ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-1006/2018

Именем Российской Федерации 

23 июля 2018 года город Зерноград

Зерноградский районный суд, Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании ордера № от 23.07.2018г.

при секретаре Чуриковой И.О.

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьим лицам: ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО7 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка, 

Установил:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьим лицам: ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО7 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2,823 км по направлению на юго-восток от 

<

адрес> от юго-восточной окраины, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.05.2018г., выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области».

ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО7 при проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка были выявлены реестровые ошибки, а именно, на границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, накладываются границы земельных участков принадлежащих ответчикам ФИО4, кадастровый №, ФИО5 кадастровый №, ФИО6 кадастровый №.

В результате проведенных кадастровым инженером измерений на местности, и изучения графической информации было выявлено, что уточнить местоположение границ спорного земельного участка не возможно, в связи с имеющимися реестровыми ошибками, в результате которых происходит пересечение границ принадлежащих ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельных участков с принадлежащим истцам земельным участком, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 02.04.2018г.

Пересечение границ спорного земельного участка с границами земельных участков ответчиков произошло в связи с неточностью привязки к пунктам ГГС при первоначальном определении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №, что привело к наложению границ земельных участков ответчиков на границы спорного земельного участка. Из-за наличия указанных реестровых ошибок невозможно уточнить местоположение границ и произвести кадастровый учет принадлежащего истцам земельного участка. Земельные участки с указанными кадастровыми номерами принадлежат ответчикам ФИО4, ФИО5, согласно выписок из ЕГРН от 31.05.2018г., ФИО6 согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2018г. О наличии реестровой ошибки ответчикам известно, однако никаких мер предпринято ими не было. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, судом надлежащим образом извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела, в своем письменном ходатайстве просили суд рассмотреть дело в их отсутствии. 

Представитель истцов ФИО1, действующий в интересах истцов на основании ордера № от 23.07.2018г. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не представила.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, однако судебные повестки им вручены не были, возвращены в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

Третьи лица ФГБУ «ФКП Ресреестра» по Ростовской области» и кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещены о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин своей неявки в суд не представили. 

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела судом надлежащим образом извещалось, имеется письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя. 

Суд, с учетом мнения явившихся сторон, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истцов, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему: 

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности" (в редакции от 28.02.2018г.), кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Зерноградский район, 2,823 км по направлению на юго-восток от х

<

адрес> от юго-восточной окраины, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.05.2018г., выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области (л.д. 10, 11-22).

02 апреля 2018г. кадастровым инженером ФИО7 при проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка были выявлены реестровые ошибки, а именно на границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № накладываются границы земельных участков принадлежащих ответчикам ФИО4, кадастровый №, ФИО5 кадастровый №, ФИО6 кадастровый №. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что при проведении дополнительных измерений были определены новые координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. При нанесении поворотных точек границ по новым координатам на кадастровую карту, границы участка с кадастровым номером №, накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д.23), происходит пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцам с границами земельных участков ответчиков., которое произошло в результате неточности привязки к пунктам ГТС при первоначальном определении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам. В целях досудебного урегулирования возникшего между сторонами спора, истцами в адрес ответчиков были направлены предложения об исправлении реестровых ошибок (л.д. 33,34,35), которые оставлены ответчиками без удовлетворения. 

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку несоответствие кадастровых границ земельного участка истцов и ответчиков их фактическим границам, лишает истцов возможности установить координаты границ принадлежащих истцам на праве собственности земельных участков, иным способом, кроме как в судебном порядке истцы не имеют возможности защитить свои права, при этом права ответчиков, как собственников смежных земельных участков, по вопросу пользования, владения, распоряжения принадлежащих ответчикам земельных участков не нарушаются. С учетом установления наличия реестровой ошибки, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца об исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков ответчиков. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьим лицам: ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО7 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка, удовлетворить. 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, участок находится примерно в 2,837 км от ориентира по направлению на восток, принадлежащего ФИО4 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка. 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2,3 км по направлению на восток от 

<

адрес>, от восточной окраины, принадлежащего ФИО5 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка. 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 2,893 км от ориентира по направлению на восток от восточной окраины, принадлежащего ФИО6 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2018 года.

Судья Н.В.Дробот