К делу № 2 –1090/2017 

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

г. Кореновск 07 июня 2017 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Сай Н.В.,

при секретаре Токаревой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения о признании права на гараж, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 19.07.2002 года она является собственником квартиры № 

<

...>, расположенной по 

<

...>, на основании договора купли-продажи от 19 июля 2002 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 

<

...>, номер 

<

...>

В целях личного пользования 05.09.2006 года ФИО1 купила у К.Н.Н.. гараж литер 

<

...>, расположенный в районе дома 

<

...> по 

<

...>, что подтверждается распиской.

Строительство указанного гаража было осуществлено К.Н.Н.. в 1984 году на основании разрешения № 

<

...> от 

<

...> года, выданного отделом архитектуры Кореновского район. Однако в установленном законом порядке указанный гараж К.Н.Н. не зарегистрировал.

Как утверждает ФИО1, с момента приобретения гаража она добросовестно осуществляет пользование гаражом, оплачивает расходы, связанные с его владением, полностью несет бремя по содержанию имущества. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Факт строительства гаража подтверждается техническим паспортом на гараж литер 

<

...> от 22.08.2016 года выполненного ГУП Филиалом ГУП КК «Крайинвентаризация-краевое БТИ по Кореновскому району». Гараж находится в сблокированном ряду других гаражей, часть из которых уже зарегистрированы в собственность.

Согласно технического заключения, выданного Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайинвентаризация-краевое БТИ по Кореновскому району» гараж литер 

<

...>, расположенный по адресу 

<

...> имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, соответствует действующим строительным нормам, правилам, регламентам и стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Гараж расположен на земельном участке под многоквартирным жилым домом, право на которое возникает у жильцов с момента регистрации права на жилое помещение в указанном многоквартирном доме, (статья 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В настоящее время ФИО1 намерена оформить свои права на спорное строение, однако во внесудебном порядке признать право на гараж не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. 

В связи с вышеизложенными обстоятельствами ФИО1 просила суд признать за ней право собственности гараж литер 

<

...>, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. В связи с отсутствием документации для изготовления технического плана здания, указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана нежилого здания - гараж, Литер 

<

...>, общей площадью - 20,1 кв.м., с количеством этажей один, фундамент - бетонный ленточный, материал стен - кирпич, полы - бетонные, кровля - шиферная, год завершения строительства - 1984.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие согласно представленному отзыву на иск заявленные исковые требования не признал, против их удовлетворения возражал. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 05.09.2006 года ФИО1 купила у К.Н.Н. гараж литер 

<

...>, расположенный в районе 

<

...>, что подтверждается распиской.

Строительство указанного гаража было осуществлено К.Н.Н. в 1984 году на основании разрешения № 

<

...> от 

<

...>, выданного отделом архитектуры Кореновского район. Однако в установленном законом порядке указанный гараж К.Н.Н.. не зарегистрировал.

В настоящее время истец не имеет возможности произвести постановку гаража на государственный кадастровый учет и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной кадастра и картографии, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный гараж. 

Согласно техническому заключению ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району от 03.10.2016 года гараж литер 

<

...>, расположенный по адресу 

<

...> имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, соответствует действующим строительным нормам, правилам, регламентам и стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С момента приобретения гаража и до настоящего времени ФИО1 более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. В настоящее время из-за отсутствия правовой регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество ФИО1 не имеет возможности свободно распоряжаться им.

Согласно п. п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Совокупность представленных истцом доказательств свидетельствуют о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Доводы представителя ответчика суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права и опровергнутыми исследованными в судебном заседании материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер 

<

...>, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана нежилого здания - гаража, Литер 

<

...>, общей площадью - 20,1 кв.м., с количеством этажей один, фундамент - бетонный ленточный, материал стен - кирпич, полы - бетонные, кровля - шиферная, год завершения строительства - 1984.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского 

районного суда Н.В. Сай