РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 г. г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи – Кузнецова М.В.,

при секретаре – Кузнецовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Градспецстрой» к ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО2 о предоставлении доступа в занимаемое жилое помещение для производства обследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Градспецстрой» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру 

<

данные изъяты> специалистам ООО «Градспецстрой» совместно с представителями ОАО «Калининградгазификация», для производства обследования внутридомовой системы газоснабжения. При этом истец указал, что собственниками помещений вышеназванного дома с ДД.ММ.ГГГГ с Обществом заключен договор управления. Собственниками спорной квартиры являются ответчика Б-вы. В целях проверки безопасного состояния внутридомового газового оборудования и перевода его в эксплуатацию на природном газе, Истец совместно с представителями ОАО «Калининградгазификация» ДД.ММ.ГГГГ осмотрел и проверил исправность указанного имущества во всех жилых помещениях многоквартирного дома, кроме жилого помещения Ответчиков. В связи с указанными обстоятельствами со стороны ОАО «Калининградгазификация» подача газа в квартиру ответчиков 

<

данные изъяты>, расположенные на одном стояке, прекращена до момента обследования состояния стояка и газового оборудования в квартире ответчиков. Собственники 

<

адрес> заблаговременно были уведомлены о необходимости предоставить доступ в квартиру для производства обследования газового оборудования, а также проводились устные беседы по телефону по указанному вопросу. Однако ответчики доступ в квартиру не предоставили. В связи с изложенным, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 исковые требования Общества поддержали в полном объеме, указав, что проживают в квартирах, расположенных по одному газовому стояку с квартирой ответчиков, а потому сейчас не имеют возможности пользоваться газом, подача которого прекращена по причине невозможности обследовать газовое оборудование в квартире ответчиков. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд установил, что ФИО3 и ФИО11 с момента предъявления иска по настоящее время зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Извещение о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу направлено ответчикам по вышеуказанному адресу заказным письмом с уведомлением о вручении, то есть в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 113 ГПК РФ.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 221 от 15 апреля 2005 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем. Извещение, направленное по месту жительства ФИО1, как регистрируемое почтовое отправление, возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В связи с изложенным, уклонение ответчиков от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев дело в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ в отсутствие ответчиков и третьего лица Риске О.Е., исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании заключенного договора управления многоквартирным домом ООО «Градспецстрой» осуществляет управление домом 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 

<

данные изъяты> вышеназванного договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется предоставлять комплекс работ и услуг по контролю за состоянием общего имущества, поддержанию его в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Собственники обязаны обеспечить доступ в принадлежащее им на праве собственности помещение представителям управляющей организации, а также представителям организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание дома для выполнения необходимого ремонта общего имущества дома, производства работ по ликвидации аварий.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора, при неиспользовании помещения в многоквартирном доме собственник обязан сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в жилье. 

Из материалов дела усматривается, что ответчика ФИО3 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес> вышеназванном многоквартирном жилом доме.

Также судом первой инстанции установлено, что данный жилой дом переведен на природный газ с июля 2019 года. При этом, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Калининградгазификация» совместно с ООО УК «Градспецстрой» с целью проверки внутридомового газового оборудования просили обеспечить доступ во все квартиры ФИО15 

До ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на письменные уведомления со стороны истца, ответчики доступ в квартиру не обеспечили, выехали из квартиры, не сообщим своего настоящего места проживания.

ДД.ММ.ГГГГ актом обследования 

<

данные изъяты> установлено, что отсутствует доступ в указанное жилье. 

Таким образом, ответчики не допускают представителей управляющей компании в свою квартиру, в связи с чем у Общества отсутствует, как у управляющей организации, объективная возможность для проведения необходимых обследований инженерных газовых сетей, и как следствие подача газа в квартиры третьих лиц. 

Судом из материалов дела и объяснений лиц, участвующих в деле, достоверно установлено, что для восстановления подачи газа в квартиры 

<

данные изъяты> указанного дома необходимо проведение работ по обследованию газового стояка и оборудования в 

<

адрес>, поскольку стояк в 

<

адрес> конструктивно соединяется со стояком в указанные квартиры.

Между тем, до настоящего времени доступ в 

<

адрес> сотрудникам управляющей организации Б-выми не предоставлен.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска, а на потребителя возложена обязанность допускать, в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 и ФИО2, не допуская сотрудников ООО «Градспецстрой» совместно с работниками ОАО «Калининградгазификация» до проведения обследования на газовом стояке в своей 

<

адрес>, нарушают требования вышеизложенных нормативных актов, препятствуют ООО «Градспецстрой» исполнению своих обязательств перед собственниками помещений многоквартирного жилого дома, нарушают права и законные интересы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые лишены возможности пользоваться газом в своих квартирах, то есть коммунальными услугами, суд приходит к выводу, что ООО «Градспецстрой», осуществляющее техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать доступа к расположенной в принадлежащей ответчикам квартире системе газоснабжения, относящейся к общему имуществу дома, для проведения обследования с целью выявления и устранения недостатков системы и возобновления газоснабжения.

При этом на основании ч.1 ст.206 ГПК РФ суд находит необходимым установить срок для исполнения судебного постановления в течение десяти суток с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Градспецстрой» к ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> о предоставлении доступа в квартиру удовлетворить.

Обязать ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> обеспечить сотрудникам ООО «Градспецстрой» совместно с работниками ОАО «Калининградгазификация» доступ в жилое помещение - 

<

данные изъяты> для проведения обследования газового оборудования, в течение пяти суток с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Градспецстрой» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Градспецстрой» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд, в течение месяца со дня принятия.

Судья М.В. Кузнецов