УИД 58RS0028-01-2020-000275-90

№2-301 (2020 год)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г.Пенза

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Желновой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, указывая в обоснование иска, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Кроме истца собственником 1/3 доли указанной квартиры является ответчик ФИО2, который в данной квартире не проживает.

Уточнив исковые требования, истец ФИО1 просит суд определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

...>, 

<

...>, между истицей и ответчиком в отношении 2/3 доли на истца ФИО1 и 1/3 доли на ответчика ФИО2 с 01.01.2020г.; разделить долг по услуге за капитальный ремонт в сумме 28 991,53 руб. по состоянию на 01.01.2020 года в той же пропорции 1/3 на ответчика и 2/3 на истца, а также при вынесении решения в пользу истца разделить сумму образовавшейся задолженности на день вступления решения в законную силу; обязать ФИО2 выплатить истцу сумму уплаченных платежей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг по отоплению на общую сумму 10 688,03 руб. в той же пропорции, то есть 1/3 от суммы, а именно 3 562,68 руб. уплаченную в период с 01.09.2019г. по 01.01.2020г.; обязать УК «Вятскополянское жилищное управление», МУП КЭС «Энерго» заключить отдельные соглашения с ФИО2 и выдавать ему отдельную квитанцию на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения по адресу: 

<

...> 01.01.2020г.

Определением Пензенского районного суда Пензенской области от 10 апреля 2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Вятскополянское жилищное управление» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменным заявление директор ФИО4 просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ООО «Вятскополянское жилищное управление».

Представитель третьего лица МУП КЭС «Энерго» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменным заявлением директор ФИО5 просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя МУП «КЭС «Энерго».

Поскольку истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, также в судебное заседание не явились ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, представитель третьего лица ООО «Вятскополянское жилищное управление», представитель третьего лица МУП КЭС «Энерго», суд считает возможным применить положения ст. 233 ГПК РФ и рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из положений ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

Согласно п. п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праэзе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что квартира №№, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве каждому) ФИО1, ФИО6 О.12 Ф.И.О.13.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону №43-01/218244 от 15.03.2006г. наследником имущества Ф.И.О.9, умершего(Дата), является ФИО3

Согласно справке ООО «Вятскополянское жилищное управление» в квартире № по адресу: 

<

...> зарегистрированы: ФИО1, (Дата) г.р., Ф.И.О.10, (Дата) г.р. и Ф.И.О.11, (Дата) г.р.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Положения статьи 209, пункта 2 статьи 246 ГК Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющие, что собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, включая жилые помещения и доли в праве общей собственности, конкретизируют конституционные гарантии и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права.

Судом в ходе рассмотрения настоящего спора установлено и не оспорено сторонами, что энергоснабжение в данном жилом доме – централизованное, поставщиком энергии является МУП КЭС «Энерго», начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги производится ООО «Вятскополянское жилищное управление» путем выставления счетов на имя ФИО1

Доказательств, свидетельствующих о достижении между сторонами соглашения о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, материалы дела не содержат.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст.115 ЖК РФ). Факт неиспользования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства не проживания в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, может служить основанием для перерасчета платежей.

Разрешая иск в пределах заявленных требований и удовлетворяя его, суд исходит из того, что отношения между собственниками квартиры по оплате жилья и коммунальных услуг носят длящийся характер, собственники вправе в любое изменять установленный порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Из письма директора ООО «Вятскополянское жилищное управление» №031/19 от 14.11.2019 года на имя ФИО1 следует, что на заявление истца для разделения лицевых счетов ей необходимо обратиться в суд.

Долг (при его наличии) на момент раздела должен быть погашен или будет занесен на один или на каждый лицевой счет (в долях) также на основании заявления, согласованного между сторонами.

Из содержания вышеперечисленных положений закона следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям. В данном случае, соглашение между участниками общей долевой собственности на квартиру (то есть между ФИО1 и ФИО2) относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг не достигнуто, счета приходят на имя ФИО1, в связи с чем она обратилась в суд с исковым заявлением о разделении лицевых счетов.

При подаче ФИО1 заявлений в ООО Вятскополянское жилищное управление», МУП КЭС «Энерго» отсутствовало согласие других собственников на разделение лицевых счетов. При этом, в силу вышеприведенных норм действующего гражданского и жилищного законодательства ФИО1 и ФИО2, как собственники жилого помещения, обязаны нести расходы по его содержанию соразмерно своей доле и именно для совершения указанных действий истцом были заявлены требования о разделе лицевых счетов.

Со стороны ответчика доказательств о наличии каких-либо препятствий для раздельного расчета и предъявления к оплате счетов за коммунальные услуги суду не представлены.

Поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками долевой собственности, ответчик возражений против заявленных истцом исковых требований не представил, суд, применяя положения ст. ст. 247, 249 ГК РФ, ст. ст. 5, 7 и 8 ЖК РФ, считает распределить между ФИО1 и ФИО2 ответственность по обязательствам внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно принадлежащим им долям. 

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников, на основании одного платежного документа, сособственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Однако если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Каждый из собственников не лишен права требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Порядок оплаты коммунальных услуг между сособственниками не был определен, для оплаты услуг открыт единый лицевой счет, в связи с чем, ФИО1, как сособственник жилого помещения, вправе требовать от ООО Вятскополянское жилищное управление» и МУП КЭС «Энерго» заключения с ней отдельного договора для оплаты коммунальных услуг пропорционально ее доле.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Сам по себе раздел финансово-лицевых счетов является внутренним документом ООО Вятскополянское жилищное управление» и МУП КЭС «Энерго» и свидетельствует только о разделении оплаты коммунальных услуг между сособственниками, что соответствует положениям ст. 249 ГК РФ.

Наличие одного договора не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты.

В связи с определением порядка и размера участия сособственников в плате за жилое помещение и коммунальные услуги, разрешая заявленные требования в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд считает возложить на ООО Вятскополянское жилищное управление», МУП КЭС «Энерго» оформить на ФИО1 и ФИО2 отдельные финансовые лицевые счета на оплату коммунальных услуг, по которым производить каждому начисление ФИО1 в размере 2/3, а ФИО2 в размере 1/3 доли от общего размера платы, с выдачей отдельных платежных документов.

По состоянию на 01.01.2020г. образовался долг по услуге за капитальный ремонт в сумме 28 991,53 руб., в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг в размере 1/3 доли по услуге за капитальный ремонт в размере 9 664 руб.

Также с ФИО2 необходимо взыскать сумму уплаченных платежей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг по отоплению в размере 3 562,68 руб., уплаченную ФИО1 в период с 01.09.2019г. по 01.01.2020г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, взыскании задолженности удовлетворить.

Определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

...> 

<

...>, между ФИО1 – 2/3 доли и ФИО2 - 1/3 доли с 01.01.2020г.

Разделить долг по услуге за капитальный ремонт по состоянию на 01.01.2020 года между долевыми сособственниками жилого помещения по адресу: 

<

...>, определить задолженность ФИО1, ФИО2 в соответствии с их долями в праве собственности на жилое помещение. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму уплаченных платежей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг по отоплению в размере 3 562,68 руб. за период с 01.09.2019г. по 01.01.2020г.

Обязать УК «Вятскополянское жилищное управление» заключить отдельное соглашение с ФИО2 и выдать ему отдельную квитанцию на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения по адресу: 

<

...> 

<

...> отношении 1/3 доли от общего размера платы с 01.01.2020г.

Обязать МУП КЭС «Энерго» заключить отдельное соглашение с ФИО2 и выдать ему отдельную квитанцию на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения по адресу: 

<

...> отношении 1/3 доли от общего размера платы с 01.01.2020г.

Ответчик вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 04 июня 2020 года

Председательствующий: