Дело № 2-2263/2024

50RS0034-01-2024-002163-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П., 

при секретаре Ершовой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области, в котором просит признать за мной ФИО1 право собственности на здание - изолированную часть жилого дома, назначение жилое общей площадью 83,7 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений, обозначенных в техническом описании, составленном ООО «Диан Компания» от 10.04.2024 года, именно:

- квартира №1: 1- комната площадью 15,7кв.м., 2 - кухня площадью 11,6 кв.м., 3 - коридор площадью 4,1 кв.м.,4 -подсобная площадью 6,0 кв.м., 5 - тамбур 3,7 кв.м. - общая (суммарная) площадь по экспликации составляет 41,1кв.м.;

- квартира №3: 1 - комната площадью 17,4 кв.м., 2 - кухня площадью 10,8 кв.м.,3 - коридор 2,5 кв.м., 4 -тамбур площадью 3,5 кв.м., 5 - санузел площадью 4,8кв.м. - общая (суммарная) площадь по экспликации составляет 39,0 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №1 площадью 31,4кв.м. с кадастровым номером №, назначение жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №3 площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером №, назначение жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что на ул. Кузьмина г. Павловский Посад Московской области находится одноэтажный трехквартирный дом №7. Квартира №1 с кадастровым номером № площадью 31,4 кл.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество от 12 ноября 1997г. В квартире зарегистрированы: ФИО1, сын - ФИО3, дочь - ФИО4, внук - ФИО5 и внучка - ФИО6 

Квартира №3 с кадастровым номером № площадью 35,7 кв.м, также принадлежит ФИО1 на основании договором дарения от 30 июля 2020г. и от 08 декабря 2020г. В квартире зарегистрирована её мама - ФИО7 

Квартира №2 с кадастровым номером № площадью 65,7 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО8

Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 01.02.2016г. по гражданскому делу № № за ФИО8 было признано право собственности на изолированную часть жилого дома. 

Согласно технического описания, выполненного ООО «Диан Компания» - ФИО1 пользуется изолированной частью жилого дома, состоящую из двух жилых помещений с кадастровыми номерами № и №. 

Как следует из технического описания составленного ООО «Диан Компания» и технического заключения специалиста, здание дома с кадастровым номером № фактически состоит из трех изолированных частей. Каждая изолированная часть дома имеет самостоятельный выход на свой прилегающий к изолированной части земельный участок. Изолированные части дома имеют автономные системы коммуникаций и инженерных сетей, а также в жилом доме отсутствуют места общего пользования. 

Согласно выписке их ЕГРН площадь выделяемой изолированной части дома составляет: квартира №1 площадь 31,4 кв.м. + квартира №3 площадь 35,7 кв.м. = 67,1 кв.м., а согласно технического описания площадь составляет 83,7 кв.м. 

В техническом описании на странице №4 отражено: «Площадь жилого здания определяется в соответствии с Приказом Росреетра №№ от 23.10.2020г. « утверждении требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиям к точности и методам определения координат характерных точек контура здания сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», согласно которым площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом площадей, занимаемых перегородками). Также в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд.

В связи с вышеизложенным, площадь здания - изолированной части дома увеличилась.

Как следует из экспликации к поэтажному плану, выделяемая мне изолированная часть дома площадью 83,7 кв.м, состоит из следующих помещений: 

- квартира №1: 1- комната площадью 15,7 кв.м., 2 - кухня площадью 11,6 кв.м., 3 - коридор площадью 4,1 кв.м.,4 - подсобная площадью 6,0 кв.м., 5 - тамбур 3,7 кв.м. - общая (суммарная) площадь по экспликации составляет 41,1 кв.м.

- квартира №3: 1 - комната площадью 17,4 кв.м., 2 - кухня площадью 10,8 кв.м., 3 - коридор 2,5 кв.м., 4 - тамбур площадью 3,5 кв.м., 5 - санузел площадью 4,8 кв.м. - общая (суммарная) площадь по экспликации составляет 39,0 кв.м.

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования подержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, представила отзыв, в котором заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из материалов дела установлено, что на ул. Кузьмина г. Павловский Посад Московской области расположен многоквартирный жилой дом № 7 с кадастровым номером №.

Квартира №1 в вышеуказанном жилом доме с кадастровым номером № площадью 31,4 кл.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество от 12 ноября 1997г. 

Квартира №3 с кадастровым номером № площадью 35,7 кв.м, также принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от 30 июля 2020г. и от 08 декабря 2020г. В квартире зарегистрирована её мама - ФИО7 

Квартира №2 с кадастровым номером № площадью 65,7 кв.м. принадлежала на праве собственности ФИО8

Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 01.02.2016г. по гражданскому делу № № за ФИО8 было признано право собственности на изолированную часть жилого дома, прекращена запись в ЕГРН запись о регистрации о праве собственности на квартиру общей площадью 65,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

...>. 

ФИО1 пользуется изолированной частью жилого дома, состоящую из двух жилых помещений с кадастровыми номерами № и №

В настоящее время, согласно технического описания составленного ООО «Диан Компания» и технического заключения специалиста, здание дома с кадастровым номером № фактически состоит из трех изолированных частей. Каждая изолированная часть дома имеет самостоятельный выход на свой прилегающий к изолированной части земельный участок. 

Изолированные части дома имеют автономные системы коммуникаций и инженерных сетей, а также в жилом доме отсутствуют места общего пользования.

Как следует из экспликации к поэтажному плану, выделяемая изолированная часть дома площадью 83,7 кв.м, состоит из следующих помещений: 

- квартира №1: 1- комната площадью 15,7 кв.м., 2 - кухня площадью 11,6 кв.м., 3 - коридор площадью 4,1кв.м.,4 -подсобная площадью 6,0кв.м., 5 - тамбур 3,7 кв.м. - общая (суммарная) площадь по экспликации составляет 41,1кв.м.

- квартира №3: 1 - комната площадью 17,4кв.м., 2 - кухня площадью 10,8кв.м., 3 - коридор 2,5кв.м., 4 -тамбур площадью 3,5 кв.м., 5- санузел площадью 4,8 кв.м. - общая (суммарная) площадь по экспликации составляет 39,0 кв.м.

Согласно техническому заключению специалиста ФИО9 от 27 апреля 2024 года № № объект исследования квартира №1 с кадастровым номером № и квартира № 3 с кадастровым номером № является единым объектом недвижимости - изолированной частью жилого дома.

Дом разделен на три изолированные части несущими стенами в которых не имеется проемов. Обследуемая часть жилого дома (квартиры № 1 и №3) не имеет помещений общего пользования с другими частями жилого дома, имеет отдельный выход на свою придомовую территорию, которая огорожена, состоит из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гигиенических и хозяйственно-бытовых нужд проживающих. В ней имеются собственные коммуникации: электроснабжение (отдельный электросчетчик), водоснабжение (центральное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода)), водоотведение (в индивидуальные септики), газоснабжение (централизованное, отдельный ввод газопровода в каждую часть дома от общедомового газового стояка) и отопление (от индивидуального газового котла).

По изложенным основаниям исковые требования ФИО1 о признании права собственности на здание - изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиры являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению. При этом, суд учитывает правовую позицию ответчиков Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, ФИО8 не возражавших против заявленных требований истца, отсутствие возражений со стороны третьих лиц по делу. 

Согласно п. п. 23 п. 4 ст. 8 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Удовлетворение требований о признании права собственности на недвижимое имущество или изменение его характеристик подразумевает под собой последующие регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, а не принудительное обязание Управления в совершении данных регистрационных действий.

Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности граждан на изолированную часть жилого дома (блок) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, гражданам в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить решение суда.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, в соответствии с нормами Закона о регистрации, ГК РФ и ГПК РФ, в случае вынесения судом решения о правах конкретного лица (либо иной судьбе объекта недвижимости), такое решение само по себе будет являться основанием проведения Управлением Росреестра соответствующих регистрационных действий на общих основаниях после обращения надлежащего лица с соответствующим заявлением и всеми необходимыми документами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - изолированную часть жилого дома, назначение жилое общей площадью 83,7 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений, обозначенных в техническом описании, составленного ООО «Диан Компания» от 10.04.2024 года, именно:

- квартиры №1: 1 - комната площадью 15,7 кв.м., 2 - кухня площадью 11,6кв.м., 3 - коридор площадью 4,1 кв.м.,4 - подсобная площадью 6,0кв.м., 5 - тамбур 3,7 кв.м. - общая (суммарная) площадь по экспликации составляет 41,1 кв.м.;

- квартиры №3: 1 - комната площадью 17,4 кв.м., 2 - кухня площадью 10,8 кв.м., 3 -коридор 2,5 кв.м., 4 -тамбур площадью 3,5 кв.м., 5- санузел площадью 4,8кв.м. - общая (суммарная) площадь по экспликации составляет 39,0 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №1 площадью 31,4кв.м. с кадастровым номером № назначение жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №3 площадью 35,7 кв.м, с кадастровым номером № назначение жилое, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимости (части жилого дома) по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2024г.

Судья: С.П. Большакова