Дело № 2-1349/2020

УИД: 63RS0044-01-2020-001501-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г.о. Самара 

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе 

председательствующего судьи Пименовой Е.В., 

при секретаре Клёнкиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1349/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании незаконным и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по иску ТСЖ «Киевское» к ФИО1 о понуждении к передаче печати, документации и имущества ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании незаконным и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обоснование требований указав, что она является собственником жилого помещения 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также Председателем Правления ТСЖ «Киевское» по ДД.ММ.ГГГГ С 12.02.2020г. по 27.02.2020г. по инициативе ответчика ФИО6 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> состоялось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования, ход и решение которого зафиксированы в протоколе № от 08.03.2020г. По мнению истца, ответчиком при проведении собрания были нарушены п. 13.5 и 13.6 Устава ТСЖ, согласно которым для проведения внеочередного Общего собрания членов товарищества или Общего собрания собственников помещений инициирующий собрание подает заявление в Правление Товарищества. Правление принимает решение о проведении внеочередного общего собрания. О своем решении Правление Товарищества уведомляет инициатора внеочередного Общего собрания членов товарищества (собственников помещений). Однако, собрание было проведения без извещения правления. 

В результате данного собрания ФИО6 согласно выписки из ЕГРЮЛ была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в должности председателя Правления ТСЖ «Киевское».

Также ФИО6 в нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ не представила в правление ТСЖ «Киевское» подлинники решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме до настоящего времени не были размещены в доступном для обозрения всеми собственниками помещений в данном доме месте, определенном общим собранием.

ФИО1 в собрании участия не принимала, поскольку ей не было известно о нем. 

О проведенном ФИО6 собрании истец узнала только из ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ, написанного на имя председателя ТСЖ «Киевское». К данному заявлению были приложены результаты голосования по вопросам повестки дня № внеочередного общего собрания собственников помещений – членов ТСЖ «Киевское», проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.

Согласно п. 13.16.7 Устава ТСЖ «Киевское» Протоколы Общих собраний должны быть представлены любому члену ТСЖ по его требованию.

Истец обращалась к ФИО6 с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ей в срок до ДД.ММ.ГГГГ документов о проведенном собрании. Однако, ФИО6 в присутствии собственников жилых помещений дома: ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО9 отказалась от получения и подписания данного заявления.

Истец также направила аналогичное заявление в адрес ответчика почтовой связью. Ответ от ФИО6 до настоящего времени истцу не поступил. 

ФИО6 уклоняется от передачи ФИО1 копий следующих документов: объявления об общем собрании, уведомления об общем собрании, бюллетеней для голосования, протокола общего собрания. Иных решений, что свидетельствует об отсутствии кворума при проведении собрания, отсутствии надлежащего уведомления о проведении собрания, т.е. порядок созыва, нарушения порядка голосования, принятия решений и подписания бюллетеней и протоколов.

Согласно п. 14.3 Устава ТСЖ «Киевское» - только Правление ТСЖ имеет право избирать председателя Правления ТСЖ, а не общее собрание.

В результате незаконной проведенного, с нарушением действующего законодательства РФ и Устава ТСЖ «Киевское», ФИО6 общего собрания, по мнению ФИО1, она была незаконно лишена должности Председателя правления ТСЖ, а также в связи с не уведомлением о собрании, была лишена права участия в общем собрании, чем были нарушены ее права и законные интересы. 

На основании изложенного ФИО1 просит суд признать незаконным, недействительным и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенного на 

<

адрес> в 

<

адрес>-членов ТСЖ «Киевское», проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.

Обязать третье лицо – ИФНС России по 

<

адрес> – исключить из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица ТСЖ «Киевское» ФИО6. 

В ходе рассмотрения настоящего дела определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соисцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений, предъявивших аналогические исковые требования. 

ТСЖ «Киевское» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к передаче, документации и имущества ТСЖ «Киевское», ссылаясь на то, что ТСЖ «Киевское» осуществляет управление в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Решением общего собрания в МКД №, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 избрана членом правления и председателем правления сроком на два года. 

Полномочия ФИО1, как председателя Правления ТСЖ «Киевское», прекращены. ФИО1 утратила свое правовое положение председателя, определенные статьей 149 ЖК РФ, а также право действовать от имени ТСЖ. 

Печать и документы, касающиеся уставной и хозяйственной деятельности юридического лица ТСЖ «Киевское» ФИО1 в ТСЖ не переданы.

Отсутствие оригиналов учредительных, бухгалтерских и технических документов лишает председателя правления ТСЖ права на возможность заключения договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями и банками, не позволяет произвести собственникам начисления ЖКУ, не позволяет надлежащим образом обслуживать МКД.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Киевское» просил ФИО1 передать документацию, связанную с управлением МКД №

Однако, документы на день подачи иска не переданы.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований ТСЖ «Киевское» просит суд обязать ФИО1 в трехдневный срок после принятия решения и вступления его в законную силу, передать ТСЖ «Киевское» в лице председателя правления ТСЖ «Киевское» ФИО6 по акту приема-передачи: 1) Ключи от помещения ТСЖ, подсобных помещений, подвалов, выходов в чердачное пространство из подъездов. 

2) Печать организации, штампы, бланки с наименованием товарищества (если таковые имеются). 

3) Последний реестр членов Товарищества, предоставленный в жилищную инспекцию (оригинал), а также заявления о вступлении в члены ТСЖ. 

4) Свидетельство о государственной регистрации Товарищества (оригинал) 5) Свидетельство о постановке Товарищества на налоговый учет (оригинал) 6) Устав Товарищества (оригинал) с изменениями и дополнениями внесенными в него. 

7) Протоколы заседаний Правления ТСЖ. 

8) Договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими МКД организациями, а также акты выполненных работ к ним. 

9) Договоры подряда, а также акты выполненных работ к ним. 

10) Договоры страхования лифтов и гражданской ответственности ТСЖ. 

11) Договоры, логины и пароли для информационных систем «ГИС ЖКЖ» и «Электронное ЖКХ». 

12) Договоры на обслуживание банковских счетов. 

13) Входящую и исходящую корреспонденцию. 

14) Журналы регистрации входящей и исходящей корреспонденции. 

15) Журналы: регистрации приказов, приема-выдачи трудовых книжек, заявок жителей, инструктажа по технике безопасности. 

16) Трудовые договоры и личные дела работников ТСЖ. 

17) Утвержденные должностные инструкции. 

18) Штатное расписание. 

19) Утвержденный график отпусков. 

20) Акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества. 

21) Акты об авариях в МКД. 

22) Решения судов, в которых ТСЖ являлось участником. 

23) Техническую документацию на МКД, а именно: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. казанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 

24) Иные документы, связанные с управлением МКД, а именно: 

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), а также сведения о фактически проживающих гражданах; 

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ; 

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

25. Принтер Samsung-4300. 

26. Системный блок №. 

27. Проектную документацию по договорам № на разработку проектной документации по системе дымоудаления от ДД.ММ.ГГГГ и № на разработку проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ. 

28. Базу 1С «Бухгалтерия» для ведения бухгалтерской отчетности; 

29. Документы по дебиторской и кредиторской задолженности (лицевая счета собственников); 

30. Оригиналы исполнительных документов (исполнительные листы, судебные приказы), которые не предъявлены к исполнению; а так же копии исполнительных документов, предъявленные к исполнению.

В судебном заседании представитель ФИО1- ФИО11, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, его представители ФИО12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, по устному ходатайству, представитель ФИО1, ФИО3, ФИО2 – ФИО14, действующая на основании доверенностей, свои исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему, считают, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений, а не членов ТСЖ, полагают, что все решения, принятые на общем собрании собственников помещений, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, поскольку отсутствовал кворум при голосовании, собранием было приято решение о выборе председателя правления, что не входит согласно Устава ТСЖ в полномочия общего собрания членов ТСЖ, был разрешен вопрос, не указанный в повестке дня. В силу ничтожности решений, принятых на данном собрании, их нельзя подтверждать решением нового собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании его представитель ФИО15, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ свои исковые требования поддержала.

Представитель ФИО6 – ФИО16, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск /л.д. 76-81, том 4/, поддержали требования, заявленные ТСЖ «Киевское» об истребования документов и имущества ТСЖ. Полагает, что процедура проведения собрания в форме очно-заочного голосования была соблюдена, кворум при голосовании имелся. Истцы не обладают специальными познаниями в области почерковедения, поэтому к доводам о не соответствии подписей голосовавших членов ТСЖ, следует относится критически.

Представитель ТСЖ Киевское» - ФИО17, действующий на основании доверенности в судебном заседании, поддержал исковые требования ТСЖ с учетом уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Возражал против удовлетворения требований о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ. Полагает, что истцы злоупотребляют своим правом обращаясь с данными требованиями лишь к ФИО6, а не к ТСЖ «Киевское» и ко всем лицам, входившим в инициативную группу при проведении общего собрания. Пояснил, что наличие нескольких реестров членов ТСЖ вызвано тем, что ФИО1 на требование ФИО6 не предоставила действующий на момент проведения собрания реестр членов ТСЖ. В связи с чем, его пришлось формировать самостоятельно в период проведения собрания. 

Третье лицо ФИО18 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки суду не сообщил. Ранее в судебных заседаниях поддержал исковые требования ФИО1 и других истцов о признании недействительным решение общего собрания собственников и возражал против удовлетворения исковых требований ТСЖ «Киевское» к ФИО1 об истребования имущества и документов ТСЖ по основаниям, изложенным в своих письменных пояснениях. 

Представитель третьего лица- ИФНС России по Красноглинскому району г. Самара – ФИО19, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и других истцов в части обязания налоговой инспекции исключить из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица ТСЖ «Киевское» ФИО6 по основаниям, изложенным в отзыве /л.д. 232-233, том 1/.

Третьи лица – ФИО20, ФИО21, ФИО22 в судебное заседание не явились. Извещались надлежаще, причину не явки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ч. ч.??, 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Учитывая природу спорных правоотношений бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности, принятых на нем решений, а также соблюдение установленной процедуры уведомления членов сообщества, проведения собрания лежит на ответчике.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства по делу.

ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес> /л.д. 14, том 1/. 

Управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ "Киевское".

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась председателем правления ТСЖ «Киевское» на основании протокола заседания правления ТСЖ «Киевское» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 17, том 1/. 

ФИО2, ФИО3, ФИО4 также являются собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, а ФИО5 – собственником нежилого помещения.

Из материалов дела следует также, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ФИО6, ФИО23, ФИО22, ФИО21, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО20, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования. Очное обсуждение вопросов повестки дня состоялось ДД.ММ.ГГГГ, прием бюллетеней осуществлялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы: выборы председателя и секретаря собрания. Предоставление им права подписывать протокол собрания; выборы счетной комиссии. Предоставление ей права подписывать регистрационные листы и протоколы подсчёта голосов; утверждение места хранения решений собственников; досрочное прекращение полномочий действующего состава Правления ТСЖ, ревизионной комиссии и председателя; переизбрание членов Правления ТСЖ; переизбрание председателя ТСЖ; переизбрание членов ревизионной комиссии ТСЖ; утверждение тарифа на содержание дома и помещений; утверждение тарифа на текущий ремонт дома.

По всем перечисленным вопросам собранием были приняты решения.

Результаты собрания в форме очно-заочного голосования оформлены протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 171-173, 174-175, том 1/.

На собрании приняты решения: об избрании председателем собрания ФИО6, секретаря собрания ФИО23, счетной комиссии в составе: ФИО21, ФИО40, ФИО26; утверждении места хранения решений собственников по адресу: 

<

адрес>; о досрочном прекращении полномочий действующего состава Правления ТСЖ «Киевское», председателя и ревизионной комиссии; об избрании правления товарищества собственников жилья в составе: ФИО6, ФИО22, ФИО23, ФИО20, ФИО24 сроком на два года; об избрании председателем Правления ТСЖ ФИО6, собственника 

<

адрес> сроком на 2 года; избрании председателем ТСЖ ФИО6 собственника 

<

адрес> сроком на 2 года; об избрании ревизионной комиссии ТСЖ в составе: ФИО21, ФИО26 сроком на два года; по статье 1 сметы «Тарифы на содержание дома и помещений» утвержден тариф 21,6 руб./кв.м для жилых и нежилых помещений; утверждении тарифа по статье 2 сметы на текущий ремонт 

<

адрес>,0 руб./ кв.м для жилых и нежилых помещений.

В соответствии с п.п. 1 п. 14.3 Устава ТСЖ «Киевское» Правление имеет право избирать Председателя Правления Товарищества. Вместе с тем, в нарушение данного положения Устава на общем собрании было принято решение об избрании председателем правления ТСЖ ФИО6 Таким образом, общим собранием было принято решение по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, что в силу ст. 181.5 ГК РФ влечет его ничтожность.

Согласно п. 14.2 Устава ТСЖ «Киевское» правление товарищества избирается из числа членов Товарищества в количестве не менее пяти, но и не более семи членов на два года.

В силу ч. 2 ст. 143 ЖК РФ, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Вместе с тем в нарушение положений Устава членом Правления Тсж была избрана ФИО24, которая не является членом ТСЖ, поскольку не имеет в собственности недвижимое имущество в 

<

адрес>.

В соответствии с требованиями закона и п. 13.7 Устава уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества (собственнику помещения) под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом Товарищества (собственником помещения), в письменной форме, а также вывешиванием объявлений в доступных для всех членов товарищества (собственников помещений) местах. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.

В материалах дела представлена фотографии доски информации, представленная ФИО6, в подтверждение своих доводов о вывешивании уведомления о проведения общего собрания (л.д. 138, 139, том 1).

Судом не могут быть приняты во внимание представленные доказательства, поскольку суду не удалось установить, дату, время и место проведения съемки, территориальная принадлежность объектов и места, на котором произведена съемка, не представилось возможным установить техническое средство, на который произведена фотофиксация.

Учитывая, что большинство свидетелей, а именно ФИО41, ФИО42, ФИО43 подтверждают их не осведомление о проведении собрания, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания.

При этом суд критически относится к показаниям свидетелей ФИО44, ФИО32 относительно того, что объявления были вывешены в общедоступных местах, поскольку данные лица были инициаторами проведения собрания, что подтвердила сама ФИО44 в судебном заседании, а ФИО32 входила в инициативную группу.

Кроме того, ответчик ФИО6 суду пояснила, что при проведении собрания и подсчете итогов голосования членство в ТСЖ устанавливалось со слов голосовавших. В результате в реестр членов ТСЖ, из которого велся подсчет голосов, были включены: лица, которые ими не являлись и не могли являться в виду отсутствия у них на праве собственности жилых и нежилых помещений в 

<

адрес>, а именно ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО24; лица, не являющиеся членами ТСЖ, в виду отсутствия от них заявлений на вступление в члены ТСЖ, а именно ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51 (заявление на вступление в члены ТСЖ им написано лишь 20.03.2020 г. (л.д. 103, том 4), ФИО52 и ФИО53 (последняя суду пояснила, что заявление о вступлении в члены ТСЖ она подписала за себя и за дочь в июле 2020 г.); не был включен в реестр собственник нежилого помещения, являющийся членом ТСЖ, а именно ФИО5 Таким образом, в собрании принимали участия в том числе лица, не имеющие на это полномочия, поскольку не являлись членами ТСЖ.

В материалы дела представлено также бюллетень голосования ФИО54 от ДД.ММ.ГГГГ, голос которой также был учтен при подсчете общего голосов ответчиком /л.д. 101, том 2/. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО54 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 229, том 3/.

При этом в материалы дела представлено несколько реестров членов ТСЖ «Киевское», в связи с чем установить достоверность количества членов ТСЖ и произвести подсчет кворума судом не представляется возможным. Также ответчик ФИО6 суду пояснила, что ФИО1 не передавала ей списки членов ТСЖ.

Несмотря на указанные требования закона, игнорируя положения Устава ТСЖ «Киевское» инициатором проведения общего собрания ФИО6, были существенной нарушены права и законные интересы собственников жилых и нежилых помещений, в том числе истцов, поскольку из представленных суду материалов дела усматривается, что истец ФИО1 являлась председателем правления ТСЖ, действующего на дату принятия решений, извещения от инициатора о проведении общего собрания она, иные члены правления, в том числе истцы не получали, следовательно им была не известна повестка дня, форма проведения голосования, дата и место его проведения. Кроме того, принятое решение и итоги голосования не были доведены до собственников жилых помещений.

Судом установлено, что инициатором общего собрания ФИО6 допущено существенное нарушение порядка проведения собрания, регламентированного ЖК РФ, Уставом ТСЖ «Киевское». 

В ходе рассмотрения ответчиком в качестве подтверждения решений, принятых собранием от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела представлен протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Киевское» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9-10/.

В силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В пункте 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ 3 25 « применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», разъяснено, что cогласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Как следует из представленного в материалы дела протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании приняты лишь часть решений аналогичные предыдущему решению от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, что касается состава правления ТСЖ, членов ревизионной и счетной комиссий ТСЖ, то собранием от ДД.ММ.ГГГГ рассматривался иной состав лиц, нежели был предложен на собрании от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на собрании от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено ряд вопросов, которые не были предметом рассмотрения собранием от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, суд полагает, что решения собрания, принятые ДД.ММ.ГГГГ не могут подтверждать решения предыдущего собрания от ДД.ММ.ГГГГ 

Кроме того, решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными в том числе в силу их ничтожности в виду разрешения вопроса, которое не входило в полномочия собрания. В связи с чем, суд полагает, что оно не могло быть подтверждено принятием нового решения собрания. 

При указанных обстоятельствах, заявленные истцами требования собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются законными и подлежат удовлетворению. 

Судом, на основании выписки из ЕГРЮЛ установлено, что изменились сведения о руководителе юридического лица ТСЖ «Киевское» с ОГРН №, под ГРН 2206300456294 с датой регистрации 03.04.2020г. Основанием для внесения изменений в ЕГРЮЛ явился Протокол № внеочередного общего собрания собственником помещений от 08.03.2020г. 

Суд считает необходимым применить последствия недействительности собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенного на 

<

адрес> в 

<

адрес> – членов ТСЖ «Киевское», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования путем исключения из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Киевское» (ОГРН 

<

***>) сведений о ФИО6, как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ТСЖ «Киевское».

В виду того, что суд пришел к выводу о недействительности решений собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на котором в том числе избрана председателем правления ТСЖ ФИО6 и прекращены полномочия предыдущего председателя правления ФИО1, то требования ТСЖ «Киевское» об истребовании у ФИО1 имущества и документов ТСЖ, основанные на указанном решении, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании незаконным и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме– удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенного на 

<

адрес> в 

<

адрес> – членов ТСЖ «Киевское», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ 

Применить последствия недействительности решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенного на 

<

адрес> в 

<

адрес> – членов ТСЖ «Киевское», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования путем исключения из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Киевское» (ОГРН 

<

***>) сведений о ФИО6, как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ТСЖ «Киевское».

Исковые требования ТСЖ «Киевское» к ФИО1 о понуждении к передаче печати, документации и имущества ТСЖ оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п Е.В. Пименова

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья