Дело № 2-2831/2025

УИД № 58RS0027-01-2025-000776-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Тюриной Е.Г.,

при секретаре Астафьевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску ООО «Сфера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Сфера» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что ответчик владеет жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 15 сентября 2015 года на основании акта от 15 сентября 2015 года приема-передачи жилого помещения во исполнение Предварительного договора № № купли-продажи квартиры от 14 сентября 2015 года, акта приема-передачи ключей от квартиры от 1 октября 2015 года. Между истцом и ответчиком 8 декабря 2017 года был заключен договор управления многоквартирным домом №. Согласно п. 3.3.2 указанного договора управления собственник помещения обязуется в установленные сроки и порядке вносить плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, дополнительные услуги, предусмотренные договором, иные установленные общим собранием собственников платежи. Так, Истец несет расходы, связанные с управлением и содержанием многоквартирного дома, однако ответчик уклоняется от оплаты за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме и имеет задолженность за период с 1 апреля 2019 года по 30 июня 2024 года в размере 262 261 рубль 51 копейка, что подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету № (до передачи расчетов в ООО «...) и справкой о начислениях и оплате по лицевому счету № № (за период расчетов ...»). В связи с несвоевременной и неполной оплатой задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчика, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, подлежит взысканию неустойка (пеня) в размере 65 581 рубль 79 копеек. 14 октября 2019 года мировым судьей судебного участка № 6 Октябрьского района г. Пензы был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 10 мая 2016 года по 30 ноября 2018 года, включая пени и судебные расходы. Определением от 27 ноября 2019 года данный судебный приказ был отменен на основании поданных ответчиком возражений. 26 марта 2021 года мировым судьей судебного участка № 6 Октябрьского района г. Пензы был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 1 января 2018 года по 30 октября 2020 года, включая пени и судебные расходы. Определением от 17 мая 2021 года данный судебный приказ был отменен на основании данных ответчиком возражений.

В связи с изложенным истец ООО «Сфера» просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сфера» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 апреля 2019 года по 30 июня 2024 года в размере основного долга 262 261 рубль 51 копейку, пени в сумме 65 581 рубль 79 копеек, а всего - 327 843 рубля 30 копеек; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сфера» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 696 рублей 00 копеек.

Заочным решением Октябрьского районного суда города Пензы от 03 апреля 2025 года исковые требования удовлетворены.

Определением Октябрьского районного суда от 19 мая 2025 года заочное решение отменено, производство по делу возобновлено. 

Истец ООО «Сфера» в судебное заседание не направило представителя, извещено надлежащим образом. Направлены возражения на ходатайство ответчика о применении срока исковой давности и освобождении от пени. Тот факт, что ответчик продолжительное время не оформляла право собственности, не является основанием для уклонения от оплаты ЖКУ, поскольку согласно действующему законодательству государственная регистрация прав является правом владельца недвижимой вещи, а не обязанностью и носит заявительный характер. Поэтому законодатель установил в п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с даты принятия помещения во владение и пользование, что подтверждается Актом приема-передачи ключей от квартиры с 01 октября 2015 года. Ответчик фактически приняла квартиру по акту приема-передачи от 01 октября 2015 года, в силу закона с этого времени она обязана вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, ответчик в жилом помещении не зарегистрирована, льготами пользоваться не может. Льготу можно использовать только по одному жилому помещению, в котором гражданин зарегистрирован. Не проживание в квартире не является законным основанием для освобождения владельца недвижимого имущества от бремени по его содержания. Пени рассчитаны с учетом вводимого Правительством РФ моратория на период с 06 апреля 2020 года по 01 января 2021 года. Размер начисляемых пеней законодательно установлен в минимальном размере и является соразмерным периоду неоплаты жилищно-коммунальных услуг (более пяти лет). Просит учесть, что данная квартира не является единственным жильем ответчика. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о применении срока исковой давности и отказе в иске, также просила отказать во взыскании пени, поскольку она является инвалидом, а так же перенесла два инфаркта.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «МосОблЕирц», которое в судебное заседание не обеспечило явку представителя, извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 153 ЖК РФ возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

В состав платы за помещение для собственника помещения входит среди прочего плата за коммунальные услуги (пункт 3 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), в состав которых в свою очередь входит плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Как следует из материалов дела ФИО1 с 14 января 2025 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании решения Красногорского городского суда Московской области. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской ЕГРН, имеющейся в материалах дела и копией решения.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу

<

адрес> осуществляет ООО «Сфера», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от 8 декабря 2017 года, протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29 января 2016 года. 

В силу п.2.1 договора управляющая компания обязуется по заданию собственников в течение срока действия договора за плату выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями 2.1.1-2.1.2 договора, оказывать дополнительные услуги, предусмотренные в приложении №4 к договору, предоставить собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3.3.2 договора собственник обязуется в установленном настоящим договором порядке и сроки вносить плату за содержание жилого/нежилого помещения, коммунальные услуги, дополнительные услуги, предусмотренные в Приложении №4 к настоящему договору, если их перечень не изменен решением общего собрания собственников, иные установленные общим собранием платежи, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно части 4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилищно-коммунальные услуги включает в себя также плату на содержание общедомового имущества, в том числе коммунальные услуги, расходуемые на содержание такого имущества. Также решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут устанавливаться дополнительные услуги (и их тариф), оказываемые исполнителем потребителю.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, что предусмотрено ч. 1 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с частью 7 этой же статьи размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного Кодекса.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Договором управления многоквартирным домом № от 8 декабря 2017 года, приложение № 4, утверждены перечень услуг и работ, их стоимость и порядок оплаты.

В соответствии с подп. «м» п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать в себя, в том числе, адрес и способ доставки потребителю платежного документа для оплаты коммунальных услуг.

В данном случае установлено, что между сторонами заключался договор управления многоквартирным домом № от 8 декабря 2017 года, в котором подробно отражены права и обязанности участников договора, порядок, размеры, способы оплаты за оказанные услуги по содержанию многоквартирного дома. Ответчик, как собственник жилого помещения, в силу требований норм жилищного и гражданского законодательства обязан оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья.

В связи с неисполнением ФИО1 надлежащим образом обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2019 года по 31 июня 2024 года образовалась задолженность в размере 262 261 рубль 51 копейка, в том числе за: водоотведение, горячее водоснабжение, обращение с ТКО, отопление, содержание помещения, техническое обслуживание ИТП, услуга «консъерж», услуга связи для целей телевещания, холодное водоснабжение, электороэнергетика, электроснабжение ночь, установка и ТО шлагбаума, на которую в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 65 581 рубль 79 копеек, что подтверждается документами.

Ссылка ответчика на то, что до момента признания права собственности за ФИО1 на основании решения суда, содержание ЖКУ и содержание дома должен оплачивать собственник, суд находит несостоятельным, поскольку во временное пользование квартира была передана по акту 15 сентября 2015 года, данный Акт ответчиком не оспаривался. Из п.3 Акта следует, что покупатель подтверждает о наличии у него обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг с момента передачи жилого дома в управление и (или) на баланс эксплуатирующей организации соразмерно площади квартиры.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 21 октября 2024 года установлено, что квартира была передана в пользование ФИО1, однако собственником спорной квартиры до вынесения решения суда значился продавец, права собственности оформлено не было. Несмотря на то, что право собственности было зарегистрировано за ...», спорная квартира находилась в фактическом пользовании ФИО1, то есть именно на нее было возложено бремя ее содержания. 

14 октября 2019 года ООО «Сфера» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Сфера» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 10 мая 2016 года по 30 ноября 2018 года в размере 68 464 рубля 31 копейка, пени в размере 2 603 рубля 28 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №6 Октябрьского района города Пензы от 27 ноября 2019 года судебный приказ был отменен на основании заявления ФИО1 о несогласии с задолженностью.

26 марта 2021 года ООО «Сфера» обратилось к мировому судье о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Сфера» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2018 года по 31 октября 2020 года в размере 162 805 рублей 98 копеек, на которую начислены пени в размере 31 517 рублей 18 копеек. Мировым судьей судебного участка №6 Октябрьского района г.Пензы от 26 марта 2021 года был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка №6 Октябрьского района города Пензы от 17 мая 2021 года судебный приказ по заявлению ФИО1 был отменен.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пеней за спорный период.

Рассматривая ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 2 п. 18 постановления Пленума от 29 мая 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Судом установлено, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье 26 марта 2021 года, в этот же день выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности. Определением мирового судьи судебный приказ отменен 17 мая 2021 года. С настоящим иском истец обратился в Октябрьский районный суд г. Пензы 13 февраля 2025 года.

Применительно к платежам за период с 01 апреля 2019 года по январь 2022 года трехлетний срок исковой давности истцом пропущен исходя из следующего.

По платежу от 01 апреля 2019 года (срок истекал 01 апреля 2022 года). Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 26 марта 2021 года за 1 год 6 дней до истечения срока исковой давности. То есть по состоянию на 26 марта 2021 года истек срок исковой давности, равный 1 году 11 месяцам 24 дням. Подачей заявления о выдаче судебного приказа течение срока было приостановлено до 17 мая 2021 года. Однако после указанной даты срок продолжил свое течение, поскольку его остаток был более шести месяцев, то истек 23 мая 2022 года (17 мая 2021 год + 1 год 6 дней). То есть с учетом подачи иска в суд 13 февраля 2025 года срок пропущен.

По платежу за май, июнь 2019 года срок исчисляется аналогичным образом, с учетом подачи иска в суд, пропущен.

По платежу от 01 июля 2020 года (срок истекал 01 июля 2023 года). Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 26 марта 2021 года за 2 года 3 месяца 6 дней до истечения срока исковой давности. То есть по состоянию на 26 марта 2021 года истек срок исковой давности, равный 8 месяцам 24 дням. Подачей заявления о выдаче судебного приказа течение срока было приостановлено до 17 мая 2021 года. Однако после указанной даты срок продолжил свое течение, поскольку его остаток был более шести месяцев, то истек 23 августа 2023 года (17 мая 2021 год + 2 года 3 месяца 6 дней). С учетом подачи иска в суд по указанному платежу срок пропущен.

По платежу от 01 августа 2020 года (срок истекал 01 августа 2023 года). Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 26 марта 2021 года за 2 года 4 месяца 6 дней до истечения срока исковой давности. То есть по состоянию на 26 марта 2021 года истек срок исковой давности, равный 6 месяцам 24 дням. Подачей заявления о выдаче судебного приказа течение срока было приостановлено до 17 мая 2021 года. Однако после указанной даты срок продолжил свое течение, поскольку его остаток был более шести месяцев, то истек 23 сентября 2024 года (17 мая 2021 год + 2 года 4 месяца 6 дней). С учетом подачи иска в суд, срок по данному платежу пропущен.

По платежам за сентябрь, октябрь 2020 года срок исчисляется аналогичным образом, судом признается пропущенным.

Касаемо платежа за 01 ноября 2021 года, суд считает необходимым отметить, что ООО «Сфера» не обращалось за судебным приказом, в связи с чем срок на предъявления требований истек 01 ноября 2024 года. С иском истец обратился 13 февраля 2025 года, то есть за истечением срока исковой давности.

Касаемо платежа за 01 декабря 2021 года, суд отмечает, что ООО «Сфера» не обращалось за судебным приказом, в связи с чем срок на предъявления требований истек 01 декабря 2024 года. С иском истец обратился 13 февраля 2025 года, то есть за истечением срока исковой давности.

Касаемо платежа за 01 января 2022 года, суд считает необходимым отметить, что ООО «Сфера» не обращалось за судебным приказом, в связи с чем срок на предъявления требований истек 01 января 2025 года. С иском истец обратился 13 февраля 2025 года, то есть за истечением срока исковой давности.

По платежам с 01 ноября 2020 года по 01 января 2022 года судебные приказы не выносились, срок давности не прерывался, пропущен.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь положениями статей 30,31,153,154,155 ЖК РФ, установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении в части заявленных ООО «Сфера» требований и взыскании с ФИО1 задолженность за период с 01 февраля 2022 года по 30 июня 2024 года, в размере 95 445 рублей 88 копеек. За иной заявленный истцом период задолженность взысканию не подлежит в связи с истечением срока исковой давности.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги суд не усматривает.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период по 30 января 2022 года, соответственно, срок исковой давности является пропущенным и по пеням за указанный период.

Взысканию подлежат пени за период с 1 февраля 2022 года по 30 июня 2024 год и составляют 56984 рубля 86 копеек согласно расчету: 95445,88х60 днейх1/300х0,095+95445,88х791х1/300х0,095.

Ответчик просит освободить его от уплаты пеней, ссылаясь на наличие заболевания и инвалидности. Между тем, суд считает, что наличие заболевания и инвалидности не является основанием для освобождения от задолженности по пеням. 

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Суд принимает во внимание положения части 14 статьи 155 ЖК РФ, разъяснения, изложенные в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности», и учитывая несоразмерность начисленной пени последствиям нарушенного обязательства, приходит к выводу о снижении ее на основании ст.333 ГК РФ до 30 000 рублей.

Таким образом, требование о взыскании пеней подлежит частичному удовлетворению в сумме 30 000 рублей.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание частичное удовлетворение заявленных исковых требований истца, с ответчика в пользу истца ООО «Сфера» подлежат взысканию подтвержденные платежными поручениями расходы по уплате государственной пошлины в размере 4064 рубля, поскольку данные расходы являлись необходимыми и связаны с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Сфера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии №) в пользу ООО «Сфера» (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере основного долга 95 445 (девяносто пять тысяч четыреста сорок пять) рублей 88 копеек, пени в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии №) в пользу ООО «Сфера» (ИНН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4064 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2025 года.

Судья Тюрина Е.Г.