К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 30 января 2024 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего Юрченко Н.И.

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6, в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ними и ФИО7, погасив регистрационную запись об ограничении права в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 01-01-03/111/2013-75 от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи названного выше жилого дома. Оплата по договору должна была производиться, в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала. Полный расчет за дом был произведен полностью в декабре 2013 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Они в 2023 году решили улучшить свои жилищные условия в связи с чем узнали, что существует обременение дома в виде залога в силу закона. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО2 не явились, уведомлены о рассмотрении дела и ходатайствовали о рассмотрении дела без их присутствия.

Ответчик ФИО6 в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии и признал исковые требования.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО10 просил удовлетворить иск. 

Суд в соответствии со ст.39,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, аренда, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иного вещного права на конкретный объект недвижимости.

Действия по внесению записи об обременении (ограничении) являются действиями по государственной регистрации права, а погашение записи об обременении таковым действием не является. При этом положения Закона о регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривают порядка осуществления действий по погашению записи об обременении объекта недвижимого имущества, за исключением погашения записи об ипотеке.

Учитывая данное обстоятельство единственным основанием погашения записи о любом обременении, является вступившее в силу соответствующее решение суда.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продала ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, и ФИО6 ? долю земельного участка и жилого дома, расположенных в 

<

адрес>. П.5 договора предусматривает, что расчет между сторонами будет произведен путем перечисления на личный счет ФИО7 380376,8руб. за счет средств, предоставляемых ФИО1 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ. За ? долю земельного участка 10000руб. расчет произведен полностью до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4, зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/12 долю, за каждым, на жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО6. – на 7/12 долей указанного недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона (номер государственной регистрации 01-01-03/111/2013-75).

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приостановлены действия по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером 01:04:4100002:43, расположенного в 

<

адрес>, поскольку залогодержатель по ипотеке ФИО7 не может обратиться с заявлением о погашении ипотеки в связи со смертью, и заявителям рекомендовано обратиться в суд. 

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО7 следует, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти его матери ФИО7 и ДД.ММ.ГГГГ ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении земельного участка в 

<

адрес> Сады и земельной доли. В отношении иного имущества свидетельства не выдавались, иных наследников не имеется. 

Согласно п.1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

П.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение прекращает обязательство. 

Истцы утверждают, что обязательство исполнено в полном объеме, поскольку средства материнского капитала были перечислены продавцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчиком ФИО6 представлено заявление о признании иска, суд принял признание иска.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Признать обременение в виде ипотеки жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, отсутствующим, и погасить регистрационную запись 01-01-03/111/2013-75 об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Н.И. Юрченко

УИД 01RS0№-17

Подлинник решения находится в материалах дела № в 

Майкопском районном суде Республики Адыгея