РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шаповаловой С.В., при секретаре судебного заседания Быкадоровой Е.К., с участием истца ФИО1, ответчика главы К(Ф)Х ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца главы К(Ф)Х ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к главе К(Ф)Х ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, глава К(Ф)Х ФИО3, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к главе К(Ф)Х ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, утверждая, что 20.12.2013 года был заключён договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя с главой К(Ф)Х ФИО2, в том числе, ФИО8 в отношении принадлежащих ей двух земельных долей, сроком на 10 лет. В дальнейшем ФИО8 выделила принадлежащие ей доли и в мае 2016 года зарегистрировала за собой право собственности на 3 земельных участка. Подписывать новый договор аренды с главой К(Ф)Х ФИО2 ФИО8 отказалась. Осенью 2017 года ФИО2 не выполнила условия договора аренды и не выплатила арендную плату в виде фуражного зерна, масла/подсолнечника, соломы. 29.10.2018 года ФИО8 подарила ей три земельных участка, после чего, не желая заключать договор аренды с ответчиком, она направила в адрес главы К(Ф)Х ФИО2 требование об освобождении земельного участка и расторжении договора аренды от 20.12.2013 года. Ответчик расторгать договор отказалась, указала, что он продолжает оставаться действующим. Однако ответчик в 2017 году нарушила условия договора и не выплатила арендную плату, в связи с чем, просила расторгнуть договор аренды от 20.12.2013 года, заключённый между ФИО8 и главой К(Ф)Х ФИО2, взыскать с ответчика понесённые по делу судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении иска по указанным в нём основаниям.

Ответчик глава К(Ф)Х ФИО2 просила иск оставить без удовлетворения, указав, что ФИО8 в 2017 году сама отказалась получать зерно в качестве арендной платы, в 2018 году недополученная часть ей была выдана. Письменного отказа ФИО8 от получения зернопродукции у неё нет. Считает данное нарушение договора незначительным, не влекущим последствий в виде расторжения договора. 

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца глава К(Ф)Х ФИО3, просил удовлетворить исковые требования как законные и обоснованные, поддержав доводы искового заявления.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными законами. 

Правоотношения, связанные с земельными долями и землями сельскохозяйственного назначения, регулируются специальным Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьёй 260 ГК РФ предусмотрено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесённым к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно п. 2 ст. 25 ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. На основании п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключённые на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что 20.12.2013 года между главой К(Ф)Х ФИО2 был заключён договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя в отношении земельного участка площадью 2604000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 61:37:0600005:1129, сроком на 10 лет, в том числе с ФИО8 которой принадлежали две земельные доли. Договор был зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 5-7).

В силу ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Решением общего собрания участников долевой собственности определяются, в том числе, условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счёт земельных долей; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду. Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности. Условия и порядок выдела земельного участка в счёт земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, для целей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, определяются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ФИО8 выделила принадлежащие ей доли в праве на указанный земельный участок в натуре и 06.05.2016 года зарегистрировала за собой право собственности на 3 земельных участка - кадастровый номер №, кадастровый номер №, кадастровый номер №, каждый площадью 72333 кв.м. (л.д. 11-19). 25.03.2017 года она заключила договор аренды указанного недвижимого имущества с главой К(Ф)Х ФИО3, который был зарегистрирован в УФРС 05.04.2017 года (л.д. 11-19). 29.10.2018 года ФИО8 подарила принадлежащие ей земельные участки ФИО1, что подтверждается договором дарения; данный договор зарегистрирован в УФРС 01.11.2018 года (л.д. 20-23).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов.

Договором аренды от 20.12.2013 года предусмотрено, что арендная плата по договору выплачивается каждому из арендодателей за одну долю в праве общей долевой собственности: 1200 кг фуражного зерна, 150 кг подсолнечника или 20 кг растительного масла, 1000 кг соломы (л.д. 6).

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из ведомостей на выдачу натуральной оплаты следует, что 28.11.2017 года ФИО8получила 200 кг подсолнечника, 10.08.2018 года она получила 8000 кг зерна и 200 кг подсолнечника (л.д. 35, 36). Из показаний свидетеля ФИО8 судом установлено, что в 2017 году она первоначально отказалась получать зерно по договору аренды, но в следующем году ей был полностью выплачен долг за 2017 год.

В соответствии со ст. 450 ч. 2 п. 1 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Судом установлено, что лицом, в отношении которого не надлежащим образом была осуществлена выплата арендной платы, являлась ФИО8 имущественные права истца ответчиком не были нарушены. Кроме того, суд считает, что допущенное нарушение не является существенным, поскольку являлось однократным, в дальнейшем ФИО8 была выплачена арендная плата в полном объёме, с учётом невыплаченного в 2017 году объёма зерна. 

Частью 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как установлено из материалов дела, 10.04.2019 года истец ФИО1 направила ответчику главе К(Ф)Х ФИО2 требование об освобождении земельных участков, принадлежащих ей на праве собственности (л.д. 24). При этом требование о расторжении договора аренды ею не заявлялось. Таким образом, по мнению суда, истцом не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Суд рассмотрел дело по представленным сторонами доказательствам.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Поскольку суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, судебные расходы, понесённые истцом, возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к главе К(Ф)Х ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, глава К(Ф)Х ФИО3, о расторжении договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Шаповалова

Мотивированное решение составлено 15.07.2019 года