дело № 2-443/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 26.07.2018 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края, в составе председательствующего судьи Курбатовой Т.М., при секретаре Конончук Е.В., с участием истца ФИО2, ответчика – представителя Администрации Лесозаводского городского округа ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Лесозаводского городского округа о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать двухкомнатную квартиру, общей площадью 38,6 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: ххххххх, кадастровый № хх, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, индивидуальным жилым домом.

В обоснование своих требований пояснила, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от хх.хх.хххх она является собственницей 2-комнатной квартиры, общей площадью 38,6 кв.м., расположенной по адресу: ххххххх которая являлась частью двухквартирного жилого дома. Собственником второй части дома (ххххххх) является ФИО1, который в 2012 г. снес свою часть жилого дома, и на принадлежащем ему земельном участке построил новый отдельно стоящий жилой дом. На основании вступившего в законную силу решения Лесозаводского районного суда от хх.хх.хххх, часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх, снята с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта.

Таким образом, в настоящее время имеет место отдельно стоящий жилой дом. В ином порядке, помимо судебного, квартира не может быть признана индивидуальным жилым домом, поскольку для выдачи разрешения на строительство к пакету документов необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, который в собственность возможно оформить лишь при наличии в собственности индивидуального жилого дома. На основании данной нормы ответчиком было отказано в выдаче разрешения на строительство. При этом виды разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № хх, на котором расположен дом ФИО2, - «для индивидуальной жилой застройки».

В судебном заседании истец ФИО2 настаивает на удовлетворении заявленного требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно договору купли-продажи от хх.хх.хххх, ФИО2 является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 38,6 кв.м., этаж 1, по адресу: ххххххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хххх сделана запись регистрации № хх.

Решением Лесозаводского районного суда Приморского края от хх.хх.хххх исковое заявление ФИО1 удовлетворено. Снят с кадастрового учета объект недвижимости – часть жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх, с кадастровым номером № хх в связи с прекращением существования объекта.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства отказано в связи с тем, что не предоставлен полный пакет документов в соответствии с ч. 7 ст. 51 ГрК РФ. Для выдачи разрешения на строительство к пакету документов необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, который в собственность возможно оформить лишь при наличии в собственности индивидуального жилого дома.

При этом виды разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № хх, на котором расположен дом истицы, - «для индивидуальной жилой застройки».

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат.

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст.ст. 15,16 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец фактически является собственником не квартиры в двухквартирном жилом доме, а собственником именно жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме. Каких-либо платежей за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить. Признать двухкомнатную квартиру общей площадью 38,6 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: ххххххх кадастровый № хх, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня провозглашения, с подачей жалобы через Лесозаводский районный суд.

Судья Т.М. Курбатова