Дело № 2-2902/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В. 

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации г.о.Щёлково о признании права собственности на жилой дом, встречному иску Лисогор ФИО10, Лисогор ФИО11, ФИО4 ФИО12 о признании права собственности на жилой дом.

Установил:

ФИО1, уточнив требования (протокольно), обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 15 декабря 2016 года Щёлковским городским судом вынесено решение о разделе жилого дома в натуре между собственниками. На основании данного решения суда ФИО1 были выделены в собственность жилые помещения общей площадью 81,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений – 53 кв.м., и было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако поставить на кадастровый учёт жилой дом по решению суда истец не может, т.к. имеются разночтения в площади в связи с проведенной реконструкцией, а фактически данный жилой дом является отдельным строением, который не затрагивает, конструкцию жилого дома бывшего сособственника. 

Ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, также произведена реконструкция своей части жилого дома без получения соответствующих разрешений. 

На основании изложенного, истец по первоначальному иску, истцы по встречному иску просят признать права собственности каждый на свой жилой дом в реконструированном виде.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, её представитель ФИО5, действующая на основании доверенности (копия в деле), уточненный иск поддержала (протокольно), просила признать право собственности ФИО1 на блок жилого дома общей площадью 84,7 кв.м. (площадь для целей кадастрового учета согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 года №90 составляет 90,8 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Истец (ответчик) ФИО2, действующая по доверенности от ФИО3, ФИО4, по встречному иску просила признать право общей долевой собственности на блок жилого дома общей площадью 54,2 кв.м. (площадь для целей кадастрового учета согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 года №90 составляет 57,1 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель Администрация г.о. Щёлково ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4, исковые первоначальные и встречные исковые требования признали (протокольно). Признание иска ответчиками принято судом, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Выслушав явившихся лиц, приняв признание иска ответчиками по первоначальному и встречному иску, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 15 декабря 2016 года Щёлковским городским судом вынесено решение о разделе жилого дома в натуре между собственниками. 

На основании данного решения суда ФИО1 выделены в собственность жилые помещения общей площадью 81,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений – 53,0 кв.м., и было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В последующем ФИО1 выполнена реконструкция выделенных ей жилых помещений, из-за изменения площади она не имеет возможности зарегистрировать права на принадлежащие ей объекты в административном порядке.

Истцами по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 также выполнена реконструкция своей части дома с изменением ее площади.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, определением Щёлковского городского суда Московской области по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта усматривается, что жилой дом, в котором расположены жилые помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, находящийся по адресу: 

<

адрес>, разделен на две изолированные части Решением Щелковского городского суда МО от 15.12.2016г. Учитывая, что части дома отделены друг от друга глухой стеной без проемов, количество частей – две, расположены на отдельных земельных участках, каждая часть имеет непосредственный выход на отдельный участок, данный дом относится к жилому дому блокированной застройки, а части дома, одна из которых находится в собственности ФИО1, другая – в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются блоками жилыми автономными.

Жилые помещения, расположенные в жилом блоке ФИО1, после произведенной реконструкции соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам. Общая площадь жилых помещений (блока жилого автономного) составляет 84,7 кв.м., площадь для целей кадастрового учета составляет 90,8 кв.м.

Общая площадь жилых помещений (блока жилого автономного), находящихся в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 54,2 кв.м, площадь для целей кадастрового учета составляет 57,1 кв.м.

Каждый из двух блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками. Каждый жилой блок имеет отдельные выходы на земельные участки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществ ом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что стороны по первоначальному и встречному иску с экспертным заключением согласны, исковые требования признали по первоначальному и встречному иску, признание иска принято судом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ФИО1 ФИО14 – удовлетворить.

Встречный иск Лисогор ФИО15, Лисогора ФИО16, ФИО4 ФИО17 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на блок жилого дома общей площадью 84,7 кв.м. (площадь для целей кадастрового учета согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 года №90 составляет 90,8 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности за Лисогор ФИО19, Лисогор ФИО20, ФИО4 ФИО21 на блок жилого дома общей площадью 54,2 кв.м. (площадь для целей кадастрового учета согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 года №90 составляет 57,1 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Ванеева