К делу №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи: Едиджи С.Х.

при секретаре ФИО4

с участием:

-истицы ФИО2,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-Строительному кооперативу «ФИО5» о расторжении договора о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК; об исключении из членов ЖСК и о взыскании паевых взносов, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «ФИО5» о расторжении договора о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК; об исключении из членов ЖСК и о взыскании паевых взносов, компенсации морального вреда и судебных расходов

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была принята в члены ЖСК «ФИО5» на основании ее заявления.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «ФИО5» заключён договор о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «ФИО5» №, предметом которого, в соответствии с п. 1.1 договора, являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, реконструкции объекта недвижимости и получения членом ЖСК в собственность жилого помещения – однокомнатной квартиры на 2 этаже, проектной площадью 33,6 кв.м., с условным строительным номером 4, расположенной в объекте строительства – многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РА, 

<

адрес>, Литер 2.

В соответствии с п.1.5 договора, плановое окончание строительства, реконструкции объекта – 1-е полугодие 2017 года.

Согласно п.2.2 договора, член ЖСК обязан единовременно внести:

-вступительный взнос в размере 30 000 руб. и членский взнос в размере 55 000 руб. в течение 3 календарных дней с даты подписания договора;

-целевой взнос в размере 15 000 руб. в течение 14 дней с момента уведомления члена ЖСК о готовности квартиры к передаче;

-полностью внести паевой взнос в соответствии с индивидуальным графиком выплаты паевого взноса (приложение № к договору).

Согласно п. 3.1. договора, сумма паевого взноса составила 830 000 руб., которую ФИО2 обязана оплатить частями, в соответствии с индивидуальным графиком выплаты паевого взноса: 

-ДД.ММ.ГГГГ – 700 000 руб.;

-ДД.ММ.ГГГГ – 130 000 руб.. 

Истица исполнила свои обязательства надлежащим образом и произвела оплату паевого взноса в сумме 830 000 руб., что подтверждается чеком об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (операция №) и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, ФИО2 в установленном договором порядке и сроки внесла вступительный, членский и целевой взносы на общую сумму 100 000 рублей.

Строительство объекта собственности не завершено, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истица направила в ЖСК «ФИО5» заявление о прекращении членства в ЖСК «ФИО5» и возврате уплаченных взносов, однако ответчик требования ФИО2 оставил без удовлетворения. 

ФИО2 просит расторгнуть договор о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ; исключить ФИО2 из членов ЖСК «ФИО5»; взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 930 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 152 564,58 руб.; расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 687,82 руб. 

Истица ФИО2 в судебном заседании свои требования уточнила и просила взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 13 687,82 руб. в доход государства.

Ответчик ЖСК «ФИО5», извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была принята в члены ЖСК «ФИО5» на основании ее заявления.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «ФИО5» заключён договор о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «ФИО5» №, предметом которого, в соответствии с п. 1.1 договора, являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, реконструкции объекта недвижимости и получения членом ЖСК в собственность жилого помещения – однокомнатной квартиры на 2 этаже, проектной площадью 33,6 кв.м., с условным строительным номером 4, расположенной в объекте строительства – многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Литер 2.

В соответствии с п.1.5 договора, плановое окончание строительства, реконструкции объекта – 1-е полугодие 2017 года.

Согласно п.2.2 договора, член ЖСК обязан единовременно внести:

-вступительный взнос в размере 30 000 руб. и членский взнос в размере 55 000 руб. в течение 3 календарных дней с даты подписания договора;

-целевой взнос в размере 15 000 руб. в течение 14 дней с момента уведомления члена ЖСК о готовности квартиры к передаче;

-полностью внести паевой взнос в соответствии с индивидуальным графиком выплаты паевого взноса (приложение № к договору).

Согласно п. 3.1. договора, сумма паевого взноса составила 830 000 руб., которую ФИО2 обязана оплатить частями, в соответствии с индивидуальным графиком выплаты паевого взноса: 

-ДД.ММ.ГГГГ – 700 000 руб.;

-ДД.ММ.ГГГГ – 130 000 руб.. 

Истица исполнила свои обязательства надлежащим образом и произвела оплату паевого взноса в сумме 830 000 руб., что подтверждается чеком об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (операция №) и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, ФИО2 в установленном договором порядке и сроки внесла вступительный, членский и целевой взносы на общую сумму 100 000 рублей.

Строительство объекта собственности не завершено, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истица направила в ЖСК «ФИО5» заявление о прекращении членства в ЖСК «ФИО5» и возврате уплаченных взносов, однако ответчик требования ФИО2 оставил без удовлетворения. 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В соответствии со ст. 132 ЖК РФ, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевые взносы и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в срок, определенный сторонами.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что истица, являясь членом ЖСК, добросовестно исполнила свои обязательства в соответствии с п.3.1 договора и графиком индивидуальных платежей/взносов и внесла денежные средства в сумме 930 000 рублей. 

Ответчик ЖСК «ФИО5» строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Литер 2, не окончил в установленный срок - 1 полугодие 2017 года, чем допустил существенное нарушение п.1.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом, ответчик, в нарушение п.1 ч.1 ст.130 ЖК РФ, уклоняется от удовлетворения требования ФИО2 о прекращении членства в ЖСК. 

Суд считает законным расторгнуть договор о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком, а также исключить ФИО2 из членов ЖСК «ФИО5».

Согласно п.4 ст.453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как установлено судом, ЖСК «ФИО5» строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Литер 2, не окончил и на протяжении более двух лет договор не исполняется.

При расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает законным взыскать с ответчика в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 930 000 руб., из которых:

-вступительный взнос в размере 30 000 руб.; 

-членский взнос в размере 55 000 руб.;

-целевой взнос в размере 15 000 руб.;

-паевой взнос в размере 830 000 руб..

Кроме этого, истицей заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 152 564,58 руб..

Согласно ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Судом установлено, что в действиях ответчика имеется факт неправомерного удержания денежных средств, так как обязательства по возврату истице денежных средств в сумме 930 000 рублей, возникшие у ответчика со дня подачи заявления о выходе из членов ЖСК, в добровольном порядке не исполнено. 

На основании изложенного, суд считает законным требования ФИО2 о взыскании с ЖСК «ФИО5» процентов за пользование чужими денежным средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата истечения срока строительства и передачи объекта недвижимости) по заявленную истицей дату - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130 798,76 руб., из расчета:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор об оказании юридических услуг №№, в соответствии с которому ООО «

<

данные изъяты>» принял на себя обязательство оказать юридические услуги, а истица оплатить их стоимость в сумме 20 000 руб., из которых:

-ознакомление с материалами дела – 500 руб.;

-нормативно-правовой анализ – 500 руб.;

-составление технического задания – 500 руб.;

-формирование правовой позиции – 500 руб.;

-составление досудебной претензии – 5 000 руб.;

-заявление в прокуратуру Республики Адыгея – 5 000 руб.;

-составление искового заявления – 8 000 руб..

При этом истицей заявлено требование о взыскании 15 000 руб. за оказанные ей юридические услуги по консультированию, составлению досудебного обращения и по составлению искового заявления.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учетом частичного удовлетворения требований истицы, а также с учетом сложности дела, фактического объема оказанных ей юридических услуг, считает законным взыскать с ответчика ЖСК «ФИО5» в пользу ФИО2 расходы на оплату юридических услуг 10 000 рублей, считая указанную сумму разумной.

Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

Суд считает законным взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13 804 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Жилищно-Строительному кооперативу «ФИО5» о расторжении договора о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК; об исключении из членов ЖСК и о взыскании паевых взносов, компенсации морального вреда и судебных расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «ФИО5». 

Исключить ФИО2 из членов ЖСК «ФИО5».

Взыскать с ЖСК «ФИО5» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 930 000 /девятьсот тридцать тысяч/ руб., из которых:

-вступительный взнос - 30 000 руб.; 

-членский взнос - 55 000 руб.;

-целевой взнос - 15 000 руб.;

-паевой взнос - 830 000 руб.

Взыскать с ЖСК «ФИО5» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежным средствами в сумме 130 798 /сто тридцать тысяч семьсот девяносто восемь/ руб. 76 коп.

Взыскать с ЖСК «ФИО5» в пользу ФИО2 расходы на оплату юридических услуг в сумме 10 000 /десять тысяч/ руб..

Взыскать с ЖСК «ФИО5» в доход местного бюджета, государственную пошлину в сумме 13 804 /тринадцать тысяч восемьсот четыре/ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Едиджи С.Х.