Дело №

Поступило в суд 01.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 июля 2018 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Раткевич Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации рабочего поселка 

<

адрес> к ФИО1 с участием третьего лица – администрации 

<

адрес> о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации р.

<

адрес> ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес>, с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей сроком на 5 лет. Согласно распоряжению администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рабочему поселку 

<

адрес> была передана в собственность вышеуказанная переданная ФИО1 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. По данным, предоставленным ОАО «Ордынский жилищно-коммунальный сервис» ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2018 года имеет задолженность за коммунальные услуги в размере 128624,66 рубля. Согласно пункта 17.1 Договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 

<

данные изъяты> «расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев». В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, однако с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время за нанимателем ФИО1 числится задолженность по оплате коммунальных услуг на сумму 128624 рубля, 66 копеек. В соответствии с частью 3 статьи ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса. В соответствии с часть. 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 

<

адрес>, с одной стороны, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны; выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, содержится в ФКУ СИЗО-1 ГУФСИН России по 

<

адрес>, возражений по иску не представил.

Третье лицо – представитель администрации 

<

адрес>, главный специалист отдела опеки и попечительства ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В ходе которого было установлено, что ФИО1 находится под следствием, ДД.ММ.ГГГГ избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, выявлены обстоятельства, свидетельствующие о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации нанимателям из числа детей-сирот, непроживание ФИО1 в жилом помещении в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы и необходимости повторного заключения договора найма специализированного жилого помещения на пятилетний срок.

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно муниципальному контракту купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д.29-30).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма специализированного жилого помещения с лицом из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 сроком на 5 лет (л.д. 31-35).

Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р 

<

адрес> в муниципальную собственность рабочего поселка 

<

адрес> передано жилье, а именно: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> последующим заключением договора найма специализированного жилого помещения с лицом из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ФИО1 (л.д. 28).

Согласно выписке из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2018 года задолженность по коммунальным платежам ФИО1 составляет 128624 рубля 66 копеек. (14-19).

Согласно актам обследования жилищных условий нанимателя ФИО1 жилого помещения, предоставленного по договору специализированного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность по коммунальным платежам 

Согласно ответу на запрос от ФКУ СИЗО-1ГУФСИН России по 

<

адрес>, ФИО1 содержится под стражей с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно копии приговора Ордынского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осужден по ч. 1 ст. 222, п. «б» ч. 2 ст. 158, п. «а» ч. 3 ст. 158, п. «а» ч. 3 ст. 158, п. «а» ч. 3 ст. 158, ч. 1 ст. 158, п. «б» ч. 2 ст. 158, п. «б» ч. 2 ст. 158, ч. 1 ст. 158 УК РФ сроком на 4 года 3 месяца, с отбыванием наказания в исправительных колониях общего режима.

Согласно акту обследования жилищных условий нанимателя ФИО1 жилого помещения, предоставленного по договору специализированного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования жилого помещения ФИО1 находится под следствием, ДД.ММ.ГГГГ ему избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. 

В соответствии с ч. 2 п. 6 Постановления Правительства Новосибирской области от 29.06.2015 года № 238-п «О порядке выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, обстоятельствами, свидетельствующими о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации нанимателям из числа детей-сирот является: непроживание в жилом помещении в связи с нахождением нанимателя из числа детей-сирот в медицинской организации, длительной служебной командировке, прохождением военной службы по призыву, отбыванием наказания в местах лишения свободы.

В соответствии с ч. 3 данного Постановления, выявление обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, осуществляется уполномоченным органом при проведении проверок условий жизни по месту жительства нанимателя из числа детей-сирот. Проверки осуществляются ежегодно в течение всего срока действия договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с нанимателем из числа детей-сирот.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главным специалистом отдела опеки и попечительства администрации 

<

адрес> ФИО4, на основании актов обследования жилищных условий ФИО1 выявлены обстоятельства, свидетельствующие о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации нанимателям из числа детей-сирот и не проживанием в жилом помещении в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы, сделан вывод о необходимости повторного заключения с ФИО1 договора найма специализированного жилого помещения на пятилетний срок.

Ответчик ФИО1 находится в трудной жизненной ситуации, содержится под стражей с ДД.ММ.ГГГГ в ФКУ СИЗО-1ГУФСИН России по 

<

адрес>, осужден к отбытию наказания, что подтверждается копией приговора Ордынского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что при выявлении трудной жизненной ситуации, наличие задолженности по коммунальным платежам в течение 6 месяцев, не может являться основанием для выселения ФИО1, при таких обстоятельствах уполномоченный орган обязан оказать содействие ФИО3 в сохранении жилья до устранения трудной жизненной ситуации путем повторного заключения договора найма специализированного жилого помещения сроком на 5 лет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации рабочего поселка 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца через Ордынский районный суд 

<

адрес>. 

Судья С.А. Отт