Дело №2-404/2021 

УИД: 76RS0004-01-2021-000578-19 

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 30.07.2021 года

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 г. г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (с учетом уточнений) ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в ЕГРН, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о внесении изменений в ЕГРН. 

В обоснование требований ссылалась на то, что на основании договора купли-продажи от18.11.2019 г., заключенного с ФИО2, является собственником нежилого здания, расположенного по адресу – 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 38,3 кв.м. 

В ходе выполнения кадастровых работ в 2021 г. и изготовлении плана здания кадастровым инженером ФИО3 было установлено, что площадь нежилого здания составляет 56,3 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 следует, что в техническом паспорте здания, изготовленном в 2012 г. в общую площадь не была включена площадь пристройки, неверно указана площадь лит.А, фактически общая площадь нежилого здания составляет 56,3 кв.м. Реконструкции и перепланировок в здании не производилось. Полагает, что имеется реестровая ошибка. 25.02.2021 г. государственная регистрация в связи с уточнением площади здания была приостановлена для решения вопроса в судебном порядке. Просит внести В ЕГРН изменения в сведения о площади нежилого здания, расположенного по адресу – 

<

адрес>-а.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, пояснил, что на момент продажи здания истцу спорная пристройка имелась, по каким причинам она не вошла в общую площадь здания не знает. 

Третьи лица ФГБУ «ФКП» по Ярославской области, Управление Росрестра по Ярославской области, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФГБУ «ФКП» по Ярославской области в представленном отзыве на иск просили дело рассматривать в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Суд, выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. В техническом плане указываются, в том числе сведения о здании. 

Из материалов дела видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 38,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу - 

<

адрес>-а. Указанное здание принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 18. 11.2019 г., заключенного с ФИО2

Согласно технического паспорта (инвентарный номер 3270) спорного нежилого здания, следует, что общая площадь здания составляет 38,3 кв.м, в разделе V технического паспорта указано, что здание состоит из лит.А (основное) площадью 48,7 кв.м, и лит а (пристройка) площадью 16,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту спорного здания, выполненному кадастровым инженером ФИО3 25.08.2020 г. следует, что площадь нежилого здания составляет 53,6 кв.м, состоит из четырех помещений, площадью 12,6 кв.м, 26,3 кв.м, 11,3 кв.м, 3,4 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ было установлено, что в общую площадь здания не была ранее включена площадь пристройки (лит.а), реконструкций и перепланировок в здании не производилось. 

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенного по адресу – 

<

адрес>-а, площадью 38,3 кв.м, 1967 г.п., дата присвоения кадастрового номера – 08.11.2012 г.

Таким образом, при проведении кадастровых работ по уточнению площади спорного нежилого здания, было установлено наличие реестровой ошибки в части неверного указания площади нежилого здания в ЕГРН на основании данных технического паспорта от 22.08.2012 г., в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования (с учетом уточнений) ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в ЕГРН, удовлетворить. 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении сведений о площади нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу – 

<

адрес>-а принадлежащего ФИО1, на основании технического плана и технического паспорта здания, выполненных кадастровым инженером ФИО3 25.08.2020 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.С.Иванова