14RS0035-01-2024-016403-29

Дело № 2-178/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 29 января 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Захаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации г. Якутска к ФИО1, ФИО2 об освобождении самовольно занятого земельного участка, 

установил:

Окружная администрация г. Якутска обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что в ходе выездной проверки Управлением муниципальных инспекций ОА г. Якутска, результаты которой оформлены актом от 02 апреля 2024 года, выявлено, что ответчикам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, площадью 2240 кв.м., который освоен, огорожен, на нем расположен объект капитального строительства – жилой дом, объекты незавершенного строительства. При проведении выездного обследования выявлено самовольное занятие земельного участка с площадью 118 кв.м., относящегося к землям муниципальной собственности или землям, собственность на которые не разграничена. На самовольно занятом земельном участке расположены часть ограждения. Просит обязать ответчиков за свой счет в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок, в случае неисполнения ответчиком решения суда предоставить истцу право освободить спорный земельный участок с возложением расходов на ответчика. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала. 

В судебное заседание ответчики, извещенные судом о времени и месте проведения судебного разбирательства телефонограммой, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не поступило. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть о дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Третье лицо ПАО «Сбербанк» явку представителя не обеспечило, извещены, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Из материалов дела следует, что в ходе выездной проверки Управлением муниципальных инспекций ОА г. Якутска, результаты которой оформлены актом № от ____, выявлено, что ответчикам на праве собственности принадлежит земельный участок на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 14:36:103009:38, расположенный по адресу: ____, площадью 2240 кв.м., который освоен, огорожен, на нем расположен объект капитального строительства – жилой дом, объекты незавершенного строительства. Также выявлено самовольное занятие прилегающего земельного участка, относящегося к землям муниципальной собственности или землям, собственность на которые не разграничена. Самовольно занятый земельный участок огорожен единым забором с участком ответчиков, на нем расположена часть ограждения.

Правоустанавливающие документы на использование самовольно занятого земельного участка у ответчиков отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН, материалов регистрационного дела, доказательств обратного суду не представлено.

Земельный участок ответчиков относится к землям населенных пунктов, целевое назначение «под индивидуальную жилую застройку». Согласно представленной выписке из ЕГРН границы земельного участка ответчиков не установлены в соответствии с требованиями законодательства, описание местоположения земельного участка внесено в ЕГРН в связи с уточнением границ смежного земельного участка, что следует из заключения назначенной судом землеустроительной экспертизы ППК «Роскадастр» «Якутское аэрогеодезическое предприятие» от 20.01.2025.

Также по результатам судебной землеустроительной экспертизы установлено, что что площадь фактически занимаемого ответчиками земельного участка, превышает площадь участка с кадастровым номером 14:36:103009:38 по сведениям ЕГРН, его границы не соответствуют описанию земельного участка в ЕГРН, в частности ответчиками занята часть участка, относящаяся к проезду. При этом, на самовольно занятом земельном участке строения не располагаются, все строения домовладения, кроме части ограждения, расположены в границах земельного участка ответчиков. 

Фактически земельный участок ответчиков по имеющимся ограждениям существует без изменений существует по крайней мере с 2003 года, однако действия по уточнению границ участка ответчики не производили.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, касающиеся защиты прав собственника, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ следствием самовольного занятия земельного участка является обязанность лица по восстановлению нарушенного им права. 

В силу ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Согласно п. п. 2 и 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Учитывая изложенные положения закона, а также те обстоятельства, что факт самовольного занятия ответчиками земельного участка доказан и не оспорен ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Окружной администрации г. Якутска о возложении на ответчиков обязанности за свой счет в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок площадью 102 кв.м., прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №, путем демонтажа части ограждения по поворотным точкам, указанным в ответе на вопрос №8 на странице 11 землеустроительной экспертизы ППК «Роскадастр» «Якутское аэрогеодезическое предприятие» от 20.01.2025. 

Поскольку закон предоставляет истцу право в случае неисполнения ответчиками решения суда о возложении обязанности в натуре произвести указанные судом действия силами истца, но за счет ответчиков, Окружная администрация г. Якутска вправе в случае неисполнения ответчиками решения суда произвести действия по освобождению земельного участка, с последующим возложением расходов на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1, ФИО2 за свой счет, в срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, находящийся в муниципальной собственности или собственность на который не разграничена, ориентировочной площадью 102 кв.м., путем демонтажа части ограждения территории согласно координат поворотных точек, указанных в экспертном заключении «Якутское аэрогеодезическое предприятие» ППК «Роскадастр», страница 11, ответ на вопрос 8 экспертного заключения. 

В случае неисполнения ответчиками решения суда, предоставить Окружной администрации г. Якутска право на освобождение самовольно занятого земельного участка с последующим возложением необходимых для этого расходов на ответчиков. 

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья п/п А.А. Кочкина 

Копия верна: 

Судья А.А. Кочкина 

Секретарь А.Д.Захарова 

Решение изготовлено 07 февраля 2025 года