Дело № 2-600/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Долгодеревенское «27» февраля 2019 года 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Самусенко Е.В., 

при секретаре Закировой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жил-Сервис» к ФИО1 , ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жил-Сервис» (далее по тексту – ООО «Жил-Сервис») обратилось в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3 с учетом уточненных требований от 07.02.2019 года о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 12.12.2006 года по 11.05.2018 года в размере 140 859 руб. 19 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 12.12.2006 года по 01.06.2018 года в размере 113386 руб. 49 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5742 руб. 00 коп. и по оплате сведений из ЕГРП в сумме 230 руб. 00 коп. (л.д. 3-5). 

В обоснование исковых требований указано, что истец ООО «Жил-Сервис» осуществляет управлением МКД № по АДРЕС на основании соответствующей лицензии и договора поручения № от 15.05.2007 года. Ответчики ФИО1 и ФИО2 является между собой близкими родственниками. При этом, ответчик ФИО1 является нанимателем квартиры № в указанном МКД № по АДРЕС. В период с 12.12.2006 года ответчик ФИО1 и члены его семьи, в частности ответчик ФИО2 систематически не исполняют свои обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем у ответчиков образовалась задолженность за период с 12.12.2006 года по 11.05.2018 года в размере 146736 руб. 86 коп., из которой ответчиками произведена оплаты в размере 5877 руб. Таким образом, по мнению истца сумма задолженности, подлежащая ко взысканию с ответчиков, составляет 140859 руб. 19 коп. В связи с несвоевременным внесением оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги истец рассчитал пени, размер которых составляет за период задолженности с 12.12.2006 года по 01.06.2018 года на сумму 113386 руб. 49 коп. При этом, в ввиду необходимости обращения в суд истец понес расходы на получение сведений из ЕГРН, стоимость которых составляет 260 рублей, а также понес расходы на оплату госпошлины с учетом цены иска 254245 руб. 68 коп., то есть в размере 5990 рублей, в последующем требования в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины уточнены на сумму 5742 рубля. 

В судебное заседание представитель истца, а также ответчики ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались. Представитель истца ФИО4 до судебного заседания представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласился с возможностью вынесения заочного решения по делу. 

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей истца и ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) для собственников помещений многоквартирного дома, и включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности его сторонами, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В судебном заседании установлено, что истец ООО «Жил-Сервис» зарегистрировано в качестве юридического лица 14.05.2007 года и осуществляет свою предпринимательскую деятельность по управлению МКД № по АДРЕС на основании договора поручения № от 15.05.2007 года соответствующей лицензии № от 09.04.2015 года (л.д.11-12, 85-90, 91).

Ответчики ФИО1 и ФИО2 согласно справки из администрации являются близкими родственниками, а на основании сведений из ОАСР УВМ ГУ МВД России по Челябинской области и зарегистрированы по АДРЕС (л.д.94).

Согласно расчетам истца у ответчиков за период с 12.12.2006 года по 11.05.2018 года образовалась задолженность за оказанные коммунальные услуги по отоплению, ХВС, ГВС, вывозу сухого мусора, вывозу твердых бытовых отходов, а также платы за жилое помещение на общую сумму 140859 руб. 19 коп. (л.д.13-28).

Истцом принимались меры ко взысканию указанной задолженности в порядке приказного производства, о чем 23.11.2016 года мировым судьёй выдавался судебный приказ. Однако, по заявлению должника – ответчика указанный судебный приказ на основании определении от 15.03.2017 года был отменен (л.д.95-97, 98). 

В настоящее время сведений и доказательств исполнения ответчиками своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальным услугам по АДРЕС в суд не предоставлено.

Суд, исходя из правил оценки доказательств, предусмотренных ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит доказанным факт оказания истцом жилищных и коммунальных услуг ответчику, в частности по содержанию и ремонту имущества, по отоплению, ХВС ХВС, ГВС, вывозу сухого мусора, вывозу твердых бытовых отходов за спорный период во времени лишь частично. 

А именно из представленных истцом доказательств следует, что в качестве юридического лица ООО «Жил-Сервис» зарегистрировано 14.05.2007 года.

Согласно договору поручения № права и обязанности по управлению МКД № по АДРЕС у истца ООО «Жил-Сервис» возникли с 15.05.2007 года.

Доказательств тому, что истец правомочен на истребование задолженности за предыдущий период суду не представлено.

Доводы ответчика ФИО2, изложенные в возражениях на судебный приказ, о том, что она не проживала в спорном жилом помещении, суд находит не состоятельными. Поскольку в соответствии с п.п.7-10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее по тексту - Правила), установлено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

Однако, в нарушение требований вышеуказанных Правил ответчики с соответствующими заявлениями о перерасчете начисленной платы не обращались, доказательств тому, что ответчики не проживали в спорном жилом помещении суду не представили.

Таким образом, суд находит мотивированный период задолженности по оказанию коммунальных услуг и праву на истребование данной задолженности с 01.05.2007 года по 11.05.2018 года. 

Проверив расчет объёма заявленных услуг, в том числе по отоплению, ГВС, ХВС, вывозу сухого мусора и вывозу твердых бытовых отходов предоставленных истцом ответчикам за период с 01.05.2007 года по 11.05.2018 года, суд находит его верным (л.д.13-26). 

Данный расчет суд признаёт рассчитанным по формуле приложения к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354. 

Иного расчета стороной ответчиков в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено. 

Таким образом, исковые требования ООО «Жил-Сервис» к ответчикам ФИО1, ФИО2 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, а именно за период с 01.05.2007 года по 11.05.2018 года в размере 136074 руб. 28 коп. 

Разрешая исковые требования в части взыскании пени, суд руководствуется положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Проверив представленный истцом расчет пеней в признанный судом обоснованным период времени, а именно с 01.05.2007 года по 11.05.2018 года суд находит его соответствующим требованиям ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (л.д.31-82).

Ответчиками иного расчета пеней суду также не представлено. В связи с чем указанную сумму пеней суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца. 

В то же время, принимая во внимание период не исполнения ответчиками своих обязательств по внесению платы за жилищные услуги, сумму задолженности, длительность не исполнения ответчиками своей обязанности по оплате задолженности, а также отсутствия доказательств, что вследствие неисполнения ответчиками обязательств по оплате указанных услуг истец понес какие-либо убытки, суд находит заявленный истцом размер пеней несоразмерным последствиям, в связи с чем приходит к выводу о возможности применения к данным правоотношениям положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера пеней до 3000 руб. 00 коп.

Разрешая требование истца о возмещении судебных расходов, суд руководствуется положением ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так, истцом представленные достаточные доказательства тому, что им были понесены расходы на оплату сведений из ЕГРН о собственниках жилого помещения ответчиков на сумму 230 рублей (л.д.92). В связи с чем данные расходы суд находит обоснованными и подлежащими взысканию с ответчиков солидарно. 

Кроме того, учитывая, что в процессе судебного разбирательства установлена виновность ответчика в нарушении прав истца, то в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика с учетом цены иска подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 5742 руб. 00 коп, которые подтверждаются платежными поручениями (л.д.6, 8).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жил-Сервис» к ФИО1 , ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 , ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жил-Сервис» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2007 года по 11.05.2018 года по АДРЕС, в размере 136074 (сто тридцать шесть тысяч семьдесят четыре) руб. 28 коп., пени за период с 01.05.2007 года по 01.06.2018 года в размере 3000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате сведений из ЕГРН в размере 230 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5742 (пять тысяч семьсот сорок два) руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жил-Сервис» к ФИО1 , ФИО2 , а именно о взыскании задолженности в период с 12.12.2016 года по 30.04.2006 года, а также о взыскании пени - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Е.В. Самусенко