КОПИЯ

Дело № 2-8562/2025

УИД 50RS0028-01-2025-008279-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при помощнике судьи Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8562/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Аврора-Строй» об обзании исполнить договор подряда,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, АО «Альфа-Банк»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику ООО «Аврора-Строй» и, с учетом уточненных исковых требований, просит обязать ответчика исполнить заключенный между сторонами договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в течении 45 дней после вступления в законную силу решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома общей площадью 127,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ответчик обязался выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома в соответствии с проектной документацией, а истец обязался принять работы и оплатить.

Истец в полном объеме оплатила стоимость работ двумя траншами: ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 641 796,90 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 060 325,70 руб.

В настоящее время фактически производство работ по строительству дома подрядчиком прекращено.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент исследования строительная готовность объекта – индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 25%.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с претензией к ответчику, однако ответа на претензию со стороны ответчика не последовало.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Аврора-Строй» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, АО «Альфа-Банк» в судебное заседание представитель не направило, извещалось надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив совокупность представленных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1). К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 2).

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Пунктом 1 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги), потребитель по своему выбору вправе, в том числе, назначить исполнителю новый срок.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчик) и ООО «Аврора-Строй» (подрядчик) был заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома.

Согласно п. 1.1. договора, подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительство (возведение) индивидуального жилого дома общей площадью 127,3 кв.м. и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

Работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 6.1, 6.3 договора, цена работы составляет 11 018 774 руб., оплачивается заказчиком в следующем порядке: сумма в размере 2 214 774 руб. оплачивается за счет собственных средств заказчика; сумма в размере 8 804 000 руб. уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Альфа Банк».

Истцом была произведена оплата стоимости работ двумя траншами: ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 641 796,90 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 060 325,70 руб.

Согласно п. 2.3 договора, срок завершения работы – ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее истечения 12 месяцев с даты заключения договора.

В настоящее время фактически производство работ по строительству дома подрядчиком прекращено.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент исследования строительная готовность объекта – индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 25%.

Со стороны ответчика указанное заключение не оспаривалось, доказательств, опровергающих выводы специалиста, а также иного объема произведенных работ суду не представлено. Ходатайств со стороны ответчика о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Представленное заключение принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку данное заключение составлено по результатам натурного осмотра, содержит перечень выполненных работ, и не опровергнуто ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с претензией к ответчику, однако ответа на претензию со стороны ответчика не последовало.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования об обязании ответчика исполнить заключенный договор, подлежащими удовлетворению, полагая необходимым установить срок выполнения предусмотренных договором работ в течении 45 (сорока пяти) дней с даты вступления данного решения, устанавливая данный срок с учетом объема необходимых работ и длительного неисполнения ответчиком договорных обязательств. 

руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Аврора-Строй» об обзании исполнить договор подряда – удовлетворить.

Обязать ООО «Аврора-Строй» (ИНН №) исполнить заключенный с ФИО2 договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома, в течении 45 (сорока пяти) дней с даты вступления данного решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 16.12.2025.

Судья подпись И.С. Кулькова