Дело № 2 - 2635 / 2025

УИД: 48RS0002-01-2025-002455-11 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года город Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Н.В.,

при секретаре Пономаревой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах 

<

данные изъяты> Я.М.Е. к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Я.М.Е. обратились в суд с иском к ФИО3 об отмене обременения в виде ипотеки на квартиру. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что 18 июня 2020г. между С.П.С. и ФИО4, ФИО2, несовершеннолетней Я.М.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры (назначение жилое, площадью 37,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 000 000 рублей. В соответствии с условиями договора, деньги в сумме 1 533 383 руб. выплачены продавцу покупателями до подписания договора купли-продажи, деньги в сумме 466 617 руб. должны быть выплачены продавцу не позднее трех месяцев с момента подписания договора. 3 июля 2020г. договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области. За ФИО4 и ФИО2 зарегистрировано 4/5долей в праве собственности, за несовершеннолетней Я.М.Е. – 1/5 доли. Согласно договору, до полного расчета, квартира находится в залоге у продавца. На квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу С.П.С. Срок действия договора с 3 июля 2020г. до полного расчета. 27 августа 2020г. деньги в сумме 466 617 руб. были выплачены продавцу. 2 января 2021г. С.П.С. умер, в связи с чем, его явка в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области не представилась возможной. После смерти С.П.С., его наследником является ФИО3 

Истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки, предметом которого является вышеуказанная квартира.

В судебном заседании истец ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Я.М.Е., исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, в нем изложенные. Дополнительно пояснила, что денежные средства в размере 466 617 рублей были перечислены С.П.С. в срок, предусмотренный договором купли-продажи кредитными денежными средствами, полученными истцами по договору займа, который, впоследствии был погашен путем перечисления ОСФР средств материнского капитала. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что между истцами и ее мужем С.П.С. 18 июня 2020г. был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым, ФИО3 продал истцам вышеуказанную квартиру за 2000000 рублей., из которых денежная сумма 1533383 руб. выплачена продавцу до подписания вышеуказанного договора, а денежные средства в сумме 466 617 рублей должны быть выплачены не позднее трех месяцев с момента подписания договора.

27 августа 2020г. денежные средства в сумме 466 617 рублей были выплачены истцами С.П.С., в связи с чем, какая-либо задолженность в настоящее время по договору купли-продажи у истцов отсутствует. Однако 2 января 2021г. С.П.С. умер, не отменив обременение в виде ипотеки на вышеуказанную квартиру. Она является единственным наследником после смерти С.П.С. Полагала, что обременение в виде ипотеки на квартиру должно быть прекращено.

Представители третьих лиц: Управление Ростреестра по Липецкой области, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Липецкой области; третьи лица – Л.О.П., Ч.Н.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 18 июня 2020г. между С.П.С. (продавец) с одной стороны и ФИО4, ФИО2, несовершеннолетней Я.М.Е. (20.02.2020г.р.), заключен договор купли продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37.1 кв.м; кадастровый №. 

Согласно условиям договора, стоимость квартиры составляет 2 000 000 рублей, из которых: 1 533 383 руб. выплачены продавцу покупателями до подписания договора, 466 617 рублей – должны быть выплачены продавцу не позднее трех месяцев с момента подписания договора (п.п.3,4.).

3 июля 2020г. Управлением Росреестра по Липецкой области произведена регистрация перехода права собственности к покупателям (За ФИО4 и ФИО2 – в общедолевой собственности 4/5 доли в совместной собственности; за Я.М.Е. - 1/5 доли в общей долевой собственности) с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки в пользу продавца С.П.С. до полного расчета.

Как следует из материалов дела, 9 июня 2020г. между КПК «Ростафинанс» и ФИО2 заключен договор займа №/ЛЦК на сумму займа 466 617 рублей с процентной ставкой 15% годовых; заем представлен на покупку квартиры по адресу: 

<

адрес>.

6 августа 2020г. ГУ УПФР в г.Липецке (в настоящее время ОСФР по Липецкой области) принято решение о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий (на погашение основного долга и уплату процентов по займу) в размере 466 617 рублей.

4 января 2021г. ФИО5 умер.

Наследником после смерти С.П.С. является его супруга ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от (дата)г. 

ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, факт получения С.П.С. от истцов денежных средств в размере 466 617 рублей подтвердила.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 18 июня 2021г. заключенного между С.П.С. и ФИО4, ФИО2, несовершеннолетней Я.М.Е. исполнены в полном объеме, при этом ограничение в отношении объекта недвижимости не прекращено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37.1 кв.м; кадастровый №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 262, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Я.М.Е. к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, площадью 37,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый Государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры: кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Липецка.

Судья Н.В.Чеснокова

Мотивированное решение составлено 29 августа 2025г.

Судья Н.В.Чеснокова