№ 2-185/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

п. Островское 03 июня 2019года 

Островский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего судьи Сапоговой Т.В.,

при секретере ФИО1, 

с участием представителя истца ООО «Строительное управление-2» ФИО2, действующей на основании доверенности, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительное управление-2» к ФИО3, ФИО4 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и сдать его на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Костромской области 

установил:

ООО «Строительное управление-2» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и сдать его на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Костромской области.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является застройщиком многоквартирного жилого дома № (по ГП), расположенного по 

<

адрес>. Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен между сторонами на основании : 

- разрешения на строительство (внесение изменений в разрешение на строительство о ДД.ММ.ГГГГ. № ) «Многоквартирный жилой дом № (по ГП), расположенный по 

<

адрес> №, выдано Администрацией г. Костромы ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.;

- правом собственности застройщика на земельный участок ( договор купли-продажи участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ), кадастровый номер земельного участка №

Согласно п. 2.4 Договора объект будет передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с рядом обстоятельств, не зависящих от воли сторон, Застройщик был вынужден внести изменения в проектную документацию и получить новое разрешение на строительство. Проектной организацией был разработан новый проект многоквартирного дома, была проведена государственная экспертиза проектной документации, получено новое разрешение на строительство. Таким образом, многоквартирный жилой дом, изначально запроектированный как панельный с кирпичными вставками, по вновь утвержденной проектной документации стал полностью кирпичным.

Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. была получено разрешение на строительство №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. 

После утверждения и опубликования новой проектной документации квартира сохранила свои проектные характеристики.

Объект не передан, так как дом не окончен строительством. Сроки, указанные в договоре застройщик соблюсти не может по изложенным обстоятельствам: изменение проекта строительства и его государственная экспертиза, а также получение нового разрешения на строительство потребовало от застройщика больших временных затрат. Начать строительство по первоначальному проекту с последующим внесением изменений было невозможно, так как объект строительства имеет совершенно иные проектные характеристики ( разница в фундаментах, этапах производства и прочее ). 

Истец дважды направлял участникам долевого строительства предложение заключить дополнительное соглашение к договору, проводил беседы по телефону и личные встречи.

Во избежание конфликта предлагал участникам долевого строительства включить в стоимость объекта недвижимости газовый котел с адаптером или остекление лоджии, расторжении договора участия в долевом строительстве. Ответчики в заключении дополнительного соглашения не заинтересованы. 

В связи с чем, истец обращается в суд. Исковые требования обоснованы п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, ч.2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ.

Проект многоквартирного дома разработан проектным институтом ООО «Костромагорстрой» в 2015г. с учетом использования ЖБИ конструкций производимых на предприятиях Костромагорстрой ( ООО « СУ-6» ИНН №). В виду кризисной ситуации сложившейся в данном предприятии, отсутствие гарантий в надлежащем и своевременном выполнении обязательств по производству и поставке ЖБИ, отсутствия аналогов материалов подходящих под требования проектного решения, застройщиком было принято решение о перепроектировании строящегося объекта недвижимости со всеми вытекающими последствиями (проектирование, госэкспертиза, получение новой разрешительной проектной документации). Застройщик принял все возможные меры для реализации проекта, в противном случае объект строительства мог превратиться в долгострой, что неизбежно привело бы к появлению обманутых дольщиков. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что срок сдачи объекта строительства многоквартирного дома перенесен на 1 год, по независящим от застройщика обстоятельствам. Проект строительства многоквартирного жилого дома был разработан ООО ИСПО «Костромагорстрой» с учетом использования стеновых панелей серии 121. Данные панели изготавливали только на предприятиях холдинга «Костромагорстрой». В связи с кризисной ситуацией данного предприятия, избежания «долгостроя» и выполнения обязанностей застройщиком было принято решение об изменении проекта. При этом застройщик понес дополнительные затраты. Сведения об изменении проектной документации опубликованы на сайте, участникам долевого строительства направлены уведомления. Об изменении проектной документации и выдаче нового разрешения на строительство застройщику стало известно в ДД.ММ.ГГГГ., то есть после заключения договора участия в долевом строительстве с ответчиками. В связи с изменением проектной документациии и выдачей нового разрешения на строительство участникам долевого строительств направлены уведомления о заключении дополнительного соглашения к договору долевого участия. Возможность ввести в эксплуатацию поочередно блок-секции не имеется. Многоквартирный жилой дом состоит из 186 квартир, фактически построено по новому проекту. На ДД.ММ.ГГГГ. 4 участника долевого строительства, в том числе ответчики отказались подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве. Истцом были приняты все меры для урегулирования спора, предложена установка газового оборудования за счет застройщика, остекление лоджии. От предложения ответчики отказались, в связи с чем ООО «СУ-2» обратилось в суд. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал. Суду пояснил, что свои обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в части оплаты стоимости объекта на момент заключения договора он исполнил, сумма оплачена полностью. Квартира приобретается для проживания с семьей, они рассчитывали ее получить в срок, указанный в договоре. До подписания договора истец не довел до него информацию о том, что имеются проблемы в приобретении панельных конструкций, в связи с чем сроки сдачи объекта могут быть изменены на более поздний срок. При рассмотрении вопроса приобретении жилья и участия в долевом строительстве им с супругой рассматривались разные варианты. Его права также нарушены, они несут убытки. В настоящее время он семьей проживает в жилом помещении, приобретённом в маневренном фонде. Согласно договора их квартира находится в кирпичной блок-секции. Считает, что изменение истцом проектной документации не затрагивает технических характеристик приобретаемого им жилья. В случае подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия он будет лишен возможности взыскания неустойки. Считает, что истец должен был предусмотреть все свои хозяйственные риски при заключении договора. Истцом не доказана совокупность обстоятельств, указанных в ст. 451 Гражданского кодекса РФ. 

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. В отзыве на исковое заявление ответчик ФИО4 иск не признала. Считает, что правовые основания для изменения условий ранее заключённого договора от ДД.ММ.ГГГГ. № отсутствуют. Истцом не доказана совокупность всех условий ч.1 и ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ч.2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ. Истец мотивирует невозможность взятых на себя обязательств изменением хозяйственной деятельности своего контрагента по поставке ЖБИ конструкций, что входит в хозяйственный риск истца и исключает возможность изменения условий договора, без наличия соглашения сторон по основанию, предусмотренному п.1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ. 

Третье лицо ПАО Сбербанк России в Костромского отделения № извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. В отзыве на иск заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет. Между ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщикам был предоставлен кредит на приобретение строящегося жилья на сумму 300 000рублей. Целью использования кредита явилось инвестирование строительства недвижимости: квартиры, находящейся по 

<

адрес>. Обязательства ФИО3 и ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. перед ПАО Сбербанк исполнены в полном объеме. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Строительное управление-2» (застройщик) и ФИО3, ФИО4 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

Объектом долевого строительства согласно п. 3.2 договора является квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью ... кв.м. расположенная на 2 этаже в 3 подъезде в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>.

Стоимость квартиры определена в сумме 2 150 000 руб. Оплата произведена в полном объеме и подтверждена платежными документами. Финансирование участия в долевом строительстве квартиры участником долевого строительства осуществляется за счет собственных средств в размере 1 850 000рублей, частично в размере 300 000рублей за счет банковского кредита, предоставляемого участнику долевого строительства. 

Исполнение обязательств по договору со стороны участников долевого строительства ФИО3 и ФИО4 истцом не оспаривается и подтверждается платежными документами ( л.д. 68).

Согласно п. 6.3. и п. 6.4. указанного договора, дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг. с отделкой, указанной в договоре.

Согласно п. 6.7 договора застройщик вправе в одностороннем порядке вносить изменения в проектную документацию, на затрагивающие проектные характеристики квартиры Участника долевого строительства, указанные в п.3.2 договора. При этом дополнительного соглашения между сторонами не требуется. 

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии Костромской области ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства до настоящего времени ФИО3 и ФИО4 не передан. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о том, что в проектную документацию строящегося многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> были внесены изменения в проектные характеристики. Ответчикам в связи с внесением изменений в условия Договора участия в долевом строительстве, в связи с продлением сроков действия разрешения на строительство и изменений проектной документации предложено заключить дополнительное соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчиков повторно направлено уведомление ( л.д. 21,22) о том, что в проектную документацию строящегося многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> были внесены изменения в проектные характеристики, а именно то, что дом стал полностью кирпичным, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи ключей ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам в связи с внесением изменений в условия Договора участия в долевом строительстве, в связи с продлением сроков действия разрешения на строительство и изменений проектной документации предложено заключить дополнительное соглашение.

Подписать дополнительного соглашение ответчики ФИО3 и ФИО4 не согласились.

В п. 24 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г. разъяснено, что понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Как следует из п. 4 ст. 451 Гражданского кодекса РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований, истцом представлены следующие доказательства. 

Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы и ООО «Строительное управление-2», согласно которого истцом приобретен земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства (многоквартирный дом), общая площадь 13 404 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, в районе дома №. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации №. 

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией 

<

адрес> истцу выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. Проектная документация разработана ООО ИСПО «Костромагорстрой», ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 23-24).

Согласно разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией г. Костромы истцу выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. Проектная документация разработана ООО ИСПО «Костромагорстрой», Проектный институт ДД.ММ.ГГГГ., Архитектурные решения ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25-26).

Согласно проектной декларации на строительство многоквартирного жилого дома № ( по ГП), расположенного по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом состоит из 5-ти девятиэтажных блок-секций: 1,2,4, 5- подъезды панельные (наружные ограждающие конструкции- стеновые панели, внутренние стены - панели из тяжелого бетона), 3 подъезд- кирпичный (наружные ограждающие конструкции -кирпичная кладка с уширенным швом, заполненным пенополистиролом, внутренние стены- сплошная кладка из силикатного кирпича). Фундамент жилого дома- свайный. В разделе информации о предполагаемом сроке получения разрешения на строительство указан срок - ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно изменений № к проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ. срок предполагаемого получения разрешения на строительство изменен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно изменений № к проектной декларации на строительство многоквартирного жилого 

<

адрес> ( по ГП), расположенного по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в проектную декларацию внесены изменения в части: результатов государственной экспертизы проектной документации, разрешения на строительство, местоположения строящегося дома, описания строящегося дома. Из описания строящегося дома следует, что дом состоит из 5-ти девятиэтажных блок-секций: 4 рядовые блок-секции и 1 угловая секция, дом кирпичный, фундамент- свайный с монолитным железобетонным ростверком. 

Изменения в проектную декларацию и декларация в новой редакции зарегистрированы в установленном порядке.

Из положительного заключения негосударственной экспертизы ООО «ИМХОТЕП» объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома 

<

адрес> ( л.д. 84-93) № от ДД.ММ.ГГГГ. в основаниях, исходных данных для подготовки проектной документации ( п. 2.1.3) указано заключение ПИ ООО ИСПО «Костромагорстрой» о подтверждении, что климатические, гидрологические и иные условия стройплощадки строительства крупнопанельных 9-ти этажных секций жилого дома № 

<

адрес> соответствуют условиям и находятся в рамках предельных параметров внешней среды для применения типовой серии № и ее модификаций, разработанных проектным институтом ООО ИСПО «Костромагорстрой». 

ООО «СУ-2» ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО ИСПО «Костромагорстрой» направлено предложение по стоимости 1м3 (изготовление и доставка) железобетонных изделий КПД серии № для строительства многоэтажных жилых домов, расположенных по 

<

адрес> 

Из договора поставки продукции № от 07.05.2015г., заключенного между ОАО «Агротекс –ЖБИ» и ОАО «Строймеханизация» следует, что поставщик обязуется изготовить и отгрузить, а покупатель принять и оплатить железобетонную продукцию по спецификациям, согласно заявок.

Из договора поставки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО «Строймеханизация» и ООО « СУ-2» следует, что между сторонами заключен договор поставки материалов, согласно выставленного счета. 

Из ответа ОАО «Костромской ДСК» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ОАО «Костромской ДСК» прекращен выпуск изделий КПД по серии № в ДД.ММ.ГГГГ. по причине прекращения производственной деятельности предприятия. 

Решением Арбитражного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ. с АО « АГРОТЕКС –ЖБИ» в пользу АО « Строймеханизация» взыскана задолженность по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 178 131 руб. 40 коп. Из решения следует, что между АО «Агротекс- ЖБИ» и АО «Строймеханизация» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор поставки № от ДД.ММ.ГГГГ. проведена предоплата по договору, частично поставлена продукция на сумму 321 868руб. 90 коп. 

Из положительного заключения негосударственной экспертизы ООО «ИМХОТЕП» объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что основанием для проведения экспертизы является заявление о проведении экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, принятое от заказчика ООО «Строительное управление-2», договор возмездного оказания услуг по проведению негосударственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. №. В сведениях о задании застройщика или заказчике на разработку проектной документации указано – задание на корректировку проектной документации, утвержденное заказчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ на юридическое лицо ООО « Строительный участок -6» ( ОГРН №, предприятие прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ., признано банкротом по решению суда ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленного истцом расчета следует, что себестоимость монтажа панельных стеновых панелей дешевле, уменьшает стоимость строительства на 1866, 34 руб. за 1 кв.м. застройщик несет дополнительные затраты на которые влияют следующие показатели: сроки возведения дома, отсутствие готовых технологических каналов для прокладки коммуникаций, влияющих на последующие стоимость работ, необходимость штукатурить стены, стяжки по полам. 

Однако несмотря на изложенное, суд не находит оснований для изменения существенного условия договора участия в долевом строительстве об изменении срока окончания строительства многоквартирного дома, поскольку все вышеприведенные причины не указывают на присутствие существенно изменившихся обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также наличия одновременно условий, перечисленных в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса РФ, позволяющих суду изменить договор в одностороннем порядке. Доказательств этому суду не представлено.

Между тем, ООО " СУ-2 " вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что вступая в договорные отношения с дольщиками ответчиками ФИО3 и ФИО4 застройщик, полагаясь на заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий мог предвидеть, что могут быть изменены обстоятельства, в том числе, связанные с изменением проектной документацией. Задание на корректировку проектной документации, утвержденное заказчиком ООО « СУ-2» ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом не представлена совокупность доказательств того, что изменение обстоятельств вызвано причинами, которые застройщик не мог одномоментно преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора.

Оценивая установленные в судебном заседании установленные фактические обстоятельства, совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что понуждение ответчиков ФИО3 и ФИО4 к изменению условий договора о переносе срока передачи застройщиком объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ. на ДД.ММ.ГГГГ. не обеспечит баланса интересов обеих сторон договора. При установлении данных обстоятельств, суд не находит оснований для применения судом положений ст. 451 ГК РФ в отношении ответчиков, являющимися участниками долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Таким образом, с учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ООО «Строительное управление -2» в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО4 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и сдать его на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Костромской области, отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий 

Судья Сапогова Т.В.