Дело 2-682/2021

УИД: 26RS0017-01-2021-000755-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Пищевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда без ведения аудиопротоколирования гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Кызы к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 Л.Н.К. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

данные изъяты>

В обосновании заявленных исковых требований ФИО1 Л.Н.К. в заявлении указала, что на основании договора купли-продажи от 14.01.2021, заключенного с ФИО2, с ФИО3 действующей от своего имени и от имени ФИО2, она является собственником недвижимого имущества – квартиры 

<

данные изъяты>. Указанный договор зарегистрирован в органах Росреестра. Перед заключением договора купли-продажи продавцы ФИО3, ФИО2 снялись с регистрационного учета по месту жительства. В настоящее время в квартире, принадлежащей истцу, остался зарегистрированным по месту жительства ответчик ФИО2. В добровольном порядке ответчик ФИО2 лишен возможности сняться с регистрационного учета по месту жительства, не смотря на предоставленное нотариально удостоверенное заявление о снятии с регистрационного учета в спорной квартире. Ответчик ФИО2, членом семьи истца не является, спорным жилым помещением не пользуется, а также не несет бремя содержания жилого помещения, не оплачивает предоставляемые коммунальные услуги, не несет расходы по содержанию спорного жилого помещения. Регистрация ответчика ФИО2 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает ее права собственника и препятствует в реализации правомочий собственника по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим имуществом. 

В судебное заседание истец ФИО1 Л.Н.К., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по причине содержания 

<

данные изъяты> России по Ставропольскому краю, представил в суд заявление, в котором сообщил, что копия искового заявления ФИО1 Л.Н.К. ему вручена, рассмотрение данного гражданского дела просит провести в его отсутствие, доводы и требования искового заявления он признает в полном объеме и просит иск удовлетворить, в своем заявлении подтвердил, что им были даны доверенность на отчуждение принадлежащей ему доли жилого помещения, а также заявление на его регистрацию по иному месту жительства. Указывает, что продав свою долю в жилом помещении, он утратил право пользования спорным жилым помещением. В связи с нахождением в условиях изоляции он не имеет возможности самостоятельно сняться с регистрационного учета в квартире 

<

данные изъяты>.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Кисловодску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах не явки суду не представил, об отложении слушания дела не просил. 

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные доказательства и материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с требованиями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных в материалы гражданского дела письменных доказательств следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества квартиры от 14.01.2021 ФИО3, ФИО2, от имени которого действует ФИО3, ФИО2 продали ФИО1 Л.Н.К. недвижимое имущество-квартиру 

<

данные изъяты>

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой правообладателем спорного объекта является ФИО1 Л.Н.К., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2021 сделана запись регистрации 

<

данные изъяты> 

В ходе рассмотрения дела установлено, что в принадлежащей истцу квартире с 09.06.2010 по настоящее время значится зарегистрированным ответчик ФИО2, что подтверждается адресной справкой на ФИО2 

<

данные изъяты>, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по г.Кисловодску.

Кроме того в материалах гражданского дела имеется доверенность 

<

данные изъяты> от 28.12.2020, выданная ФИО2 на имя ФИО3, в которой ответчик разрешает продажу принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

данные изъяты>

Также материалы гражданского дела содержат нотариально заверенное заявление ФИО2, в котором последний дает согласие и просит снять его с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Таким образом, судом установлено, что фактических и правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования жилым помещением - 

<

данные изъяты>

В соответствии с п."е" ч. 31 " Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из нанимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

В силу п. 128 раздела 3 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288 снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 Кызы к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение составлено 17.03.2021.

Председательствующий судья Т.С. Ивашина