К делу № 2-89/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Адыгейск 13 февраля 2018 года 

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего Чич А.Х., 

при секретаре Панеш З.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к МИФНС № 3 по Республике Адыгея о снятии обременения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о снятии обременения. 

В дальнейшем ненадлежащие ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, были заменены надлежащим - МИ ФНС РФ №3 по Республике Адыгея.

В обоснование исковых требований указано, что согласно договора купли-продажи от 22.09.2017 года, ФИО1 приобрела у ФИО7, действующей от имени ФИО8, принадлежащие последней на праве собственности: земельный участок площадью 2 600 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 600 000 рублей, из них 433026 рублей 00 копеек - стоимость жилого дома и 166974 рубля 00 копеек рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.2 названного договора расчет за указанный земельный участок произволен полностью до подписания настоящего договора, расчет между сторонами за жилой дом в размере 433026 рублей 00 копеек необходимо произвести путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ФИО8 № в срок до 31 декабря 2016 года.

04.10.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.

30.11.2016 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22.09.2016 денежные средства в размере 433026 рублей 00 копеек были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от 22.09.2016 купли продажи земельного участка с жилым домом ФИО1 выполнила в полном объеме.

Однако, в виду смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, продавца по вышеуказанному договору обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 2 600 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 85 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика МИФНС № 3 по Республике Адыгея извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, направил в адрес суда заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без участия представителя, полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца и представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 22.09.2016 года на основании договора купли-продажи, ФИО1 приобрела у ФИО8, принадлежащие последней на праве собственности: земельный участок площадью 2 600 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 85 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 договора купли продажи от 22.09.2016 года стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 600 000 рублей (433 026 рублей - стоимость жилого дома; 166 974 рубля - стоимость земельного участка).

В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи расчет за земельный участок произведен полностью до подписания договора. Стороны пришли к соглашению, что расчет за жилой дом в размере 433 026 рублей будет произведен путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ФИО8 № в срок до 31 декабря 2016 года.

04.10.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Как следует из представленных ГУ УПФР в Теучежском районе материалов, вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены ФИО1 по средством, в том числе материнского капитала в размере 433 026 рублей, в связи с чем, с момента регистрации договора купли-продажи, на указанные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно выписке предоставленной ГУ УПФР в Теучежском районе, 30.11.2016 года денежные средства в размере 433 026 рублей были перечислены ФИО8 в счет оплаты приобретаемого жилого помещения по договору купли продажи от 22.09.2016 года.

Факт исполнения своих обязательств ФИО1 по договору купли-продажи от 22.09.2016 года подтверждается также уведомлением ГУ УПФР в Теучежском районе №, согласно которому право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1 прекращено, в связи с распоряжением средствами материнского капитала в полном объеме.

В связи с исполнением своих обязательств по договору купли-продажи от 22.09.2016 года, ФИО1 обратилась в Адыгейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея с заявлением о погашении записи об ипотеке, однако последней было отказано в виду того, что необходимо совместное заявление продавца и покупателя.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как следует из свидетельства о смерти серии 1-АЗ №, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истец (покупатель) не может обратиться в регистрирующий орган совместно с продавцом ФИО8 (в виду смерти последней) с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

Истец изначально обратилась с настоящим иском к детям умершей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (предполагаемым наследникам), однако как следует из ответа нотариуса Теучежского нотариального округа от 17.01.2018 года, наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось, в связи с чем, ввиду отсутствия наследников (к которым перешли права и обязанности умершей ФИО8), ненадлежащие ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, были заменены надлежащим - МИ ФНС РФ №3 по Республике Адыгея.

В соответствии со п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно п.п.1. п.1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

С учетом того, что свои обязательства по договору купли-продажи ФИО1 (покупатель) исполнила в полном объеме, в настоящее время, в связи со смертью продавца ФИО8 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению продавца и покупателя невозможно и обременение - ипотека в силу закона препятствует собственнику ФИО1 в полной мере реализовать свои права на пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 2 600 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 85 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, которое изготовлено 16.02.2018 года.

Председательствующий А.Х.Чич