Дело № 2-427/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года

Наровчатский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Мещерина А.В.,

при секретаре судебного заседания Калининой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат Наровчатского района Пензенской области гражданское дело по иску администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском, указывая, что 31 марта 2006 года между администрацией Волгапинского сельского поселения Ковылкинского муниципального района и ответчиком сроком на 49 лет был заключен договор аренды № 7 земельного участка общей площадью 590421,о кв.м., кадастровый номер №, расположенного относительно ориентира Волгапинское сельское поселение, восточная окраина с.Керетино, почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Ковылкинский район. Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения определяются договором аренды. В силу п.3 ст.65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендатор обязан вносить арендную плату по ставкам, установленным нормативными правовыми актами. Для определения арендной платы администрация руководствует постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 № 593 «Об установлении Положения о Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов». Для расчета годовой арендной платы применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора. В связи с уровнем инфляции применяется сводный индекс потребительских цен, рассчитанный территориальным органом федеральной службы госстатистики по РМ, информация о котором публикуется ежегодно в СМИ «Редакция газеты «Голос Примокшанья». Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 3361 руб. 23 коп. в год. Пунктом 3.3. договора аренды установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка, однако ответчик в нарушение условий договора полностью не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность в размере 70 867 руб. 89 коп., что подтверждается расчетом долга. Пунктом 5.2 договора за неуплату арендной платы предусмотрено начисление пени за каждый календарный день просрочки платежа, определяемой исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Согласно расчету сумма пени составляет 24 789 руб. 39 коп. Поскольку ФИО1 письменное требование администрации об уплате задолженности, направленное ему заказным письмом, не исполнил, просит взыскать с него в пользу администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по договору аренды земельного участка № 7 от 31.03.2006 года за период с 31.03.2006 по 31.12.2019 в размере 70 867 руб. 89 коп. и пени в размере 24 789 руб. 39 коп.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, который в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительной причине неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При таких обстоятельствах суд считает, что дело может быть рассмотрено в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному суду договору № 7 от 31 марта 2006 года, ответчиком ФИО1 был получен в аренду сроком с 31.03.2006 по 31.03.2055 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 590421,0 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республика Мордовия, Ковылкинский район, Волгапинское сельское поселение, восточная окраина с.Керетино. Согласно разделу 3 договора, размер арендной платы составляет 3 361 руб. 23 коп. в год и вносится ежемесячно равными долями на указанный в договоре банковский счет. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Как следует из акта приема-передачи (приложение № 3 к договору), арендованный земельный участок был передан ответчику ФИО1 31 марта 2006 года.

Таким образом, в силу условий договора аренды, обязанность ФИО1 по уплате арендной платы возникла с 31.03.2006. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обращаясь с иском, администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия указывает, что за весь период аренды земельного участка ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, арендная плата не вносилась, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 70 867 руб. 89 коп., в подтверждение чему представила расчеты арендной платы за каждый год пользования земельным участком.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу данной статьи, ответчик ФИО1, при наличии у него возражений против иска, обязан представить суду соответствующие своей позиции доказательства. Вместе с тем, каких-либо возражений ответчиком ни в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, ни в судебное заседание представлено не было. Также им не представлено и доказательств уплаты арендных платежей.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика арендных платежей за период с 31.03.2006 по 31.12.2019 суд считает законными и обоснованными, также как и требование об уплате пени, предусмотренных п.5.2 договора аренды в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Вместе с тем, удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, суд не может согласиться с размером заявленных истцом требований по следующим основаниям.

Как указывает в иске, при определении размера задолженности по арендной плате истец исходит из положений п.3 ст.65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), согласно которому порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Как следует из представленного суду расчета арендной платы за земельный участок за 2007-2019 г.г., определяя размер задолженности, истец применяет сводный индекс потребительских цен, что влечет ежегодное изменение арендной платы в сторону увеличения и в сумме составляет 70 867 руб. 89 коп.

Вместе с тем, проанализировав условия договора согласно требований ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о невозможности взыскания с ответчика задолженности в исчисленном с применением положений п.3 ст.65 ЗК РФ размере, поскольку в силу п.3.4 Договора аренды земельного участка исчисление и уплата арендной платы, в случае её изменения путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законом о соответствующем бюджете, осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору, которые суду истцом не представлены. 

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности следует исчислять исходя из установленного п.3.1 Договора аренды размера арендной платы, т.е. 3 361 руб. 23 коп.

При таких обстоятельствах подлежащая взысканию с ФИО1 задолженность по арендной плате составляет 46 216 руб. 91 коп. (расчет прилагается к решению).

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика пени, суд исходит из следующего.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Согласно тексту искового заявления, период начисления истцом пени не конкретизирован, указана лишь требуемая к взысканию сумма пени в размере 24 789 руб. 39 коп. При этом из приложенного к иску расчета пени следует, что истец, пользуясь предоставленным ему п.5.2 договора аренды правом и принципом диспозитивности, начисляет ответчику пени только за период с 01.01.2015 по 31.12.2019.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика пени только за указанный период времени и в определенном ответчиком количестве дней, при этом исчисляет пени исходя из указанной ответчиком в расчете задолженности в размере 26 800 руб. 86 коп. за период 31.06.2006 по 31.12.2014 и размера арендной платы 3 361 руб. 23 коп. в год, что составляет в сумме 17 678 руб. 35 коп. (расчет прилагается к решению).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендной плате за период с 31.03.2006 по 31.12.2019 в сумме 46 216 руб. 91 коп. и пени за период с 01.01.2015 по 31.12.2019 в сумме 17 678 руб. 35 коп. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 116 руб. 85 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Мещерин