Дело № 2-2581/2023

54RS0003-01-2023-001199-52

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации 

29 мая 2023 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Поповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

установил:

1. ФИО1 обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности и просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 318,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 540 кв.м. с кадастровым __ по адресу: ...

В обоснование требований указал, что Постановлением Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. № __ ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0540 га для строительства индивидуального жилого дома по ... 

xx.xx.xxxx г. участок площадью 540 кв.м; с местоположением обл. ....; категория земель: «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования: «для строительства индивидуального жилого дома» был поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый __

Мэрией города Новосибирска для строительства индивидуального жилого дома ФИО1 в аренду передан земельный участок с кадастровым __ Между сторонами заключен Договор аренды земельного участка от xx.xx.xxxx __

В соответствии с приказом Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, мэрии города Новосибирска «О разрешении на строительство индивидуального жилого дома по ...) от xx.xx.xxxx г. __ ФИО1 разрешено строительство индивидуального одноэтажного жилого дома с мансардой и цокольным этажами, встроенным гаражом, по ...), стены из кирпича, фундамент из сборных железобетонных блоков, кровля из металлочерепицы по деревянной обрешетке, в соответствии с предоставленным проектом, выполненным ЗАО «Проект АН».

xx.xx.xxxx г., после расторжения Договора аренды от xx.xx.xxxx г., заключен Договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска __ согласно которому земельный участок передается Арендатору для строительства индивидуального жилого дома по ... Срок действия данного договора с xx.xx.xxxx г.

Строительство жилого дома закончено в xx.xx.xxxx году. Индивидуальный жилой дом построен по Эскизному проекту 2-х этажного жилого дома ЗАО «Проект АН» г. Новосибирск, ... с учетом всех характеристик, указанных в Приказе Мэрии города Новосибирска.

В соответствии с пунктом 6.3 Договора аренды земельного участка от xx.xx.xxxx г. __ истечение срока действия Договора влечет за собой его прекращение, если ко дню истечения срока действия Договора не достигнуто соглашение о его пролонгации. В связи с отсутствием соглашения сторон о пролонгации, договор аренды земельного участка от xx.xx.xxxx __ прекращен с xx.xx.xxxx г. 

ФИО1 предпринимались попытки возобновления договора аренды земельного участка, направлялись соответствующие заявления в Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска. В соответствии с ответом от xx.xx.xxxx __ продление на новый срок договора аренды от xx.xx.xxxx __ земельного участка с кадастровым __ не представляется возможным. 

xx.xx.xxxx г. в Департамент земельных отношений Мэрии города Новосибирска направлено заявление с просьбой рассмотреть возможность предоставления земельного участка с кадастровым __ по адресу: ...) в собственность ФИО1 

Договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ) (Письмо Росимущества от xx.xx.xxxx __ "По вопросу договоров аренды федерального недвижимого имущества, возобновленных на неопределенный срок").

Жилой дом построен в xx.xx.xxxx году, таким образом, земельный участок начал использоваться до принятия Решения Совета депутатов города Новосибирска, утверждающего карту территориального зонирования, соответственно, на земельный участок и объект капитального строительства - жилой дом по адресу: г. ... - не распространяется.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 

2. Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о дне слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

3. Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав представителя истца, удовлетворяет заявленные требования, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

Судом установлено, что Постановлением Мэрии г. Новосибирска, от xx.xx.xxxx г. __ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0540 га для строительства индивидуального жилого дома по ....

xx.xx.xxxx г. участок площадью 540 кв.м; с местоположением обл. Новосибирская, г. ....; категория земель: «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования: «для строительства индивидуального жилого дома» был поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый __

Мэрией города Новосибирска для строительства индивидуального жилого дома ФИО1 в аренду передан земельный участок с кадастровым __ Между сторонами заключен Договор аренды земельного участка от xx.xx.xxxx __

В соответствии с приказом Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, Мэрии города Новосибирска «О разрешении на строительство индивидуального жилого дома по ...) от xx.xx.xxxx г. __ ФИО1 разрешено строительство индивидуального одноэтажного жилого дома с мансардой и цокольным этажами, встроенным гаражом, по 1-му Орловскому переулку, 2 (строительный), стены из кирпича, фундамент из сборных железобетонных блоков, кровля из металлочерепицы по деревянной обрешетке, в соответствии с предоставленным проектом, выполненным ЗАО «Проект АН».

xx.xx.xxxx г., после расторжения Договора аренды от xx.xx.xxxx г., заключен Договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска __ Согласно которому земельный участок передается Арендатору для строительства индивидуального жилого дома по ... Срок действия Данного Договора с xx.xx.xxxx г.

Строительство жилого дома закончено в xx.xx.xxxx году. Индивидуальный жилой дом построен до Эскизному проекту 2-х этажного жилого дома ЗАО «Проект АН» г. Новосибирск, Заельцовский район переулок 1-ый Орловский с учетом всех характеристик, указанных в Приказе Мэрии города Новосибирска.

В соответствии с пунктом 6.3 Договора аренды земельного участка от xx.xx.xxxx г. >ё __ истечение срока действия Договора влечет за собой его прекращение, если конец истечения срока действия Договора не достигнуто соглашение и его пролонгации. В связи с отсутствием соглашения сторон о пролонгации, договор аренды земельного __ от xx.xx.xxxx __ прекращен с xx.xx.xxxx г. i

__ продление на новый срок договора аренды от 26.07.2006 __ земельного участка с кадастровым __ не представляется возможным. xx.xx.xxxx г. в Департамент земельных отношений Мэрии города Новосибирска направлено заявление с просьбой рассмотреть возможность предоставления земельного участка с кадастровым __ по адресу: г. Новосибирск, пер. 1-й Орловский, 2 (строительный) в собственность ФИО1. 

Договор аренды государственного имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ) (

<

Письмо> Росимущества от xx.xx.xxxx __ "По вопросу договоров аренды федерального недвижимого имущества, возобновленных на неопределенный срок").

Жилой дом построен в xx.xx.xxxx году, таким образом земельный участок начал использоваться до принятия Решения Совета депутатов города Новосибирска, утверждающего карту территориального зонирования. Таким образом на земельный участок и объект капитального строительства - жилой дом по адресу: г. ...) не распространяется.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

По Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов города Новосибирска от xx.xx.xxxx __ земельный участок относится к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6). В указанной территориальной зоне такой вид разрешенного использования земельного участка как «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)», и объекта капитального строительства как «Индивидуальные жилые дома» является основным.

В соответствии со статьей 2.1. Сфера применения Правил (введена решением Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353) действие настоящих Правил не распространяется на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти участки, в части разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии, что объекты капитального строительства созданы до вступления в силу настоящих Правил.

Земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства располагаются за пределами красных линий и охранных зон инженерных коммуникаций, за территорией достопримечательных мест. Доступом от земель общего пользования обеспечены. Истец несет бремя содержания жилого дома принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния жилого помещения, что подтверждается многочисленными договорами и квитанциями.

Согласно статье 287.1 Гражданского Кодекса право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если Гражданским Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Земельный участок предоставлен в аренду для строительства, возведение жилого дома соответствует правовому режиму земельного участка, уполномоченные органы публично-правового образования согласовывали данное строительство.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

По изложенным основаниям иск является обоснованным и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 540 кв.м. с кадастровым __ по адресу: г. ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гаврилец К.А.