Копия

Дело № ___________

УИД 21RS00№ ___________-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года ........................

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Никитина А.В., при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНДНЭКСТ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд к ООО «ГРАНДНЭКСТ» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, морального вреда и штрафа. 

Свои требования мотивировали тем, что "___" ___________ г. между ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны заключено Соглашение об уступке прав требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-1-274 от "___" ___________ г.. Стоимость передаваемых прав по Соглашению составила 3 275 000 рублей, из которых: собственные средства в размере 1 775 000 рублей, кредитные средства в размере 1 500 000 рублей. Участник долевого строительства ФИО2 умер "___" ___________ г.. Наследниками имущества умершего ФИО2, состоящего в том числе из права требования на ? долю в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства по соглашению об уступки прав требования от "___" ___________ г. являются: супруга ФИО3, сын ФИО4, дочь ФИО5 В соответствии с п.2.1 Соглашения от "___" ___________ г., права и обязанности Участника долевого строительства переходят к Новым участникам долевого строительства в том объеме и на тех условиях, которые существовали у Участника долевого строительства на момент перехода прав требования по Договору №ЛЕС-1-274 от "___" ___________ г., заключенному между ООО «ГРАНДНЭКСТ» (застройщик) и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» (участник долевого строительства). Согласно договора №ЛЕС-1-274 от 17 июня 2019 года застройщик обязался построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в сроки, установленные периодом с 30 июня 2021 года по 30 декабря 2021 года. Цена Договора составила 2 986 800 рублей. В нарушении условий договора объект долевого строительства в установленные сроки не передан. Неустойка за просрочку передачи квартиры с 31 декабря 2021 года по 08 октября 2024 года составляет: 

со 02 января 2022 года по 28 марта 2022 года – 145 556, 72 руб. (86 дней просрочки; 2986800 x 86 x 2 x 1 / 300 x 8.5%); 

с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года – 448 517, 80 руб. (265 дней просрочки; 2986800 x 265 x 2 x 1 / 300 x 8.5%). 

итого: 594 074, 52 руб. 

Истцы добровольно уменьшили сумму неустойки до 420 000 рублей и 07 октября 2024 года направили ответчику претензию о выплате неустойки в добровольном порядке. Претензия оставлена без рассмотрения. Действиями ответчика им нанесен моральный вред, поскольку были лишены возможности вселиться в оплаченное жилье, пользоваться им, что вызвало серьезные переживания. Просят взыскать с ООО «ГРАНДНЭКСТ» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 140 000 рублей каждому, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 рублей каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

19 декабря 2024 года истцами было предоставлено уточненное исковое заявление, которым произведен расчет неустойки с 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года – 763 326, 52 руб. (451 день просрочки дней просрочки; 2986800 x 451 x 2 x 1/300 x 8.5%); с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года – 448 517, 80 руб. (265 дней просрочки; 2986800 x 265 x 2 x 1/300 x 8.5%), итого 1 211 844,32 руб. Неустойка добровольно истцами уменьшена до 900 000 рублей. Просили взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 300 000 рублей каждому, компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 рублей каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

21 января 2025 года от истцов поступило заявление об отзыве уточненного искового заявления, в связи с ошибочным расчетом периода неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. От исковых требований, указанных в уточненном исковом заявлении отказываются. Поддерживают первоначальные исковые требования в полном объеме. Просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «ГРАНДНЭКСТ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду представил возражение на исковое заявление. Указывают, что задержка в передаче объекта долевого строительства произошла по причине непредвиденных обстоятельств, не зависящих от застройщика. В связи с чем было принято решение о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома на более поздний срок, а именно – 3 кв. 2024 года. Информация о переносе сроков была размещена в проектной декларации, размещенной на сайте https://наш.дом.рф/. Просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В случае, частичного удовлетворения исковых требований, просят суд: применить положения ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа, снизив их размер до разумного предела; отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», применив положение ФЗ-226 от 08.08.2024 года (штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы); уменьшить размер компенсации морального вреда до 5 000 рублей; отсрочить исполнения решения до 30 июня 2025 года.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года 214-ФЗ (в ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 ФЗ об участии в долевом строительстве).

Как следует из материалов дела, "___" ___________ г. между ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, заключено Соглашение №ЛЕС-1-274-У об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве, согласно которого ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» передало, а ФИО2, ФИО3 приняли все права и обязанности, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору №ЛЕС-1-274 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу ........................, Лосиноостровская, вл. 45 от "___" ___________ г. (далее Договор). Согласованная Сторонами стоимость передаваемых прав по Соглашению составляет 3 275 000 рублей, из которых: собственные средства в размере 1 775 000 руб., кредитные средства в размере 1 500 000 руб.

Согласно свидетельства о смерти II-РЛ № ___________, выданного отделом ЗАГС администрации ........................ Республики ФИО2, "___" ___________ г. года рождения, умер "___" ___________ г..

Наследниками имущества ФИО2, состоящего в том числе из права требования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства по соглашению от "___" ___________ г. № ЛЕС-1-274-У об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-1-274 от "___" ___________ г., являются: супруга ФИО3(свидетельство о праве на наследство по закону ........................2 от 27.05.2022г.), сын ФИО4 (свидетельство о праве на наследство по закону ........................2 от 27.05.2022г.), дочь ФИО5(свидетельство о праве на наследство по закону ........................7 от 27.05.2022г.).

Как усматривается из дополнительного соглашения № ___________ от "___" ___________ г. к кредитному договору № ___________ от "___" ___________ г. право требования на объект долевого строительства, находящегося по строительному адресу: ........................, Лосиноостровская, ........................, корпус 1, ........................, секция 4 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/6+1/2 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля) в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п.2.1 Соглашения №ЛЕС-1-274-У от "___" ___________ г., права и обязанности Участника долевого строительства переходят к Новым участникам долевого строительства в том объеме и на тех условиях, которые существовали у Участника долевого строительства на момент перехода прав требования по Договору №ЛЕС-1-274 от 17 июня 2019 года, заключенному между ООО «ГРАНДНЭКСТ» (застройщик) и ООО «ФИО1 МСК ЮГО-ЗАПАД» (участник долевого строительства), в том числе обязанность по оплате цены Договора, в соответствии с порядком оплаты цены, предусмотренным Договором.

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № ЛЕС-1-274 от "___" ___________ г. застройщик обязался построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в сроки, установленные периодом с 30 июня 2021 года по 30 декабря 2021 года. Цена Договора составила 2 986 800 рублей. В материалах дела имеются сведения о том, что денежные средства по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-1-274 в размере 2 986 800 рублей поступили в полном объеме на расчетный счет застройщика. Обязательства по оплате договора исполнены (л.д.18).

Исходя из положений ч.1 и ч. 2 ст. 6 ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В силу п. 4.2. Договора предусмотрено, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен периодом времени: с 30 июня 2021 г. по 30 декабря 2021 г. включительно:

срок получения разрешение на ввод дома в эксплуатацию - 30.06.2021 г. (пункт 4.1. Договора);

срок передачи объекта долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешение на ввод дома в эксплуатацию, то есть до 30.12.2021 г. включительно (пункт 4.1 Договора).

Ответчиком ООО «ГРАНДНЭКСТ» объект долевого строительства по договору№ ЛЕС-1-274 от "___" ___________ г. участникам долевого строительства по настоящее время не передан. Таким образом, сроки передачи объекта, предусмотренные п. 4.2 Договора нарушены и составляют свыше 3-х лет.

Установив факт нарушения прав истца вследствие неисполнения ответчиком, как Застройщиком, обязанности передать объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу, что по условиям договора и в силу положений ФЗ об участии в долевом строительстве, истец имеет право на защиту своих прав и законных интересов вследствие нарушения ответчиком условий договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Сторонами в установленном законом порядке соглашение об изменении договора не подписывалось.

Как установлено судом, дополнительное соглашение об изменении условий Договора в части срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Таким образом, ответчик нарушил условие договора о сроке передачи объекта, поскольку объект долевого строительства не передан истцам до настоящего времени. Соответственно, требование закона о своевременной передаче объекта недвижимости ответчиком не соблюдено, в связи с чем требование истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства является законным и обоснованным.

Истцом при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, использовалась ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, то есть на 30 декабря 2021 года, которая составляла 8,50% годовых.

В части расчета неустойки суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона об участии в долевом строительстве при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (часть 1) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 года) до 30 июня 2023 г. включительно.

Кроме того, ч.1 Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (22 марта 2024 года) до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Согласно п.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из этого следует, что при расчете неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого строительства цена договора определяется на основании Договора участия в долевом строительстве. Таким образом, неустойка подлежит начислению, исходя из цены договора участия в долевом строительстве № ЛЕС-1-274 от "___" ___________ г., которая составляет 2 986 800 рублей.

Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 (в ред. от 30.09.2022) введен мораторий на начисление с 29.03.2022 по 30.06.2023 включительно неустойки (пени) и процентов, подлежащих уплате участнику долевого строительства.

Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 введен мораторий на начисление неустойки (пени) и процентов, подлежащих уплате участнику долевого строительства с 22.03.2024 года.

Последним днем исполнения обязательства Застройщика является 30 декабря 2021 года. Ставка рефинансирования Банка России на 30 декабря 2021 года составляла 8,5%, на 01 июля 2023 года составляла 7,5%.

Таким образом, размер неустойки за нарушение обязательства передачи объекта строительства за период с 31.12.2021 года по 08.10.2024 года составляет:

- со 02 января 2022 года по 28 марта 2022 года – 145 556, 72 руб. (86 дней просрочки; 2986800 x 86 x 2 x 1 / 300 x 8.5%);

- с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года – 385 750,98 0 руб. (265 дней просрочки; 2986800 x 265 x 2 x 1 / 300 x 7.5%).;

Итого 541 307,70 рублей.

Истцы добровольно уменьшили сумму неустойки до 420 000 рублей.

В то же время ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки. Ходатайство обосновано тем, что просрочка сдачи объекта была вызвана рядом объективных причин, на которые застройщик не имел возможности влиять, просит учесть причины длительности просрочки обязательств, степень выполнения обязательств, отсутствие серьезных последствий нарушения обязательства для участника долевого строительства.

В соответствии п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой, которой может обеспечиваться исполнение обязательств, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, из данных положений закона и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что гражданское законодательство, предусматривая неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, предписывает устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба. А право ее снижения предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, в целях защиты прав и законных интересов участников гражданских правоотношений.

В соответствии с п.71, п. 73 указанного Постановления при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Критериями для установления несоразмерности неустойки по делам о нарушении договора участия в долевом строительстве в каждом конкретном случае могут быть: цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Таким образом, при наличии заявления застройщика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки и штрафа суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, и начисленной суммой неустойки и штрафа.

При этом названный баланс должен исключать получение гражданином - участником долевого строительства необоснованной и несоразмерной выгоды вследствие взыскания неустойки и штрафа, также как и необоснованное освобождения застройщика от ответственности за нарушение обязательства.

При определении суммы неустойки судом учитывается длительность периода просрочки обязательства (с 30.12.2021 г., более 3-х лет) и ее причины, также судом принимается во внимание, что истцы добровольно уменьшили сумму неустойки. 

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что взыскание с ответчика в пользу истцов неустойки в размере 360 000 руб. (по 120 000 рублей в пользу каждого из истцов) отвечает критерию соразмерности.

Также истцами заявлено требование о взыскании в счет компенсации морального вреда денежной суммы в размере по 50 000 руб. в пользу каждого из истцов, поскольку они были лишены возможности вселиться в оплаченное жилище и пользоваться им, что повлекло для них сильные нравственные переживания.

Согласно п. 2 ст. 10 ФЗ об участии в долевом строительстве (в ред. от 08.08.2024 г.) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации морального вреда участнику долевого строительства условием для удовлетворения иска является наличие вины застройщика вследствие нарушения им прав гражданина - участника долевого строительства

Доводы истцов о причинении им морального вреда вследствие нарушения ответчиком условий договора, в части передачи объекта долевого строительства, суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости. При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору (более 3-х лет), так же суд принимает во внимание, что до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан. В связи с чем суд считает необходимым взыскать в счет компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов по 25 000 рублей 

Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке их требований штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Ответчиком в письменных возражениях указывается о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ. 

Согласно п. 3 ст. 10 ФЗ об участии в долевом строительстве (в ред. от 08.08.2024 г.) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При этом штраф является не дополнением к неустойке, а является самостоятельной финансовой санкцией за неудовлетворение законных требований участников долевого строительства в добровольном порядке.

Судом установлено, что в адрес ответчика 07 октября 2024 года направлена досудебная претензия о выплате в добровольном порядке неустойки за просрочку передачи квартиры по Договору. Данная претензия ответчиком оставлена без рассмотрения. Ответчик, получив претензию, а затем и исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований истца не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы в размере 435 000 рублей, штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, подлежащего взысканию с ООО «ГРАНДНЭКСТ» составит 21 750 руб. (по 7 250 рублей в пользу каждого истца).

Ответчиком также заявлено ходатайство об отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2025 года, согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. от 26.12.2024).

Согласно абз. 10 п.1 Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки….» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. 

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика об отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2025 года.

В силу п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В связи с этим, согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 043,75 руб. – пропорционально удовлетворенной части требований истца имущественного характера, и 3 000 руб. – исходя из удовлетворенной части иска неимущественного характера, а всего – 15 043,75 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНДНЭКСТ» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГРАНДНЭКСТ» (_____________) в пользу ФИО3, "___" ___________ г. года рождения, уроженки д. ........................ Чувашской АССР (_____________ №_____________ _____________ и ........................ Чувашской Республике): неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей; компенсацию морального вреда в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований в размере 7 250 (семь тысяч двести пятьдесят) рублей; всего: 152 250 (сто пятьдесят две тысячи двести пятьдесят) рублей.

Взыскать с ООО «ГРАНДНЭКСТ» (_____________) в пользу ФИО4, "___" ___________ г. года рождения, уроженца ........................ Республики (паспорт _____________ № ___________ выдан 20.11.2021 _____________): неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей; компенсацию морального вреда в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований в размере 7 250 (семь тысяч двести пятьдесят) рублей; всего: 152 250 (сто пятьдесят две тысячи двести пятьдесят) рублей.

Взыскать с ООО «ГРАНДНЭКСТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО5, "___" ___________ г. года рождения, уроженки ........................ Республики (паспорт _____________ выдан 19.07.2019 _____________): неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей; компенсацию морального вреда в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований в размере 7 250 (семь тысяч двести пятьдесят) рублей; всего: 152 250 (сто пятьдесят две тысячи двести пятьдесят) рублей.

Предоставить ООО «ГРАНДНЭКСТ» отсрочку в уплате неустойки, морального вреда и штрафа до 30 июня 2025 года включительно.

Взыскать с ООО «ГРАНДНЭКСТ» (_____________) в доход местного бюджета – муниципального образования: Шумерлинского муниципального округа Чувашской Республики государственную пошлину в размере 15 043 (пятнадцать тысяч сорок три) рубля 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено "___" ___________ г..

Председательствующий: