Дело № 2-363/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Федореевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: 25:14:030411:22

В обоснование иска указал, что он является одним из долевых собственников в общей долевой собственности на земельный участок единое землепользование, с кадастровым номером №, площадью 42238953 кв. м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание, участок находится примерно в 7 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН. 

Долевая собственность ФИО2. зарегистрирована: 

- за № от ДД.ММ.ГГГГ, (земельная доля общей площадью 13,3 га, в том числе: 9,1 га - пашни, 1,6 га - сенокосов, 2, 6 га - пастбищ); 

- № от ДД.ММ.ГГГГ, (земельная доля общей площадью 13,3 га, в том числе: 9,1 га - пашни, 1,6 га - сенокосов, 2, 6 га - пастбищ); 

- № от ДД.ММ.ГГГГ, (земельная доля общей площадью 13,3 га, в том числе: 9,1 га - пашни, 1,6 га - сенокосов, 2, 6 га - пастбищ). 

В связи с реализацией прав собственника проведены кадастровые работы по выделению доли в праве общей долевой собственности в натуре.

Согласно заключению кадастрового инженера: в результате выполненных кадастровых работ установлено пересечение границ ( наложение) образуемого земельного участка с условным кадастровым номером № с образованным в установленных границах земельным участком с кадастровым номером № (единое землепользование), площадь наложения (пересечения) составляет 399000 кв.м. (39,9 га) - 100 %. 

В связи с тем, что в результате выполненных работ установлено пересечение границ (наложение) вновь образуемого земельного участка, с образованным земельным участком с кадастровым номером №, дальнейшее выполнение кадастровых работ не представляется возможным до разрешения спора об образовании земельных участков в установленных (определенных) границах земельных участков правовым актом уполномоченного органа.

Согласно выписки ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером № ( единое землепользование) Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 7,47 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Пограничный, 

<

адрес>. Площадь: 500000 кв. м. Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. 

Особые отметки: список кадастровых номеров (площадей) обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: № (179800 кв.м), № (165147 кв.м),№ (155109 кв.м). 

Правообладатель (правообладатели): отсутствует. 

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: Аренда, весь объект. Аренда (в том числе, субаренда), ООО "Елена", Постановление главы Пограничного муниципального района № 76 от 16.02.2006 г. 

Выделяемый земельный участок № на 100 процентов накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (№ (179800 кв.м), № (165147 кв.м), № (155109 кв.м). 

Согласно выпискам из ЕГРН указанные земельные участки с кадастровыми номерами: № не имеют собственников, тогда как ФИО1 является одним из долевых собственников в общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером №. 

Граница земельного участка №, выделяемого ФИО1 в счёт своих земельных долей в соответствии с проектом межевания земельного участка полностью налагается на земельный участок с кадастровым номером №). Земельный участок с кадастровым номерам № имеет полное наложение на земельный участок с кадастровым номером № (земли бывшего совхоза ФИО3), это подтверждает картографический материал, хранящийся в государственном фонде данных "Проект перераспределения земель. совхоза ФИО3 Пограничного района Приморского края от 1993 г. 

В связи с чем, снятие земельного участка не имеющего собственника, с кадастрового учета, необходимо истцу для реализации своего права на завершение оформления права на земельный участок, выделяемый из единого землепользования, что возможно лишь в случае исключениях из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № ( единое землепользование), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 7, 47 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь: 500 000 кв.м.

Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Дата присвоения кадастрового номера: 01.12.2005.

Особые отметки: список кадастровых номеров ( площадей) обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: № Правообладатель отсутствует.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени, дате и месте судебного заседания был извещен надлежаще. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила снять с кадастрового учета земельный участок № с обособленными участками, входящими в единое землепользование с кадастровыми номерами : № не имеющие собственника, которые накладываются на принадлежащий ФИО1 земельный участок, так как нарушаются его право как собственника, представила письменный отзыв, в котором изложила сведения, содержащиеся в иске, указав, что ограничение прав и обременение в виде аренды имеется на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок передан в аренду ООО «Елена» на основании постановления главы администрации Пограничного района.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил отзыв, в котором указал, что Управление не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку не является субъектом материальных правоотношений, сложившихся по поводу спорных объектов, не имеет правопритязаний в отношении указанных объектов, не нарушало прав и законных интересов истца и не имеет материально- правовой заинтересованности по данному делу.

В случае удовлетворения требований о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета без возложения на Управление обязанности, такое решение будет являться основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета.

Представитель управления просил в удовлетворении требования истца к Управлению отказать, рассмотреть исковые требования без участия представителя Управления.

Представитель третьего лица ООО «Елена» по доверенности ФИО6 не согласилась с заявленными требованиями, указав, что по постановлению администрации Пограничного района № 676 от 05.12.2005 данный земельный участок был передан в аренду, не смотря на то, что соглашение об аренде расторгнуто в июле 2015, частные лица, долевые собственники продолжают за плату сдавать ООО» Елена» землю в аренду.

Представитель третьего лица администрации Пограничного муниципального округа по доверенности ФИО7 с иском не согласилась, пояснив, что согласно Постановления администрации Пограничного района № 76 все земли фонда перераспределены, а основной земельный участок №, площадью 42238953 кв. м., куда входит и спорный участок, находится в судебном споре из-за наложения границ, вместе с тем, в соответствии с Соглашением от 14 июля 2015 расторгнут договор аренды земельного участка с ООО» Елена», следовтельно, обременения сняты.

Выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является одним из долевых собственников в общей долевой собственности на земельный участок единое землепользование с кадастровым номером №, площадью 42238953 кв. м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание, участок находится примерно в 7 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Долевая собственность ФИО2. зарегистрирована: 

- за № от ДД.ММ.ГГГГ, (земельная доля общей площадью 13,3 га, в том числе: 9,1 га - пашни, 1,6 га - сенокосов, 2, 6 га - пастбищ); 

- № от ДД.ММ.ГГГГ, (земельная доля общей площадью 13,3 га, в том числе: 9,1 га - пашни, 1,6 га - сенокосов, 2, 6 га - пастбищ); 

- № от ДД.ММ.ГГГГ, (земельная доля общей площадью 13,3 га, в том числе: 9,1 га - пашни, 1,6 га - сенокосов, 2, 6 га - пастбищ). 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 05.08.2020 - в результате выполненных кадастровых работ установлено пересечение границ ( наложение) образуемого земельного участка с условным кадастровым номером № с образованным в установленных границах земельным участком с кадастровым номером № (единое землепользование), площадь наложения (пересечения) составляет 399000 кв.м. (39,9 га) - 100 %. 

Согласно выписке ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером № ( единое землепользование) Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 7,47 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Пограничный, 

<

адрес>. Площадь: 500000 кв. м. Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства. Дата присвоения кадастрового номера: 01.12.2005. 

Особые отметки: список кадастровых номеров (площадей) обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: № 

Правообладатель (правообладатели): отсутствует. 

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: Аренда, весь объект. Аренда (в том числе, субаренда), ООО "Елена", Постановление главы Пограничного муниципального района № 76 от 16.02.2006 г. 

Согласно договору аренды земельного участка №51 от 10 февраля 2006 г., заключенному между комитетом по имущественным отношениям и землепользованию, от имени Администрации Пограничного муниципального района (арендодатель) и ООО «Елена» (арендатор), арендодатель предоставил арендатору, на основании постановления главы Пограничного муниципального района № 76, в долгосрочную аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся примерно в 7,47 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Пограничный, 

<

адрес>, за пределами участка, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 50 га.

14 июля 2015 г. между Администрацией Пограничного городского поселения и ООО «Елена» заключено соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка №51 от 10.02.2006, следовательно, обременения сняты.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Как следует из положений ч. 3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок действий Управления Росреестра при снятии с кадастрового учета таких земельных участков определен пунктом 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 года N 943.

Указанный пункт предусматривает возможность снятия с кадастрового учета земельного участка, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном порядке до 01 марта 2008 года, при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок.

В свою очередь ч.6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных Земельным Кодексом РФ и настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч.7 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации определено - действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № ( единое землепользование), Особые отметки: список кадастровых номеров ( площадей) обособленных ( условных) участков, входящих в единое землепользование: №. не имеет собственников, тогда как ФИО1 является одним из долевых собственников в общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования с кадастровым номером №. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № ( единое землепользование, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 7, 47 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь: 500 000 кв.м.

Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Дата присвоения кадастрового номера: 01.12.2005

Особые отметки: список кадастровых номеров ( площадей) обособленных ( условных) участков, входящих в единое землепользование: №). Правообладатель отсутствует.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца с момента принятия судом мотивированного решения.

Судья И.Г. Свиридова