS0001-01-2025-000321-60

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 января 2026 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Карлинова С.В.,

судей Кондаковой Т.Г., Стародубцевой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Яшине В.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственности «Компания «Кайрос» о возложении обязанности исключить из лицевого счета сведения о просроченной задолженности, зачесть произведенный платеж и денежные средства, взысканные по исполнительному производству, выдать справку об отсутствии задолженности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, поступившее по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственности «Компания «Кайрос» на решение Алатырского районного суда Чувашской Республики от 23 сентября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Кондаковой Т.Г., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском с учетом уточнений и дополнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Кайрос» (далее – ООО «Компания «Кайрос») о возложении обязанности:

- исключить из лицевого счета №, открытого на имя ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, сведения о просроченной задолженности за период с декабря 2014 года по сентябрь 2020 года включительно в графе «сальдо на конец» в сумме 21200 руб. 86 коп., в графе «просроченная задолженность» в сумме 18350 руб. 02 коп.;

- зачесть платеж в сумме 12776 руб. 22 коп., произведенный 4 апреля 2024 года в счет исполнения решения мирового судьи судебного участка № 1 г. Алатыря Республики от 19 февраля 2024 года в оплату взносов на капитальный ремонт по лицевому счету №, открытому на имя ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, за период с октября 2020 года по октябрь 2023 года;

- выдать ФИО3 справку об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету №, открытому на имя ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, за 2014-2019 годы и январь-сентябрь 2020 года;

- зачесть денежные средства в размере 3 600 руб., взысканные 1 июля 2024 года по исполнительному производству № в счет оплаты взносов на капитальный ремонт по лицевому счету №, открытому на имя ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, за период с ноября 2023 года по июнь 2024 года, включительно;

а также взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в равных долях в пользу каждого; в пользу ФИО3 расходов по оплате услуг адвоката по составлению дополнения к исковому заявлению в размере 7 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Иск обоснован следующими обстоятельствами.

ФИО3 и ФИО4 на праве совместной собственности принадлежит квартира 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным жилым домом (далее – МКД) осуществляет ООО «Компания «Кайрос». Начиная с декабря 2014 года по лицевому счету №, открытому на имя ФИО4, начислялись взносы на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома (МКД). Взносы на капитальный ремонт собственниками квартиры не вносились. Ответчик никаких мер по взысканию задолженности в пределах срока исковой давности не предпринимал.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Алатыря Чувашской Республики от 19 февраля 2024 года с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО «Компания «Кайрос» взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт указанного многоквартирного дома за период с октября 2020 года по октябрь 2023 года в сумме 12 776 руб. 22 коп., пени за период с 31 января 2021 года по 22 ноября 2023 года в размере 2 132 руб. 81 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 596 руб. 36 коп., всего 15 505 руб. 39 коп.

Вышеуказанное решение суда было исполнено 4 апреля 2024 года.

В лицевом счете №, открытом на имя ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, за апрель 2024 года отражена оплата в сумме 12776 руб. 22 коп. Несмотря на то, что решение суда было исполнено, ответчик предъявил исполнительный лист к исполнению, и с лицевого счета ФИО4 в счет исполнения указанного выше решения были взысканы денежные средства в 3 600 руб., которые отразились в лицевом счете в июле 2024 года. Оплаченные денежные средства были зачтены ответчиком в счет погашения платежей, по которым истек срок исковой давности. Она (ФИО3) обратилась к ответчику с требованием об аннулировании задолженности за предшествующие периоды, то есть до октября 2020 года, однако ей (истцу) в этом было отказано.

За период с ноября 2023 года по июнь 2024 года (включительно) начислено по взносам на капитальный ремонт 3 523 руб. 62 коп. Оплаченная сумма в размере 3 600 руб. должна быть зачтена в счет взносов на капитальный ремонт за указанный период, поскольку он не превышает 3-х летнего срока исковой давности.

Неправомерными действиями ответчика истцам причинен моральный вред в размере 10 000 руб.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на положения статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статей 196, 200, 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктов 37, 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, пунктов 32, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», статей 13, 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» истцы ФИО3 и ФИО4 просили иск удовлетворить.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в дополнениях к нему. По существу спора истцы пояснили, что решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Алатырь Чувашской Республики от 19 февраля 2024 года по иску ООО «Компания «Кайрос» был взыскан долг за капитальный ремонт за предшествующий до подачи иска 3-х летний срок (в пределах срока исковой давности). Они (истцы) с 2025 года оплачивают взносы за капитальный ремонт, однако задолженность стала только больше. Указанное решение мирового судьи о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт было исполнено ими в полном объеме, задолженность оплачена двумя платежами. Ответчиком ООО «Компания «Кайрос» денежные средства были получены, но ответчик с банковского счета ФИО4 по исполнительному листу добился дополнительно взыскания 3 600 руб. Моральный вред заключается в том, что они испытали и испытывают стресс и переживания в связи с тем, что в платежных квитанциях ответчиком ежемесячно неправомерно указывается задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за пределами срока исковой давности – до октября 2020 года, в выдаче справки об отсутствии долга по уплате взноса на капитальный ремонт за период до октября 2020 года им отказано. За период с 2014 года по сентябрь 2020 года задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт истцы не оплатили, поскольку не уверены, что денежные средства поступают на счет именно МКД по адресу: 

<

адрес>. В рамках программы по капитальному ремонту МКД управляющей компанией ничего не делается. Не согласны с тем, что сумма в размере 3 600 руб., списанная с банковского счета ФИО4 уже после оплаты задолженности ФИО3, была зачтена в счет погашения задолженности за период до 2020 года.

Представители ответчика ООО «Компания» «Кайрос» директор ФИО5 и ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск ФИО3 и ФИО4 не признали по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление, где указали, что собственниками МКД 

<

адрес> в ноябре 2018 года было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете дома. С августа 2022 года владельцем этого специального счета является управляющая компания ООО «Компания «Кайрос». Истцы ФИО3 и ФИО4 являются совместными собственниками квартиры 

<

адрес> и обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно платежному документу (квитанции) на оплату взноса на капитальный ремонт.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель Алатырского РОСП УФССП по Чувашской Республики-Чувашии ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно. Ранее, в судебном заседании 14 июля 2025 года, вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4 оставил на усмотрение суда, по существу спора пояснил, что ему на исполнение от судебного пристава-исполнителя Алатырского РОСП УФССП по Чувашской Республике-Чувашии ФИО было передано исполнительное производство в отношении должника ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт. В ходе исполнения требований исполнительного документа, он вынес постановление об обращении взыскания на расчетные счета, открытые на имя должника ФИО4 От ФИО3 поступили квитанции о полном погашении долга, поэтому исполнительное производство было окончено в связи с выполнением требований исполнительного документа.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель общего собрания собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес> ФИО8 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО4 и ФИО3, по существу спора пояснила, что взносы на капитальный ремонт МКД обязаны платить все собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома. Квитанции на оплату капитального ремонта приходят ежемесячно по каждому жилому помещению. По какой причине истцы не производили оплату взносов на капитальный ремонт, неизвестно. Считала, что истцы вне зависимости от срока, истекшего с момента образования задолженности, обязаны выполнять свои обязательства по уплате этих взносов.

Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от 23 сентября 2025 года постановлено:

«Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к обществу с ограниченной ответственности «Компания «Кайрос»:

о возложении обязанности:

исключить из лицевого счета по уплате взносов на капитальный ремонт жилого дома сведения о задолженности за период с декабря 2014 года по сентябрь 2020 года; зачесть платеж на капитальный ремонт жилого дома, произведенный в счет исполнения решения мирового судьи судебного участка № 1 города Алатыря Чувашской Республики от 19 февраля 2024 года; зачесть денежные средства в размере 3600 рублей, взысканные по исполнительному производству №, в счет уплаты взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2023 года по июнь 2024 года; выдать справку об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт;

о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственности «Компания «Кайрос»:

исключить (аннулировать) из лицевого счета № № «взнос на капитальный ремонт», открытого на имя собственника квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, ФИО4, сведения о просроченной задолженности за период с декабря 2014 года по сентябрь 2020 года - в графе «сальдо на конец периода» в размере 21200 рублей 86 коп., в графе «просроченная задолженность» в размере 18350 рублей 02 копейки;

выдать ФИО3 справку об отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за указанную квартиру за 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 годы и январь-сентябрь 2020 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Компания «Кайрос» (

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>), и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере по 3000 рублей в пользу каждого, штраф в размере по 1500 рублей в пользу каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Компания «Кайрос» (

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>) судебные расходы на оплату: госпошлины в размере 3 000 рублей; услуг адвоката по составлению дополнительного искового заявления в размере 7000 рублей.

В удовлетворении иска ФИО3 и ФИО4 к обществу с ограниченной ответственности «Компания «Кайрос» об обязании:

зачесть платеж в сумме 12776 рублей 22 копейки, произведенный 04 апреля 2024 года в счет исполнения решения мирового судьи судебного участка № 1 города Алатыря Чувашской Республики от 19 февраля 2024 года в оплату взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № №, открытому на имя ФИО4 по адресу: 

<

адрес> за период с октября 2020 года по октябрь 2023 года;

зачесть денежные средства в размере 3600 рублей, взысканные по исполнительному производству №, в счет уплаты взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2023 года по июнь 2024 года, отказать».

На указанное решение ООО «Компания «Кайрос» подана апелляционная жалоба на предмет его отмены и принятия по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований истцов. В апелляционной жалобе указано, что собственниками 

<

адрес> было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете дома, владельцем которого является управляющая компания ООО «Компания «Кайрос». В силу прямого указания закона ООО «Компания «Кайрос» производит начисление взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № № с декабря 2014 года и никаких доначислений в сумме 21200 руб. 86 коп. по указанному лицевому счету не производилось. Доначисление платы за коммунальные услуги - это перерасчет стоимости платежей за определенный период, направленный на увеличение. Поскольку доначислений не было, то указанная в квитанции на момент подачи иска сумма задолженности является верной. Суд первой инстанции не наделен правом самостоятельно по собственной инициативе пересмотреть предмет исковых требований по завершенному делу, а законодательно не установлена обязанность кредитора (в данном случае - управляющей компании) списывать задолженность, по которой истек срок исковой давности. Это право управляющей компании. Обстоятельство образования долга по оплате взносов на капитальный ремонт с декабря 2014 года по сентябрь 2020 года само по себе не свидетельствует о том, что такая задолженность отсутствует. Истечение срока исковой давности не прекращает права ООО «Компания «Кайрос» указывать задолженность в квитанции, но только препятствует его принудительному осуществлению, при этом само нарушенное право сохраняется. Несогласие истцов с предъявленной суммой платы за капитальный ремонт не свидетельствует о незаконности действий ответчика по ее начислению. Доказательств отсутствия задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт истцами не представлено. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы. При наличии просроченной задолженности управляющая компания на основании положений ЖК РФ производит начисление пени, в связи с чем, действия управляющей компании по начислению пени соответствуют положениям действующего законодательства.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «Компания» «Кайрос» директор ФИО5 апелляционную жалобу поддержала, просила решение Алатырского районного суда Чувашской Республики от 23 сентября 2025 года в части удовлетворенных требований истцов отменить и принять по делу новое решение об отказе в их удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда, в заседание судебной коллегии не явились. В соответствии с положениями статей 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно части 1, абзацу 1 части 2, части 3 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверяет решение только в обжалованной части, а производство по делу в целом – только на предмет перечисленных в части 4 статьи 330 ГПК РФ нарушений.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, проверив решение суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 вышеуказанного постановления Пленума).

Вышеуказанным требованиям обжалуемое решение не соответствует ввиду следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

4 декабря 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» (далее – ООО «УК «Управдом») и Некоммерческой организацией «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – НО «Фонд капремонта», региональный оператор) заключено соглашение, по условиям которого региональный оператор предоставляет владельцу специального счета сведения о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт, в том числе сведения о задолженности по взносам на капитальный ремонт собственниками помещений 

<

адрес> (пункт 1.2. соглашения).

Пунктом 1.3 соглашения предусмотрено, что региональный оператор перечисляет на специальный счет №, открытый в ФИО1 аккумулированные денежные средства в течение 5 рабочих дней.

Решением общего внеочередного собрания, оформленного протоколом от 12 июня 2022 года №, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, определили выбрать управляющей компанией ООО «Компания «Кайрос» с 1 июля 2022 года и прекратить договорные отношения ООО УК «Управдом» с 30 июня 2022 года.

1 июля 2022 года между ООО «Компания «Кайрос» (управляющей организацией) и собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключен договор № управления общим имуществом 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом в рамках настоящего договора осуществляется в целях благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 6.1 по договору собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз ТКО в соответствии с утвержденными тарифами и согласно заключенным договорам с ресурсоснабжающими предприятиями.

1 августа 2022 года между ООО «УК «Управдом» и ООО «Компания «Кайрос» заключено соглашение, по условиям которого ООО «УК «Управдом» предоставило новому владельцу специального счета сведения о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт собственниками помещений 

<

адрес> (пункт 1.1).

Пунктом 1.2 соглашения предусмотрено, что ООО «УК «Управдом» перечисляет на специальный счет №, открытый в ФИО2, аккумулированные денежные средства в течение 10 рабочих дней.

Кабинетом Министров Чувашской Республики установлены ежемесячные минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики:

на 2014 год - 5,2 руб. на 1 кв.м общей площади помещений в многоквартирном доме;

на 2015 год – 5,5 руб. на 1 кв.м общей площади помещений в многоквартирном доме;

на 2016 год – 5,8 руб. на 1 кв.м общей площади помещений в многоквартирном доме;

на 2017 год – 6,08 руб. на 1 кв.м общей площади помещений в многоквартирном доме;

на 2018-2020 годы – 6,30 руб. на 1 кв.м общей площади помещений в многоквартирном доме;

на 2021 год – 6,53 руб. на 1 кв.м общей площади помещений в многоквартирном доме;

на 2022 год – 6,92 руб. на 1 кв.м общей площади помещений в многоквартирном доме для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами; 7,51 руб. на 1 кв.м общей площади помещений в многоквартирном доме для многоквартирных домов, оборудованных лифтами;

на 2023 год – 7,38 руб. на 1 кв.м общей площади помещений в многоквартирном доме для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами; 8,00 руб. на 1 кв.м общей площади помещений в многоквартирном доме для многоквартирных домов, оборудованных лифтами;

на 2024 год - 9,22 руб. на 1 кв.м общей площади помещений в многоквартирном доме для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами; 10,00 руб. на 1 кв.м общей площади помещений в многоквартирном доме для многоквартирных домов, оборудованных лифтами;

на 2025 год – 10,94 руб. на 1 кв.м общей площади помещений в многоквартирном доме для многоквартирных домов, не оборудованных лифтами; 11,87 руб. на 1 кв.м общей площади помещений в многоквартирном доме для многоквартирных домов, оборудованных лифтами.

Из начислений по лицевому счету № следует, что по состоянию на ноябрь 2019 года по квартире 

<

адрес> начислены взносы на капитальный ремонт в размере 17716 руб. 50 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Алатыря Чувашской Республики от 19 февраля 2024 года с ФИО4 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу ООО «Компания «Кайрос» взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2020 года по октябрь 2023 года в сумме 12 776 руб. 22 коп., пени за период с 31 января 2021 года по 22 ноября 2023 года в размере 2 132 руб. 81 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 596 руб. 36 коп., а всего 15 505 руб. 39 коп.

4 апреля 2024 года ФИО3 безналичной оплатой услуг с банковской карты, открытой в ПАО Сбербанк России, на счет ООО «Компания «Кайрос» перечислены денежные средства в размере 14909 руб. 03 коп. и 596 руб. 36 коп.

10 апреля 2024 года ФИО3 обратилась в ООО «Компания «Кайрос» с заявлением о предоставлении в письменном виде расчета суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Из письма ООО «Компания «Кайрос» от 24 апреля 2024 года № следует, что согласно статье 169 ЖК РФ с декабря 2014 года собственники помещений в МКД обязаны производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, тарифы на который устанавливаются ежегодно постановлениями Кабинета Министров Чувашской Республики. Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не производилась с декабря 2014 года, по состоянию на 1 апреля 2024 года по лицевому счету № имеется задолженность в размере 39655 руб. 96 коп. (основной платеж – 35626 руб. 38 коп., пени – 4029 руб. 58 коп). В квитанции за март 2024 года сумма задолженности указана верно, оплата за февраль (текущий платеж) и задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества не производилась.

Из выписки Банка ВТБ (ПАО) от 29 ноября 2024 года следует, что с расчетного счета №, открытого на имя ФИО4, 24 июля 2024 года произведено списание денежных средств в размере 3 600 руб. по электронному постановлению судебного пристава-исполнителя Алатырского РОСП УФССП по Чувашской Республике-Чувашии № от 24 июля 2024 года по исполнительному производству № от 1 июля 2024 года.

Исполнительное производство № возбуждено 1 июля 2024 года в отношении должника ФИО4 на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 г. Алатыря Чувашской Республики от 19 февраля 2024 года и окончено 6 сентября 2024 года в связи с исполнением исполнительного документа.

В постановлении судебного пристава-исполнителя Алатырского РОСП УФССП по Чувашской Республике-Чувашии от 6 сентября 2024 года указано, что денежные средства взысканы на основании: платежного поручения от должника № от 25 июля 2024 года, платежного поручения от должника № от 25 июля 2024 года, платежного поручения от должника № от 1 августа 2024 года, платежного поручения от должника № от 24 июля 2024 года (денежные средства перечислены заявкой на кассовый расход № 110163 от 25 июля 2024 года), № от 26 июля 2024 года; платежный документ о погашении долга от 1 августа 2024 года.

Из реестра перечисляемых сумм к заявке на кассовый расход № от 25 июля 2024 года следует, что по исполнительному производству №, возбужденному 1 июля 2025 года, с должника ФИО4 в пользу взыскателя ООО «Компания «Кайрос» по платежному документу № от 24 июля 2024 года удержаны денежные средства в размере 3 600 руб.

23 января 2025 года ФИО3 обратилась в ООО «Компания «Кайрос» с претензией о проведении проверки правильности исчисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги за 2024 год.

4 февраля 2025 года ООО «Компания «Кайрос» в адрес ФИО3 направлено письмо о том, что управляющая компания не предоставляет собственникам МКД 

<

адрес> коммунальные услуги, соответственно, постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» не применяется. Управляющей компанией проведена проверка правильности начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения по лицевому счету №, ошибок в начислении не обнаружено. ФИО3 производилась некорректно оплата за содержание и ремонт жилого помещения с марта 2024 года. Решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Алатыря Чувашской Республики от 19 февраля 2024 года с ФИО4 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу ООО «Компания «Кайрос» была взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2020 года по октябрь 2023 года (сумма 12 776 руб. 22 коп). Задолженность до октября 2020 года в судебном порядке не рассматривалась, вопрос о списании указанной суммы преждевременен. На основании решения мирового судьи судебного участка №1 г. Алатырь Чувашской Республики получен исполнительный лист, который был передан на исполнение в ФССП г. Алатырь для исполнения. Полученная от ФССП г. Алатырь в июле 2024 года сумма в размере 3 600 руб. была зачислена на лицевой счет № №.

Из извещения ООО «Компания «Кайрос» от июля 2024 года следует, что по лицевому счет № №, открытому на имя ФИО4, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, начислен взнос на капитальный ремонт в размере 463 руб. 58 коп. (50,28 кв.м. х 9,22 руб.). Задолженность за предыдущие периоды составляет: 26601 руб. 25 коп., в том числе: за капитальный ремонт – 24704 руб. 48 коп., пени – 1896 руб. 77 коп. В июле произведена оплата в размере 3 600 руб. Всего к оплате подлежит 23464 руб. 83 коп. (26601 руб. 25 коп. – 3 600 руб.).

ООО «Компания «Кайрос» по лицевому счету №, открытому на имя ФИО4 по адресу помещения: 

<

адрес>, начислены взносы на капитальный ремонт:

- за период с декабря 2014 года по апрель 2025 года в размере 42482 руб. 42 коп., произведена оплата взносов на сумму 16396 руб. 22 коп., просроченная задолженность составляет 26086 руб. 20 коп.;

- за период с октября 2020 года по октябрь 2023 год в размере 12776 руб. 22 коп., произведена оплата взносов на сумму 12776 руб. 22 коп. в апреле 2024 года

Обратившись в суд с настоящим иском, истцы ссылались на то, что ответчиком в платежных документах в отношении квартиры истцов указывается просроченная задолженность по взносам на капитальный ремонт МКД, несмотря на то, что по ранее вынесенному судебному акту, которым был определен по существу долг истцов в оспариваемый период времени (с октября 2020 года по октябрь 2023 года), задолженность истцами погашена в полном объеме.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 8, 12, 196 ГК РФ, статей 153, 154, 155, ЖК РФ, пунктов 4, 66 69 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», статей 8, 13, 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», пунктов 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», пришел к выводу о возложении на ответчика обязанности исключить из лицевого счета «взнос на капитальный ремонт» сведения о просроченной задолженности, зачесть платеж, произведенный во исполнение решения мирового судьи, в счет уплаты взноса на капитальный ремонт, зачесть денежные средства, взысканные по исполнительному производству №, в счет уплаты взносов на капитальный ремонт; выдать справку об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. Также суд взыскал с ООО «Компания «Кайрос» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 1 500 руб.; в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 3000 руб., расходы по оплате услуг адвоката по составлению дополнительного искового заявления в размере 7000 руб.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции не может согласиться в силу следующего.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ и части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Исходя из положений части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, направленные на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории данного субъекта Российской Федерации, которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Согласно статье 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса (часть 1).

На основании пункта 3 части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним (части 3 и 3.1 статьи 175 ЖК РФ).

На основании решения общего внеочередного собрания, оформленного протоколом от 12 июня 2022 года №, и договора управления общим имуществом от 1 июля 2022 года № владельцем специального счета, на который поступают денежные средства собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за уплату взносов на капитальный ремонт является ООО «Компания «Кайрос».

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 2 статьи 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из отзыва ООО «Компания «Кайрос» на дополнение к исковому заявлению следует, что Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Чувашии была утверждена 14 марта 2014 года постановлением Министров Чувашской Республики № 77. С декабря 2014 года началось формирование фонда капитального ремонта по МКД 

<

адрес> по тарифу, утвержденному постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 13 декабря 2013 года в размере 5,20 руб. за 1 кв.м площади. Способ формирования фонда МКД - НО «Фонд капремонта» Чувашской Республики.

Согласно сведениям по лицевому счету № начисление взносов на капитальный ремонт производится с декабря 2014 года. Указанные обстоятельства истцами не оспаривались.

Стороной истцов также не оспаривалось, что многоквартирный дом 

<

адрес> включен в республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Чувашии.

Таким образом, обязанность истцов по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с декабря 2014 года.

Как следует из материалов дела, 15 декабря 2023 года ООО «Компания «Кайрос» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 г. Алатыря Чувашской Республики с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2020 года по октябрь 2023 года в сумме 12 776 руб. 22 коп., пени в размере 2 132 руб. 81 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 596 руб. 36 коп.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Алатыря Чувашской Республики от 19 февраля 2024 года иск ООО «Компания «Кайрос» удовлетворен, с ФИО4 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу ООО «Компания «Кайрос» взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2020 года по октябрь 2023 года в сумме 12 776 руб. 22 коп., пени за период с 31 января 2021 года по 22 ноября 2023 года в размере 2 132 руб. 81 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 596 руб. 36 коп., а всего 15 505 руб. 39 коп.

В дополнении к исковому заявлению истцы указывают, что 4 апреля 2024 года ими за период с октября 2020 года по октябрь 2023 года уплачена задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 12 776 руб. 22 коп., пени за период с 31 января 2021 года по 22 ноября 2023 года в размере 2 132 руб. 81 коп., взысканные решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Алатыря Чувашской Республики от 19 февраля 2024 года. Также с банковского счета ФИО4 удержана сумма в размере 3600 руб.

Поступление вышеуказанных сумм стороной ответчика не оспаривается, денежные средства зачтены на лицевой счет №, что подтверждается начислением по лицевому счету № за декабрь 2014 года – апрель 2025 года.

С учетом поступивших сумм, по состоянию на июль 2024 года ООО «Компания «Кайрос» ФИО4 в счет уплаты взносов на капитальный ремонт выставлена сумма в размере 23464 руб. 83 коп. (23568 руб. 06 коп. – основной долг, 1896 руб. 77 коп. – пени).

Поскольку сведений о полном погашении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт материалы дела не содержат, доказательств оплаты стороной истцов не представлено, учитывая, что решением мирового судьи с ответчиков взыскана сумма долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период, заявленный в исковом заявлении управляющей организацией (с октября 2020 года по октябрь 2023 года), формирование ответчиком счета с учетом имеющейся задолженности является правомерным.

На основании вышеизложенного судебная коллегия отклоняет доводы истцов о необходимости зачисления платежа в сумме 12776 руб. 22 коп., произведенного 4 апреля 2024 года, а также денежных средств в размере 3 600 руб., взысканных 1 июля 2024 года по исполнительному производству №, в счет оплаты взносов на капитальный ремонт по лицевому счету, открытому на имя ФИО4, исключении из лицевого счета сведений о просроченной задолженности и выдачи справки об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт как необоснованные.

Доводы истцов, о том, что образовавшаяся задолженность подлежит исключению из лицевого счета и выставляемых квитанций в связи с истечением срока исковой давности основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из анализа приведенных норм права следует, что истечение срока исковой давности на обращение в суд с иском о взыскании данного рода задолженности основанием для ее погашения не является, поскольку такое основание для прекращения обязательства действующим законодательством не предусмотрено.

С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена в том случае, если должник заявит о необходимости применения срока исковой давности.

Такой срок может быть применен только по заявлению должника в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы.

В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в лицевом счете сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет права истцов по оплате коммунальных услуг за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек, и, как следствие, не свидетельствует о нарушении прав истцов, подлежащего исправлению путем исключения сведений о просроченной задолженности.

Вопреки доводам истцов, от взыскания задолженности за периоды, по которым истек срок исковой давности, истцы могут защититься исключительно в рамках предъявленного к ним иска путем заявления требований в порядке статьи 199 ГК РФ.

Тот факт, что на основании иска ООО «Компания «Кайрос» решением мирового судьи судебного участка № 1 г. Алатыря Чувашской Республики от 19 февраля 2024 года с ФИО4 и ФИО3 в солидарном порядке взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2020 года по октябрь 2023 года не свидетельствует о нарушении ответчиком прав истцов, поскольку в силу принципа диспозитивности в гражданском судопроизводстве, в соответствии со статьями 3, 35, 131 ГПК РФ истец самостоятельно определяет объем подлежащего защите права, предмет иска, основания заявленных требований, и суд соответственно тому в силу статей 12, 196 ГПК РФ рассматривает спор в пределах заявленных предмета и оснований иска.

ООО «Компания «Кайрос» в рамках рассмотренного мировым судьей судебного участка № 1 г. Алатыря Чувашской Республики дела являлось истцом по делу и самостоятельно определило объем подлежащего защите права, предмет иска, основания заявленных требований.

В силу статьи 196 ГПК РФ мировой судья судебного участка № 1 г. Алатыря Чувашской Республики рассмотрел исковое заявление ООО «Компания «Кайрос» в пределах заявленных требований.

С учетом изложенного оснований для возложении на ООО «Компания «Кайрос обязанностей, указанных в исковом заявлении истцами, не имеется, в связи с чем основания для удовлетворения иска и взыскания компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг адвоката и государственной пошлины, производных от основного требования, отсутствуют.

При таких обстоятельствах решение Алатырского районного суда Чувашской Республики от 23 сентября 2025 года подлежит отмене в части удовлетворенных требований истцов об исключении из лицевого счета сведений о просроченной задолженности и выдаче справки об отсутствии задолженности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, а также в части взыскания судебных расходов с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении вышеуказанных исковых требований ФИО3, ФИО4

Руководствуясь статьями 199, 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Алатырского районного суда Чувашской Республики от 23 сентября 2025 года в части удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО4 отменить и принять по делу в указанной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (

<

данные изъяты>) и ФИО4 (

<

данные изъяты>) о возложении на общество с ограниченной ответственностью «Компания «Кайрос» (

<

данные изъяты>) обязанности:

- исключить из лицевого счета №, открытого на имя ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, сведения о просроченной задолженности за период с декабря 2014 года по сентябрь 2020 года включительно в графе «сальдо на конец» в сумме 21200 руб. 86 коп., в графе «просроченная задолженность» в сумме 18350 руб. 02 коп.;

- выдать ФИО3 справку об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету №, открытому на имя ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, за 2014-2019 годы и январь-сентябрь 2020 года;

о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в равных долях в пользу каждого; в пользу ФИО3 расходов по оплате услуг адвоката по составлению дополнения к исковому заявлению в размере 7 000 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 3 000 руб. отказать.

В остальной части решение Алатырского районного суда Чувашской Республики от 23 сентября 2025 года оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий: С.В. Карлинов

Судьи: Т.Г. Кондакова

Л.И. Стародубцева

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 января 2026 года.