Дело № 2-1133/2018 

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Гилязитдинове Р.Р.,

с участием представителя истца муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что 15 мая 2007 года между Исполнительным комитетом г. Набережные Челны и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 496-АЗ сроком по 17 апреля 2012 года. Зарегистрирован договор аренды 15 апреля 2011 года. В соответствии с договором истец предоставляет, а ответчик принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: ... площадью 6 057 кв.м., находящийся по адресу: ..., под механизированную мойку и очистные сооружения. 17 марта 2011 года между Исполнительным комитетом г. Набережные Челны и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 496-АЗ сроком на 49 лет. Согласно дополнительному соглашению, величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 331 184 рублей и вносится Ответчиком ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. Однако ответчик в нарушение условий договора арендную плату не вносит. На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 496-АЗ от 15 мая 2007 года, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 566 350 рублей и пени в размере 2 029 312 рублей 85 копеек.

Представитель истца в судебном заседание исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенное.

Ответчик в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что на основании постановления № 1390 от 17 апреля 2007 года истец предоставил ответчику земельный участок с кадастровым номером ... площадью 6 057 кв.м., находящийся по адресу: ..., под механизированную мойку и очистные сооружения (л.д. 13).

На основании вышеуказанного постановления между истцом ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 496-АЗ от 15 мая 2007 года земельного участка с кадастровым номером ... площадью 6 057 кв.м., находящийся по адресу: ..., под механизированную мойку и очистные сооружения (л.д. 14-18).

17 марта 2011 года между Исполнительным комитетом г. Набережные Челны и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 496-АЗ сроком на 49 лет (л.д. 20-23)

Согласно пункту 3.4 дополнительного соглашения величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 331 184 рубля. 

Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывается и представляет на утверждение арендодателю расчет размера арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю согласно пункту 3.4 договора (пункт 3.5 договора).

Арендатор перечисляет арендатору плату ежеквартально на счет, указанный в расчете арендной платы, утвержденном арендодателем, не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала, следующего за отчетным (пункт 3.8 договора).

В случае нарушения арендатором пунктов 3.4, 3.8 договора начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях договора: при возникновении задолженности по несению арендной платы в течении 2 кварталов. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (пункт 6.3.1).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате арендной платы за землю образовалась задолженность за период с 01 октября 2010 года по 31 августа 2017 года в размере 1 566 350 рублей и пени за период с 16 ноября 2010 по 02 октября 2017 года в размере 2 029 312 рублей 85 копеек (л.д. 28-34).

12 октября 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства (л.д. 36, 37). 

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности по кредитному договору суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представил.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Набережные Челны за требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 26 178 рублей 31 копейки.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 496-АЗ от 15 мая 2007 года, заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2010 года по 31 августа 2017 года в размере 1 566 350 рублей и пени за период с 16 ноября 2010 по 02 октября 2017 года в размере 2 029 312 рублей 85 копеек, всего 3 595 662 рубля 85 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 26 178 рублей 31 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.