Дело № 2-1283/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года город Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шалагиновой Е.В.,

при секретаре Соколенко Т.И.,

с участием представителя истца ... по доверенности, ответчика ФИО1, представителя ответчика ... по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении к регистрации сделки,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ...

Требования обоснованы тем, что Дата ФИО2 с одной стороны, ФИО1, ... с другой стороны был заключен договор купли-продажи ... Ответчики являются собственниками ... в праве собственности каждый. Цена сделки определена в ... размер авансового платежа, переданного ответчикам при подписании договора, составил ... Оставшиеся ... в виде кредита ... были заложены в банковскую ячейку. Срок аренды ячейки – до Дата. После нотариального удостоверения, договор сдан в Управление Росреестра через МФЦ для регистрации перехода прав собственности. Однако в регистрации перехода прав собственности было отказано в связи с тем, что ФИО1 подала в Управление Росреестра Дата заявление о невозможности государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру без ее личного участия. Об этом обстоятельстве никому не было известно. Попытка выйти на связь с ФИО1 не дала положительных результатов. Посланная ответчику телеграмма с требованием зарегистрировать переход права собственности также осталась без ответа. Таким образом, ФИО1 уклоняется от регистрации перехода прав собственности. Истец считает свое право на регистрацию перехода права собственности на квартиру нарушенным и подлежащим защите.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, подтвердил доводы, в нем изложенные. Пояснил, что по договору купли-продажи обязательства покупателя были исполнены в полном объеме, денежные средства в общей сумме ... переданы покупателем. Сделка купли-продажи исполнена. ФИО1 до настоящего времени необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласна по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Пояснила, что лицо, действующее по доверенности от ее имени при заключении договора купли-продажи квартиры получил денежные средства, но до настоящего времени деньги ей не передал, в связи с чем регистрация перехода права собственности не может быть осуществлена в настоящее время. 

Представитель ответчика с иском не согласен, подтвердил доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Пояснил, что по ФИО1 обратилась в отдел полиции по факту мошеннических действий ... действующего от ее имени по доверенности при заключении договора купли-продажи.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, АО «Райффайзенбанк» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ранее в предварительном судебном заседании ФИО3, ФИО4 пояснили, что с заявленными требованиями согласны, сделка в части касающейся ответчика исполнена, деньги по договору получены.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что Дата между ФИО1, от имени которой действовал ФИО5 на основании доверенности от Дата, ФИО3, ФИО4, с одной стороны и ФИО2 заключен договор купли-продажи ... В договоре содержися указание на то, что отчуждаемая квартиры принадлежит продавцам по праву общей долевой собственности по ... доли в праве каждому собственнику. Указанный договор удостоверен нотариусом ...

Согласно условиям указанного договора цена отчуждаемой квартиры определена сторонами в ... из которых ... выплачиваются ФИО1, ... выплачиваются ФИО3 и еще ... выплачиваются ФИО4 

Пунктами № договора определено, что расчеты между покупателем и продавцами происходят в следующем порядке: денежные средства в размере ... уплачиваются наличными денежными средствами - ФИО1 при подписания договора ... были уплачены до подписания договора; ФИО3 и ФИО4 по ... каждому при подписания настоящего договора. Кредитные средства в размере .... предоставляются на условиях кредитного договора № и будут переданы путем использования индивидуального банковского сейфа, находящегося в ... 

В договоре купли-продажи от Дата содержится запись о том, что ФИО5 по доверенности за ФИО1 полностью получил ... рублей. 

Пунктом № договора купли-продажи от Дата сторонами определено, что ФИО5 - представитель ФИО1 заверяет, что доверенность, выданная на его имя ФИО1 на сделку по отчуждению ее доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, доверителем не отменена. На момент совершения сделки доверитель ФИО1 жива.

Сторонами не оспаривается факт заключения договора купли-продажи квартиры. Как следует из пояснений ФИО1, у нее имелось намерение продать принадлежащую ей долю в квартире по Адрес Также подтвержден факт выдачи ФИО1 доверенности на имя ФИО5 на совершение действий по продаже ее доли в квартире. 

При этом доверенность от Дата выданная ФИО1 на имя ФИО6 на представление ее интересов в компетентных органах г. Перми и Пермского края по всем вопросам, связанным с подготовкой документов по отчуждению принадлежащей ей ... доли в праве собственности в квартире по Адрес а также на ее продажу любому третьему лицу за цену и на условиях по своему усмотрению, при необходимости получить причитающиеся доверителю деньги, отменена распоряжением от Дата, удостоверенным нотариусом ...

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от Дата ФИО6 действовал от имени ФИО1 на основании действующей доверенности.

Уведомлением от Дата Управлением Росреестра по Пермскому краю возвращены без рассмотрения документы, представленные Дата на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, квартиру, расположенную по Адрес в связи с тем, что согласно данным ЕГРП в отношении объекта недвижимого имущества, на которые представлены документы о регистрации перехода прав долевой собственности имеется запись о невозможности государственной регистрации перехода прав долевой собственности, ограничения, прекращения прав без личного участия правообладателя ФИО1 на основании заявления от Дата

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, в предмет доказывания по иску о понуждении к государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки основанной на законе, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что стороны по делу пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по Адрес принадлежащей ответчикам на праве долевой собственности по ... дли каждому. Однако ФИО1 уклоняется от регистрации перехода права собственности к истцу. Так из ее пояснений следует, что она не намерена регистрировать переход права собственности, поскольку денежные средства, полученные от истца ее доверителем ФИО5 до настоящего времени ей не переданы. Между тем фактическое исполнение обязательств покупателем ФИО2 по договору купли-продажи не оспорено. Более того, установлено, что квартира передана новому собственнику ФИО2 

Доводы ответчика о том, что денежные средства по договору купли-продажи от Дата от ФИО5 она не получила, не могут являться основанием для отказа в регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимости, поскольку не опровергают факт исполнения обязательств истца по договору купли-продажи, а связаны с недобросовестными действиями третьего лица.

В соответствии с ч.7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности при отсутствии доказательств обоснованности таких действий, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о понуждении к регистрации сделки удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ... расположенную по Адрес

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья Е.В. Шалагинова